- •Основы управления недвижимостью
- •1.Основные принципы и особенности управления недвижимостью
- •3.Участники процесса застройки и иные субъекты управления недвижимостью
- •2.Модели управления недвижимостью и характеристика этих элементов.
- •4.Стратегическое, тактическое и оперативное управление жилой и коммерческой недвижимостью.
- •Планирование и контроллинг
- •8.Планирование потребности в персонале на разных стадиях жизненного цикла недвижимости
- •6.Планирование и контроль, как функции управления недвижимостью.
- •7.Планирование затрат в недвижимости
- •9.Бюджетирование как инструмент планирования и контроллинга в недвижимости
- •10.Виды планов в процессе управления недвижимости, их взаимосвязь и классификация
- •11.Операции с недвижимостью в жилищной сфере: приватизация и деприватизация; обмен и мена жилыми помещениями; дарение и наследование жилья
- •12.Операции с недвижимостью в составе предприятия. Продажа имущества на аукционах
- •13.Экономическая сущность страхования; виды страховых рисков и методы их оценки
- •14.Страхование объектов незавершенного капитального строительства
- •15.Аренда недвижимости и рынок прав аренды: понятия и функции аренды; виды и формы
- •16.Страхование объектов недвижимости, передающихся в залог
- •Оценка собственности Оценка стоимости машин и оборудования
- •17.Особенности затратного подхода применительно к оценке стоимости машин и оборудования
- •18. Метод прямого сравнения продаж.
- •19. Особенности и последовательность доходного подхода к оценке стоимости машин и оборудования.
- •20. Особенности применения сравнительного подхода в оценке интеллектуальной собственности.
- •21. Особенности применения доходного подхода в оценке интеллектуальной собственности.
- •22. Особенности применения затратного подхода в оценке интеллектуальной собственности.
- •24.Определение обоснованной рыночной стоимости предприятий и бизнеса затратными методами (метод чистых активов, метод ликвидационной стоимости).
- •23.Оценка ценового мультипликатора предприятия и бизнеса в рамках сравнительного подхода
- •25.Определение действительной стоимости компании и бизнеса методами доходного подхода к оценке (метод прямой капитализации, метод дисконтированных денежных потоков).
- •Экономика строительства
- •2. Классификация цен. Роль цен в системе хозяйствования и основные функции цены.
- •3. Государственные элементные сметные нормы (гэсн) на строительные работы. Территориальные единичные расценки (тер) на строительные работы.
- •4. Структура сметной стоимости строительства и смр. Сметное нормирование и система сметных норм. Методы определения цены строительной продукции
- •5. Состав проектно – сметной документации на строительство и порядок ее разработки. Договорные цены в строительстве.
- •6. Виды инвестиций в строительстве и их значение. Оценка эффективности реальных инвестиций.
- •7. Прогнозирование эффективности инвестиционной деятельности в строительстве. Определение индекса рентабельности инвестиций.
- •8. Основные производственные фонды строительного предприятия и эффективность их использования. Амортизация основных фондов. Лизинговые операции в строительстве.
- •9.Оборотные средства строительной организации. Определение потребности организации в оборотных средствах. Показатели эффективности использования оборотных средств и источники их формирования.
- •10. Кадры в строительстве. Производительность труда на предприятиях в строительной отрасли. Факторы и резервы роста производительности труда.
- •11. Организация оплаты труда в строительстве. Система оплаты труда на предприятиях строительной отрасли.
- •12. Себестоимость смр и ее виды
- •13. Прибыль и рентабельность в строительстве. Распределение и использование прибыли.
- •14. Классификация и экономическое обоснование налогов
- •Раздел 1. Общие положения. Виды налогов и сборов и условия установления налогов
- •Экономика недвижимости
- •1.Недвижимое имущество и его виды, классификация объектов недвижимости. Особенности недвижимости как товара.
- •2.Потребительские свойства земельных участков. Пользование участком лесного фонда
- •3.Продажа объектов незавершенного строительства и ликвидируемых предприятий
- •4.Пользование участками недр и моря
- •5.Ипотека и ипотечное кредитование
- •Бухгалтерский учет
- •6.Сущность бухгалтерского учета. План счетов бухгалтерского учета
- •7.Бухгалтерский учет денежных средств и расчетов
- •8.Бухгалтерский учет производственных запасов
- •9.Бухгалтерский учет основных средств и нематериальных активов
- •10.Бухгалтерский учет расчетов с персоналом по оплате труда
- •11.Состав и структура финансовой бухгалтерской отчетности в строительстве
- •III. Экспертиза и инспектирование инвестиционных проектов;
- •1. Понятие «проект». Сущность управления проектами.
