17. Характерные дефекты и повреждения фундаментов зданий и сооружений

Наиболее серьезными дефектами фундаментов являются их деформации. Они могут быть местными, распространенные на отдельных участках и общими по всему периметру здания или его части. В основе деформаций лежат не только неравномерные осадки, но и просчеты, допущенные при строительстве и эксплуатации. Возможно некоторое перераспределение нагрузки в связи с включением в работу перегородок, трансформацией конструктивной схемы перекрытий.

В бутовых и крупноблочных фундаментах могут быть: просадки, вертикальные и косые трещины, выщелачивание солей из цементного раствора, расслоение кладки и выпадение отдельных камней. В ж/б фундаментах, кроме того, может быть отслоение или разрушение защитного слоя, коррозия бетона и арматуры.

Повреждению и разрушению фундаментов способствуют вымывание грунта оснований, насыщение влагой прилегающего к ним грунта, появление в грунтовых водах агрессивных для материала фундамента веществ, пучение грунтов оснований, состоящих из суглинков и глин.

Фундаменты повреждаются обычно в результате недостаточной глубины заложения и площади фундамента; неоднородности несущего и подстилающего слоев основания по длине и ширине здания; некачественной кладки блоков; замачивания и промораживания основания в процессе строительства и эксплуатации; подтопления подвалов грунтовыми, поверхностными или эксплуатационными водами; дополнительных нагрузок на фундамент; а также из-за разрушения кладки фундаментов от переувлажнения и действия знакопеременных температур.

Большое значение при устройстве монолитных бетонных фундаментов имеет соблюдение температурного режима бетонирования для предотвращения замораживания бетона при низких температурах и обезвоживания бетонной смеси.

Иногда в результате осадки обратно засыпанного грунта образуется трещина между фундаментом и отмосткой, способствующая проникновению влаги к фундаментам.

При эксплуатации фундаментов необходимо одновременно следить за осадкой оснований и деформациями фундаментов. Фундаменты необходимо защищать от влияния грунтовых и поверхностных вод, для чего непременным является наличие вокруг здания технически исправных отмосток и водосбросов. Щели между отмосткой и фундаментом необходимо залить битумом или асфальтом. Важным конструктивным элементом для защиты от влаги является гидроизоляция фундаментов. В фундаментах старых зданий довольно часто отсыревают стены у цоколя, что является следствием нарушения горизонтальной гидроизоляции, прокладываемой по обрезу фундамента. Поэтому для увеличения срока нормальной эксплуатации здания следует поднять обрез фундамента в процессе строительства над поверхностью земли более чем на 150 мм.

Фундамент необходимо защищать и вертикальной гидроизоляцией. При выборе типа гидроизоляции учитывают возможность появления деформаций в фундаментах зданий, а также массу выше лежащих стен. В зданиях с подвалом предусматривают дополнительные слои гидроизоляции в кладке фундамента на уровне пола и на поверхности стен подвала, в зависимости от напора грунтовых вод.

Фундаменты увлажняются зачастую из-за повреждения водопроводных, канализационных и теплофикационных труб. Следует предотвращать действие на фундамент сильно агрессивных вод, спускаемых действующими предприятиями, складами химикатов.

Не допускается складирование материалов вблизи фундаментов существующих зданий.

Зачастую опасность для фундаментов представляют растения, прорастающие на отмостках вблизи здания. Поэтому посадка деревьев и кустарников должна проводиться на расстоянии не менее 5м от стен здания.