18. Метод прямого сравнения продаж.

Метод прямого сравнения продаж является одним из методов сравнительного подхода. Он предназначен для сравнения продаж идентичных объектов, сделки по кот-м были заключены в недавнем прошлом. Применяется для оценки универсального и серийного оборудования.

Сравнительный подход – это совокупность методов оценки стоимости основанных на сравнении объекта оценки с его аналогами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.

Метод прямого сравнения продаж основан на трех принципах:

1.Спрос и предложение. 2.Замещение. 3.Вклад.

Преимущества сравнительного подхода:

1.В итоговой стоимости отражаются мнения типичных продавцов и покупателей.

2.В ценах продаж отражаются изменение финансовых условий и инфляция.

3.Статистически обоснован.

4.Вносятся корректировки на отличия сравниваемых объектов.

5.Достаточно прост в применении и дает надежные результаты.

Недостатки сравнительного подхода:

1.Различия продаж.

2.Сложность сбора информации о практических ценах продаж.

3.Проблематичность сбора информации о специфических условиях сделки.

4.Зависимость от активности рынка.

5.Зависимость от стабильности рынка.

6.Сложность согласования данных о существенно различающихся продажах

Этапы определения стоимости:

1. Изучение рынка, сбор информации о недавних сделках купли-продажи.

2. Проверка информации

3. Выбор аналогов по ТЭП.

3. Сравнение объекта оценки с каждым из аналогов и выявление отличий по элементам сравнения.

4. Внесения необходимых корректировок.

5.Расчет рыночной стоимости оцениваемого объекта.

В цену продаж вносятся поправки на различие между объектом оценки и объектом сравнения.

Методы внесения поправок:

поправки, вносимые умножением или делением на коэффициент.

поправки, вносимые прибавлением или вычитанием абсолютных поправок.

С = СА * КМО / (1-Ки.ан.) * К1 * К2 *…*Км ± Сдоп.;

где:

СА – стоимость аналога на момент продажи;

КМО – коэф-т приведения стоимости к моменту оценки (дисконтирования);

Ки.ан – коэф-т физического износа аналога за период эксплуатации.

К1…Км – корректирующие параметрические коэф-ты по элементам сравнения.

Сдоп. – стоимость дополнительных устройств.

Данные по аналогичным объектам сравниваются с оцениваемыми объектами. Экономические преимущества и недостатки оцениваемых объектов по сравнению с выбранными аналогами учитываются посредством введения соответствующих корректировок. Так же вводятся корректировки, учитывающие качественные различия между оцениваемыми объектами и их аналогами.

ТЭП, используемые для определения степени сходства МиО:

1.показатели назначения (функциональные): мощность, грузоподъемность, тяговые усилия, размеры рабочего пространства, максим-е габариты обрабатываемых изделий

2.показатели производительности: производительность, скорость, число циклов за 1-у времени

3.показатели надежности: безотказность, долговечность, ремонтопригодность, стабильность

4.показатели автоматичности функционирования

5.покзатели точности и качества выполнения работ

6.эргономические показатели

7.эстетические показатели

8.показатели экономичности эксплуатации.

Существуют следующие элементы сравнения:

1.Характеристики объекта: функцион-е, технич-е, степень точности, качество, фирма-производитель

2.Состояние объекта: возраст, износ, комплектация

3.условия рынка: спад и подъем, соотнош-е спроса и предложения

4.условия продажи: время продажи, кол-во сделок, объем партий товаров, мотивация продажи, место продажи, предпосылки использования, среднее время рыночной экспозиции (время продажи)

5. Анализ цен продаж

харак-р цены (цена сделки и цена покупки)

наличие льготного кредитования

наличие или отсутствие НДС в цене

наличие в цене транспортных или иных издержек продавца