- •5. Отбор исполнителей проекта. Участники проекта.
- •2. Жизненный цикл проекта, фазы его осуществления
- •3. Типы проектов. Деятельность по обеспечению проектов. Оценка эффективности инвестиционных проектов.
- •4. Разработка концепции проекта, оценка его жизнеспособности и планирование.
- •6. Виды экспертизы проекта строительства.
- •7. Техническая и экологическая экспертиза участка застройки, зданий и сооружений.
- •9. Современные представления о зданиях как сложных инженерно-биологических системах с анализом их основных функций и обусловленных ими требований.
- •10. Анализ основных природно-климатических и техногенных воздействий на здания и обусловленных ими процессов в конструктивных элементах
- •11. Основные принципы нормирования – обеспечения – контроля – поддержания и восстановления параметров эксплуатационных качеств зданий.
- •Комплекс пэк Рациональность Комфортность
- •12. Старение и износ конструктивных элементов зданий, особенности развития их повреждений при силовых и не силовых (агрессивных) воздействиях
- •13. Коррозия бетонных и каменных конструкций
- •Коррозия бетонных конструкций
- •Коррозия каменных конструкций
- •19. Характерные дефекты и повреждения перекрытий зданий
- •14. Коррозия металлических конструкций
- •Типы коррозионных разрушении
- •Методы защиты
- •15. Деструкция полимерных материалов и конструкций
- •16.Характерные дефекты и повреждения деревянных конструкций
- •17. Характерные дефекты и повреждения фундаментов зданий и сооружений
- •18. Характерные дефекты и повреждения стен зданий
- •20. Характерные дефекты и повреждения крыш и кровель зданий
- •21. Оценка физического износа здания
- •22. Нормативная база, цели, задачи, порядок, методы обследования и оценки технического состояния зданий и сооружения
- •23. Содержание основных этапов работ по обследованию и оценке технического состояния зданий и сооружений
- •24. Особенности обследования и оценки технического состояния несущих конструкций зданий и сооружений
- •25. Особенности обследования и оценки технического состояния ограждающих конструкций зданий
- •IV. Архитектура и градостроительство
- •1.Основные функциональные зоны города, их взаимосвязь.
- •2. Структурные единицы селитебной территории города, их отличия.
- •3. Управление процессом расселения и культурно-бытового обслуживания города.
- •4. Расположение промышленных предприятий в системе города, их классификация.
- •8. Понятие территориальной политики города.
- •5. Методы расчета прогнозной численности населения.
- •1. Метод трудового баланса:
- •2. Метод естественного прироста населения:
- •6. Факторы территориального роста городов.
- •7. Территориальное размещение промышленных территорий города и факторы их территориального развития.
- •9. Стадии градостроительного проектирования
- •10. Формирование систем расселения
- •12. История возникновения городов как объектов недвижимости
- •11. Классификация городов
- •13. Структурная модель городской среды
- •14. Планировочная структура городов и населенных мест
- •15. Экология и комплексная оценка территорий
- •Архитектура
- •16.Cущность архитектуры и ее задачи и влияние на экономическую оценку.
- •24. Функционально-технологические, технические, архитектурно-художественные требования к общественным зданиям.
- •17 . Типы гражданских зданий - как объектов недвижимости.
- •18. Типы производственных зданий и их размещение в планировочной структуре города.
- •19. Основные приемы архитектурной композиции.
- •20. Вертикальные ограждающие конструкции, классификация, назначение, основные архитектурные требования.
- •21 Крыши и мансарды, классификация, назначение, основные архитектурно-градостроительные требования.
- •22 Балконы, лоджии, эркеры, их назначение, конструкции, роль в архитектурной пластике зданий.
- •23 Функционально-технологические, технические, архитектурно-художественные требования к жилым зданиям.
- •V. Строительные конструкции железобетонные конструкции
- •1. Для чего нужна рабочая, монтажная, поперечная, наклонная и конструктивная арматура.
