2.5 Выводы по разделу
оцениваемое недвижимое имущество расположено по «красной линии» ул. …………….., в квартале, ограниченном пр. ……………. и …………., ул. …………… и …………..;
ближайшее окружение объекта — преимущественно жилая застройка;
уровень интенсивности транспортных и пешеходных потоков в непосредственной близости от объекта оценки — средний;
инженерная и социальная инфраструктуры в районе достаточно развиты, коммерческая представлена преимущественно торгово-сервисной функцией;
транспортная доступность общественным и автомобильным транспортом характеризуется как хорошая, близость КАД и удобство выездов к ней;
возможность парковки автотранспорта на прилегающей территории;
подъезд к объекту оценки осуществляется с ул. …………………., движение по которой и близлежащим магистралям осуществляется в обе стороны;
территория расположения объекта оценки будет развиваться как зона многофункциональной общественно-деловой застройки, а также застройки объектами здравоохранения, культуры, среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно исследовательских учреждений, культовых зданий.
2.6 Характеристика конкурентной среды
В данном разделе приводится обзор конкурентной среды. Так как рассматриваемое недвижимое имущество представляет собой бывшее производственное здание, используемое сейчас как многофункциональное (производственная, складская, торговая и офисная функции), то конкурентными объектами будут отдельно стоящие здания, использование которых возможно под все эти функции, находящиеся в северных районах: Калининском, Выборгском, Приморском, Красногвардейском.
Аналогами рассматриваемого здания можно считать здания производственного назначения, находящиеся в промышленной зоне «Парнас», а также дргугие объекты на территории бывших производственных комплексов, заводов, таких как ЛОМО, Ленинградский металлический завод, «Красный выборжец». Также стоит обратить внимание на объекты в районе Полюстровского проспекта, железнодорожных станций Кушелевка и Пискаревка, где сформировалась нежилая производственно-складская зона, в которой находятся ПО «Красный Октябрь», Трест «Сантехмонтаж», НИИ «Точной Механики» и некоторые другие, в том числе и объекты МО РФ.
На момент написания данной работы в рассматриваемых районах были найдены предложения о продаже и аренде объектов, представленных в таблице ниже.
Таблица 2.2 – Предложения о продаже и в аренду объектов
Адрес |
Площа-дь, кв.м |
Этажи |
Состояние |
Коммун. |
Участок |
Возможная функция |
||||||
Луначарского пр. / Энгельса пр. |
5900 |
5 |
б/отделки |
есть |
в соб-ти
|
Торговля/офис/склад |
||||||
Поклонногорская ул. |
2080 |
4 |
б/отделки |
есть |
909 кв.м, в соб-ти |
офис/склад |
||||||
Луначарского пр. 80 |
1600 |
3 |
хорошее |
есть |
в соб-ти |
производство/склад |
||||||
Лабораторная ул. |
4000 |
1-4 |
отличное |
есть |
в аренде |
офис/склад |
||||||
Пискаревский пр. |
2642 |
1 |
хорошее |
есть, своя котельная |
4173кв.м в соб-ти |
производство/склад |
||||||
Ириновский пр-т, д.24 |
13 000 |
4 |
б/отделки, свободная планировка |
Есть |
в соб-ти |
офис/производство склад |
||||||
Непокоренных пр. |
2600 |
1-2 |
отличное |
Есть |
в аренде |
производство/склад, есть подъемник, потолки 3-7 м |
||||||
М.Блюхера |
1528 |
1-4 |
хорошее |
Есть |
в аренде |
офис/торговля |
||||||
Замшина ул. |
1600 |
1-2 |
хорошее |
Есть |
в соб-ти |
Торговля/офис/склад |
||||||
Продолжение таблицы 2.2 |
||||||||||||
Революции шоссе |
1200 |
1 |
хорошее |
Есть |
2500кв.м в соб-ти |
Офисы/производство |
||||||
Лужская ул. |
8000 |
1-4 |
отличное |
Есть |
в аренде |
офис/склад/торговля |
||||||
Омская ул. |
7000 |
4 |
б/отделки |
Есть |
в соб-ти |
офис, склад, производство |
||||||
Суздальский пр-т |
1250 |
? |
б/отделки |
Есть |
1000кв.м |
офис/склад/торговля |
||||||
Рисунок 2.9 – Расположение на карте объектов, предлагаемых к продаже и в аренду