8.3.5. Рента и земельный налог

Существует взаимосвязь между величиной земельной ренты и совершенно неэластичным предложением земельных угодий. В сфере предложения существует следующая ситуация. Земля облагается налогом, размер которого сопряжен с величиной земельного участка и предложение земли совершенно неэластично. В этой ситуации владельцы земли не могут переложить экономическое бремя земельного налога на арендаторов и вынуждены нести эту повинность.

S₂

S₁

а) Земельный налог б) Налог на недвижимую

собственность

Рис. 8.17

На рис. 8.17 показано сопоставление двух форм налогообложения: земельного налога и налога на здания, сооружения, недвижимую собственность и иные вложения капитала в благоустройство земельных угодий.

На представленных графиках дана графическая интерпретация указанных форм налогообложения. На рис. 8.17, а анализируется ситуация, складывающаяся на рынке земли. Первоначально арендная плата равна два рубля за один метр квадратный в год. При введении земельного налога, равного один рубль за квадратный метр в год величина предложения земли на этом ранке не изменится. Существующая на рынке конкуренция не позволит владельцам земли перенести налоговое бремя на плечи арендаторов, которые используют принадлежащие им земли. Следовательно, величина арендной платы для съемщиков остается на прежнем уровне. На рис. 8.17, б анализируется ситуация на рынке недвижимой собственности, построенной на этой земле. Пусть величина арендной платы по-прежнему составляет два рубля за метр квадратный в год. Введение налога в один рубль за метр квадратный означает увеличение затрат для владельцев собственности. Данное положение изменяет характер предложения недвижимой собственности (графически это выражается сдвигом кривой предложения из положения S₁ в положение S₂). В этой ситуации налоговое бремя понесут как владельцы, так и арендаторы земли. Вследствие этого начинается сокращение предложения – замораживается капитальное строительство, а устаревшие здания ввиду их нерентабельности сносятся.

Дифференциальная рента. Анализируя понятие чистой экономической ренты, мы абстрагировались от способов обработки и расположения земельных участков. Естественно, земельные участки различаются по плодородности, климатическим особенностям, местоположению. По этой причине не все земельные участки приносят равные доходы в виде земельной ренты на рынке земли.

Рассмотрим рис. 8.18, на котором представлены графики функций предельных и средних совокупных издержек производства пшеницы для трех различных фермерских хозяйств, обладающих неравноценными земельными угодьями. Для простоты рассуждения будем полагать, что издержки производства для всех трех хозяйств одинаковы при рыночной цене пшеницы 5000 рублей за тонну. Хозяйство А будет производить 1200 тонн пшеницы, хозяйство В – 1000 тонн, а хозяйство С вряд ли будет в этих условиях выращивать пшеницу.

Рис. 8.18

При данной рыночной цене и постоянных издержках производства хозяйство А получает доход в 5000 рублей в год за тонну пшеницы и несет средние совокупные издержки в 3000 рублей за каждую выращенную тонну пшеницы. Излишек в 2000 рублей определятся качеством земли и ее плодородием. Излишек дохода, получаемый в результате особых свойств земли, называют дифференциальной рентой.

Хозяйство В лишь компенсирует свои производственные издержки, не получая никакого дохода.

Предположим, что рыночная цена на пшеницу поднимется до 7000 рублей за тонну. Тогда на рынке зерна появится и хозяйство С. Хозяйство В увеличит производство зерна до 1200 тонн пшеницы в год, получив за каждую произведенную тонну пшеницы дифференциальную ренту около 2000 рублей, а хозяйство А будет производить 1400 тонн, причем каждая тонна принесет ему доход в 4000 рублей.

Дифференциальная рента – это понятие, которое фигурирует не только на рынках земельных угодий. Она возникает как экономическая категория в случае использования любого рода ресурсов, не являющихся полностью однородными.

Инфрамаржинальная рента. Мы отметили, что дифференциальная рента возникает на тех ранках, где однородные по своему составу ресурсы различаются производительностью при переходе от одной их единицы к другой. Другой вид ренты возникает на рынках, где единицы привлекаемых ресурсов одинаково производительны, но различаются по степени активности их предложения на рынке. Рассмотрим ситуацию, представленную на рис. 8.19, которая характеризует состояние рабочей силы для нянек. Допустим, что все няньки имеют одинаковую подготовку и все ответственно относятся к своим обязанностям. Однако желание каждого конкретного индивида применять свои способности на практике сильно разнятся между собой. Так, первые несколько нянек согласятся работать за 5 рублей в час. Увеличение почасовой оплаты до 7,5 рублей в час привлекут уже 50000 человек и т.д. Считая спрос на рабочею силу на этом рынке заданным, равновесная почасовая ставка, равная 10 рублей, привлечет необходимое число нянек, составляющих в данном случае 100000 человек.

Почему некоторых людей устраивает заработная плата ниже равновесной и они соглашаются работать? Это обусловлено тем, что на принятие решения каждым индивидом на работу оказывает влияние ряд факторов следующим образом:

1. Часть желающих работать за низкую заработную плату оценивают ее положительно и видят выгоды от нее в удобстве рабочего времени, местоположения, удовольствия и т.д. Более высокая зарплата привлекает тех, кто не рассматривает в работе других аспектов, кроме денежного.

2. Ч асть желающих работать за относительно низкую плату предпринимают данный шаг вследствие ограничений, с которыми они сталкиваются в других сферах на рынке рабочей силы. Чем шире возможности человека найти работу в более престижной области, тем выше требуется зарплата, чтобы привлечь его к труду в непрестижной области.

Разница между оплатой единицы привлекательности ресурсов и тем минимумом, при котором возникает предложение этой единицы на рынке ресурсов, называется инфрамаржинальной рентой.

Рис. 8.19