- •2. Классы и марки бетона, класс и экономика бетона.
- •3. Виды арматуры, механические свойства арматурных сталей.
- •5. Две группы предельных состояний, основные положения расчета.
- •4. Нормативные и расчетные нагрузки и сопротивления бетона и арматуры.
- •6. Прямоугольные сечения изгибаемых элементов с одиночной арматурой, уравнения равновесия, условия прочности.
- •7. Прямоугольные сечения изгибаемых элементов с двойной арматурой, условия прочности.
- •8. Два случая расчета тавровых сечений изгибаемых элементов, определение положения границы сжатой зоны.
- •9. Тавровое сечение изгибаемых элементов, условие прочности.
- •10. Предварительное напряжение, виды, способы.
- •11. Сталь, ее свойства и характеристики
- •12. Нормативные и расчетные нагрузки. Сочетания нагрузок.
- •14.Компоновка балочных конструкций. Сопряжение балок в балочных клетках.
- •17.Типы сечений центрально-сжатых колонн. Подбор сечения сплошных центрально-сжатых колонн.
- •18.Классификация ферм.
- •Конструкции из дерева и пластмасс.
- •19. Расчет центрально-растянутых элементов деревянных конструкций.
- •20. Расчет внецентренно-растянутых элементов деревянных конструкций.
- •21. Расчет внецентренно – сжатых элементов деревянных конструкций.
- •23. Соединения элементов конструкций. Общие положения, классификация.
- •22. Расчет изгибаемых элементов деревянных конструкций.
- •24. Нагельные соединения.
- •25. Конструктивные решения и основные положения расчета настилов.
- •VI. Организация и технология строительного производства
- •1.Основные понятия: захватка, фронт работ, рабочее место, рабочая зона, норма времени, норма выработки
- •2.Земляные работы. Способы разработки грунта.
- •2. Разработка грунта многоковшовыми экскаваторами
- •2. Переработка грунта гидромеханическим методом
- •3. Разработка грунта бурением
- •4. Разработка грунта взрывом
- •5. Разработка грунта бестраншейным методом
- •3. Способы закрепления грунтов
- •4. Основные типы фундаментов. Фундаменты мелкого заложения.
- •5. Классификация свай. Способы погружения свай
- •6. Каменные работы. Бутовая и бутобетонная кладка
- •7. Правила разрезки каменной кладки, способы укладки кирпича
- •8. Методы и способы монтажа. Раскладка конструкций.
- •9. Способы монтажа колонн. Описать технологический процесс монтажа колонн.
- •10. Описать технологический процесс монтажа балок, ферм и плит покрытия
- •11. Устройство монолитных покрытий полов: бетонных, мозаичных, металлоцементных
- •12. Штукатурные работы: классификация штукатурок по назначению, по качеству отделки
- •15. Проектные и изыскательские организации строительного комплекса.
- •13. Технологический процесс устройства кровли из рулонных материалов
- •16. Организационно-технологическая документация в строительстве, разработка и состав пос.
- •17.Подготовка к строительству объекта: внеплощадочные и внутриплощадочные подготовительные работы. Требования к подготовительным работам.
- •18.Состав ппр на строительство объекта. Стройгенплан, его состав, порядок разработки и назначение.
- •19. Состав календарного плана строительного объекта.
- •20. Размещение и привязка монтажных кранов
- •22.Временное водоснабжение и канализация стройплощадки.
- •23.Параметры временных дорог на стройплощадке.
- •24.Расчет потребности во временных зданиях и сооружениях на стройплощадке.
- •25.Расчет складов на стадии разработки пос и ппр.
12. Нормативные и расчетные нагрузки. Сочетания нагрузок.
При расчете конструкций нагрузки и воздействия принимаются по СНиП «Нагрузки и воздействия». По времени действия нагрузки и воздействия относятся к:
1. постоянным (когда направление, место и время их приложения м. считать постоянным): вес постоянных частей з и с, вес и давление грунтов, воздействие предварительного напряжения.
2. временным (нагрузки, кот. в определ. периоды строительства и эксплуатации могут отсутствовать):
А) длительным: вес стационарного оборудования, нагрузка на перекрытия складов, библиотек, архивов и т.д.
