9. Стадии градостроительного проектирования

Градостроительство, как научная и практическая дисциплина изучает закономерности формирования территориальных градостроительных комплексов на различных территориях. В основу стадийности проектирования входит принцип территориального зонирования от общего к частному.

1 стадия: схемы территориального планирования на территории РФ, где рассматриваются такие вопросы как развитие средств транспорта, рациональное использование природных ресурсов, вопросы охраны окружающей среды. Разработка генеральной схемы расселения. Выполняется прогноз развития городов и населенных мест на 20 лет с выявлением общих тенденций развития расселения. В основу разработки данной схемы положен прогноз развития и размещения ведущих отраслей народного хозяйства.

2 стадия: Разработка схемы территориального планирования субъектов Федерации (схемы районной планировки областей, краев, республик, не имеющих областного деления). Схемы территориального планирования территорий субъектов федерации, т е областей, АО, краев. Схемы проектов районной планировки основываются на современном состоянии развития отраслей народного хозяйства, социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, динамике предшествующего развития и перспектив развития всех отраслей. Районная планировка - это рациональное размещение на территории производительных сил. Это теории и практика размещения на территории промышленных объектов, с/х производства, городов и сел с учетом природных, климатических, социальных, экономических, природоохранных условий и факторов.

Районная планировка включает анализ природных условий, анализ развития всех отраслей народного хозяйства, прогноз развития и размещения предприятий и комплексов на территории, формирование систем расселения, формирование системы культурно-бытового обслуживания, развитие инженерной инфраструктуры и транспорта и охрана окружающей среды.

Схемы районной планировки разрабатываются на картографической основе М 1:100 000 - 500 000. Проекты выполняют на планово-топографической основе М 1:100 000 - 50 000.

3 стадия: проекты территориального планирования муниципальных образований, т е административных районов. Графический материал проектов и схем районной планировки включает комплексную оценку территорий, современное состояние, в первую очередь строительства, проект план, схему расселения, схему культурно-бытового обслуживания, схемы инженерного оборудования территории, схему транспортного обслуживания.

4 стадия: генеральные планы городов и населенных мест. Разработка генерального плана города. генеральные планы городов и населенных мест включают ТЭО, которое основывается на проектных решениях, принятых в районной планировке, опорный план или современное использование территории, проектный план, схемы инженерной сети (водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение и т.д.). генеральные планы разрабатываются в М 1:10 000 - 5 000.

5 стадия: проекты планирования отдельных территорий города (разрабатывают в масштабе 1:5000, 1:2000 с показом территорий жилых районов, микрорайонов, кварталов и промышленных районов, курортных зон или отдельных градостроительных комплексов).

6 стадия: Разработка проектов застройки, где уточняются и конкретизируются предложения проектов детальной планировки районов, домов.