Раздел 61 (Глава 9)

181

жильца). Выезжающий по собственному желанию (до истечения срока договора) жилец должен внести остающуюся годовую плату.

Если жилище находится в совместном пользовании, то отказы­вающий в содействии и чинящий препятствия к совместному жи­тельству и пользованию подвергается штрафу в 12 пана. Делающий же (совместное жительство и пользование) невозможным платит в двойном размере.

Признается совместное пользование зернохранилищем, двором, отхожим местом, кухней, гумном, а также всеми открытыми помещениями. Так в Артхашастре Каутилъи гласит восьмая глава «О домашних постройках» в разделе «О недвижимостях» в третьем отделе «О су­допроизводстве». От начала шестьдесят пятая глава.

Р А 3 Д Е Л 61. О НЕДВИЖИМОСТЯХ (ПРОДОЛЖЕНИЕ) Глава 9. О продаже недвижимостей ¹⁹

При покупке недвижимостей отдается преимущество в нижесле­дующем порядке: (1) родственникам, (2) соседям, (3) кредиторам. После них предоставляется уже право покупки другим. 40 соседей из уважаемых семейств должны перед данным домом ²⁰ объявить о его продаже.

В присутствии соседей и старшин селения следует указать, какие границы имеет данное поле, сад, оросительное сооружение, пруд или бассейн, и объявить 3 раза: «кто желает купить за эту цену?».

Если никто не возражает, то покупатель получает право при­обрести (недвижимость).

Если вследствие соревнования покупателей цена (на недвижи­мость) возрастет, то излишек вместе с взыскиваемым от продажи налогом поступает в казну. То лицо, которое повысило цену, должно уплатить налог.²¹

За объявление о продаже имущества без участия хозяина²² взыскивается штраф в 24 пана. Если заявивший о покупке не

182

Третий отдел. О судопроизводстве

является для этого в течение 7 дней, то тот, которому об этом заяв­лено, может продать (свою) недвижимость другому. Если получив­ший предложение (т. е. собственник) нарушит обязательство (т. е. лродаст другому, чем тот, с которым он заключил соглашение), то в случае продажи недвижимости он платит штраф в 200 пана, а в других случаях ²³— 24 пана. Вот что касается продажи недви-жимостей.

Спор относительно границ двух селений должен решаться поста­новлением жителей 5 или 10 соседних селений путем установления естественных ²⁴или искусственных границ.

Старейшие из земледельцев или скотоводов или же посторон­ние,²⁵которые ранее владели имуществом в одном из соседних селе­ний и знают границы таковых, один или многие, должны выявить эти пределы и установить их, причем (такие лица) должны быть одеты в необычную одежду.²⁶Если установленные пограничные знаки не соблюдаются, то (с нарушителей) взыскивается штраф в 1000 пана. Такой же штраф взимается в том случае, когда допу­скается нарушение пределов, после того как они установлены вновь (как было только что указано).

Если границы являются совершенно неустановленными, то раз­дел совершается царем в соответствии с тем, как это является наи­более полезным.²⁷

Спор относительно полей должен решаться соседями и старши­нами селения. Если среди них нет согласия, то дело решается по большинству голосов или согласно мнению тех, которые считаются наиболее честными и уважаемыми. Возможен также раздел поровну. Если о недвижимости с обеих сторон сделано неправильное заяв­ление, то она переходит в казну, равно как и такая, у которой нет хозяина. Такое имущество (недвижимость) может быть разделено (властями) в соответствии с тем, как это полезно.

Насильственное присвоение недвижимости влечет за собою нака­зание, как за воровство. Если недвижимость приобретается законным образом (как например, за долг), то следует возместить (ее стои­мость хозяину) по производстве расчета труда,²⁸потраченного на данную недвижимость, и приносимого ею дохода.²⁹