Б)кратковременным: атмосферные – снеговые, ветровые и т.д.; нагрузки от подъемно – транспортного оборудования; нагрузки на перекрытия жилых и общественных зданий от массы людей, мебели и т.п
3. особым: сейсмическое и взрывное воздействие, нагрузки и воздействия, вызываемые неисправностью или поломкой оборудования и резкими нарушениями технолог. процесса и т.п.
При проектировании используются нормативные и расчетные значения нагрузок. Установленные нормами наибольшие значения нагрузок, которые могут действовать на конструкцию при ее нормальной эксплуатации, называют нормативными. Принимаются на основе статистических данных или определяются средними величинами геометрических размеров, плотностью и интенсивностью размещения.
Расчетное значение нагрузки определяется средними величинами с учетом изменчивости, характеризуемой коэффициентом надежности по нагрузке. , где- нормативная нагрузка,- коэффициент надежности по нагрузке, т.к. фактическая нагрузка в силу разных обстоятельств может отличаться от нормативной в большую или меньшую сторону. Это отклонение учитывается коэффициентом надежности по нагрузке.
Вывод: расчетные нагрузки почти всегда больше нормативных , т.к. почти всегда >1.
Коэффициенты надежности по нагрузке устанавливают после обработки статистических данных наблюдений за фактическими нагрузками, которые отмечены во время эксплуатации сооружений. Эти коэффициенты зависят от вида нагрузки, в следствии чего каждая нагрузка имеет собственный коэффициент.
Нагрузки действуют на конструкции не раздельно, а в сочетании друг с другом. Различают следующие сочетания нагрузок:
1)основные сочетания: состоящие из постоянных и временных длительных и кратковременных нагрузок и воздействий;
2)особые сочетания: состоящих из постоянных, временных длительных кратковременных и одной из особых нагрузок и воздействий.
Одновременное появление наибольших значений нескольких нагрузок менее вероятно, чем наибольшего значения одной; поэтому, чем сложнее сочетание, тем меньше вероятность появления наибольшего значения нагрузок в этом сочетании. Чрезвычайно малая вероятность одновременного появления нагрузок наибольшего значения учитывается на основании статистических данных и теории вероятности умножением расчетных нагрузок или соответствующих им усилий на nc≤1.
При расчете конструкции на основные сочетания, включающие только 1 кратковременную нагрузку nc=1, при 2 и более - nc=0,9.
При расчете конструкций на особые сочетания значения кратковременных нагрузок умножают на nc=0,8 (кроме случаев, оговоренных в нормах проектирования з и с в сейсмических районах).
Виды соединений. Типы болтов и заклепок.
К настоящему времени известны следующие соединения: болтовые, заклепочные, сварка, пайка, склеивание.
Различают следующие виды сварных соединений:
1. стыковое - соединения, в которых элементы соединяются торцами или кромками и один элемент является продолжением другого. Наиболее рациональны, т.к. имеют наименьшую концентрацию напряжений при передаче усилий, отличаются экономичностью и удобны для контроля. Толщина свариваемых элементов почти не ограничена, редко – соед-я профильного металла.
2. внахлестку – такие, в которых поверхности свариваемых элементов частично находят друг на друга. Примен-ся при сварке листовых конструкций из стали небольшой толщины (2-5 мм), в решетчатых и др. к-х. разновидностью явл-ся сое-я с накладками, которые прим-ся для соед-я эл-в из профильного металла, усиления стыков. Соединения внахлестку и с накладками: +: простата обработки эл-в под сварку, -: менее экономичны по расходу; вызывают резкую концентрацию напряжений.
3. Иногда стыковое соединение профильного металла усиливают накладками, и тогда оно называется комбинированным.
4. Угловые - свариваемые элементы расположены под углом.
5. Тавровое соединение (впритык) – отличается от угловых тем, что в них торец 1 эл-та приваривается к поверхности другого элемента.
4 и 5 – широко прим-ся в к-х, простота исполнения, высокая прочность и экономичность выполняются угловыми швами
Болтовые соединения конструкций появились раньше сварных. Простота соединений и надежность в работе способствовали их широкому распространению в стр-ве при монтаже металлоконстр-й.
Однако болтовые соед-я более металлоемки, т.к. имеют стыковые накладки и ослабляют сечение отверстиями для болтов. Последнее частично компенсируется допущением упруго – пластической работы эл-в и введением коэ-та условий работы γ > 1.
