12.Операции с недвижимостью в составе предприятия. Продажа имущества на аукционах

Предприятие с точки зрения гражданского законодательства — это обо­собленный имущественный комплекс, а в рамках гражданского (рыночно­го) оборота предприятие — самостоятельный товар. В его состав часто входят отдельные объекты недвижимости. Зачастую на практике операции с недвижимым имуществом предприятия осуществляются как сделки с самим предприятием. Предприятие является самостоятель­ным объектом гражданских прав и в то же время недвижимым имуще­ством. Это означает, что операции с недвижимостью, принадлежащей предприятию, регулируются двумя правовыми институтами: законодатель­ством об операциях с недвижимостью и законодательством о данном конкретном виде предприятия (хозяйственного объединения). Вследствие этого у участников конкретной сделки, связанной с недви­жимостью в собственности предприятия, есть альтернатива и выбор между сделкой с недвижимостью и сделкой с предприятием, который разрешается с учетом таких факторов как доля оперируемой недвижимости в общем объеме имущества предприятия, срок и стоимость оформления сделки и другие.

Аукцион – это публичный способ продажи объекта недвижимости покупателю, предложившему максимальную цену без возложения на него каких-либо обязательств.

Аукцион проводится открытым по составу участников, а предложения по цене приватизированного имущества подаются в закрытой форме (в запечатанных конвертах) либо заявляются участниками открыто в ходе проведения торгов.

Аукцион, открытый по форме подачи предложений по цене имущества, проводится по установленным правилам.

Мероприятия аукциона:

• Объявление об аукционе

• Регистрация заявок

• Уведомление подавших заявки

• Предварительное ознакомление покупателей с объектом

• Подготовка аукционных документов

• Регистрация участников

• Аукцион

• Объявление результатов

• Оформление документов и расчеты

• Обеспечение безопасности и контроля в зале.

Подготовительные материалы:

• Текст объявления: дата, место

• Бланк заявки

• Письмо, журнал регистрации посланных ответов

• Приглашение с указанием даты и времени

• Информационные плакаты с описанием объекта

• Знаки и таблички для регистрации

• Установление личности участников и проверка учредительных документов

• Объявление

• Протокол аукциона, договор купли-продажи, квитанция об оплате, свидетельство о собственности.

Участник аукциона обязан соблюдать условия и порядок его проведения, в случае признания победителем заключить с продавцом договор купли-продажи и оплатить стоимость имущества, предоставить справку о декларировании доходов в необходимых случаях, внести задаток в % от начальной цены.

Закрытый аукцион проводится в следующем порядке:

• Участники представляют в комиссию в запечатанном конверте предложения по цене имущества, продаваемого на аукционе;

• Перед вскрытием конверта комиссия проверяет его целостность, что фиксируется в протоколе об итогах аукциона;

• Комиссия рассматривает предложения участников. Указанные предложения должны быть изложены на русском языке, подписаны участником. Цена указывается числом и прописью. Предложения, содержащие цену ниже начальной цены продажи, не рассматриваются;

• Победителем аукциона признается лицо, предложившее наиболее высокую цену за выставленное на аукцион имущество;

• При равенстве двух и более предложений по цене имущества победителем признается тот участник, чья заявка подана раньше.

Протокол об итогах аукциона составляется в двух экземплярах. С момента утверждения протокол приобретает юридическую силу и является документом, удостоверяющим право победителя на заключение договора купли-продажи имущества.