В стр. к-х применяют болты грубой, нормальной и повышенной точности, высокопрочные, самонарезающие и фундаментные (анкерные). Болт для соед-я конст-й имеет головку, гладкая часть стержня длиной на 2-3 мм меньше толщины соединяемого пакета и нарезную часть стержня, на которую надевается шайба и навинчивается гайка.
Болты грубой и нормальной точности различаются допусками отклонения диаметра болта от номинала (для болтов диам. ≤ 30: 1 мм и 0,52 соответственно). Изготавливают болты из углеродистой стали горячей или холодной высадкой, иногда с последующей термообработкой. В зависимости от процесса изг-я различают несколько классов прочности болтов (4,6-8,8(первое число*10 –временное сопротивление в кгс/мм2; а произведение первого числа на второе – предел текучести)). Болты в соединении ставят в отверстие на 2-3 мм большие диам. болта, образованные продавливанием ил сверлением в отдельных элементах, т.к. это облегчает посадку болтов и упрощает обр-е соед-я.
Но это увелич-т деформативность при работе на сдвиг и увеличивает неравномерность работы отдельных болтов в соед-и. Поэтому не прим-ся в ответственных соед-х , работающих на сдвиг, широко прим-т в монтаж. соед-х, где болты раб-т на раст-е или явл-ся крепежными эл-ми.
Болты повышенной прочности изготав-т из углеродистой стали, те же классы прочности. Поверхность ненарезной части тела болта обтачивается и имеет строго цилиндрическую форму.. Диам. отверстия не должен отличаться больше чем на +0,3 мм от диам-ра болта; поверхность отверстия д.б. гладкой (свеление ч/з спец-ые кондуктор-шаблоны и т.д.). Болты в таких отверстиях сидят плотно, хорошо восприн-т сдвиг-ие силы, но недостаточность сил, стягивающих пакет, ухудшают его работу. Прим-ся редко.
Высокопрочные болты изг-т из легированной стали, готовые болты термически обрабатывают. Их ставят в отв-е большего. Чем болт, диам-ра, но их гайки закручивают торировочным ключом, что позволяет создавать и контролировать силу натяжения болтов. Большая сила натяжения болта плотно стягивает соед-ые эл-ты и обеспечивает монолитность соед-я.
Для улучшения работы соед-я иногда применяют комбинированное клееболтовое соед-е, в котором соед-ые поверхности склеиваются специальным клеем, а затем стягивают высокопрочными болтами.
Самонарезающие болты отличаются наличием резьбы полного специального профиля на всей длине стержня для нарезания резьбы и завинчивания в ранее образованные отверстия соед-х деталей. Материал – сталь термоупрочненная.
← Анкерные болты – служат для передачи растягивающих усилий с колонн на фундамент.
Заклепочные соед-я раньше были основными, но из-за сложности технол-го пр-сса клепки и перерасходом металла почти полностью вытеснены сваркой и высокопроч-ми болтами. Сохранили свое прим-е в тяж-х констр-х подверженных динамическим и вибр-м возд-м, для трудносвариваемых мат-в. Отверстия делают как в болтовых. В отвестие вставляют стержень заклепки, ударом пневматического молотка или давлением клепальной скобы его осаживают, она плотно заполняет отверстие.
Формы заклепок:
а) круглая б)плоскоконические.
в)конусообразная г) венечная д) составная
Клееные и паевые саединения не распрстранены.
Для клееных соединений применяют синтетические клеи, прежде всего эпоксидные.
Преимущества — нет полей температурных остаточных напряжений, равномерная передача усилия по всей площади склеивания, защита от коррозии в местах соединения. Недостатки — старение клеевого шва (изменение его свойств со временем), влияние температуры на прочность клеевого шва. Используются в комбинированном варианте: клеесварные; клеезаклепочные (диаметр заклепок 3...6 мм); клеерезьбовые (диаметр самонарезающих
винтов до 6 мм).
Пайка широко используется в машиностроении и других областях и начинает применяться в строительных металлоконструкциях. Соединение основано на том, что в зазор между элементами (основной металл), поверхность которых очищена, вводится нагретый жидкообразный припой. Происходит смачивание — сложный химико-физический процесс проникновения молекул из припоя в основной металл, образование химических соединений разных металлов.