- •Основы управления недвижимостью
- •1.Основные принципы и особенности управления недвижимостью
- •3.Участники процесса застройки и иные субъекты управления недвижимостью
- •2.Модели управления недвижимостью и характеристика этих элементов.
- •4.Стратегическое, тактическое и оперативное управление жилой и коммерческой недвижимостью.
- •Планирование и контроллинг
- •8.Планирование потребности в персонале на разных стадиях жизненного цикла недвижимости
- •6.Планирование и контроль, как функции управления недвижимостью.
- •7.Планирование затрат в недвижимости
- •9.Бюджетирование как инструмент планирования и контроллинга в недвижимости
- •10.Виды планов в процессе управления недвижимости, их взаимосвязь и классификация
- •11.Операции с недвижимостью в жилищной сфере: приватизация и деприватизация; обмен и мена жилыми помещениями; дарение и наследование жилья
- •12.Операции с недвижимостью в составе предприятия. Продажа имущества на аукционах
- •13.Экономическая сущность страхования; виды страховых рисков и методы их оценки
- •14.Страхование объектов незавершенного капитального строительства
- •15.Аренда недвижимости и рынок прав аренды: понятия и функции аренды; виды и формы
- •16.Страхование объектов недвижимости, передающихся в залог
- •Оценка собственности Оценка стоимости машин и оборудования
- •17.Особенности затратного подхода применительно к оценке стоимости машин и оборудования
- •18. Метод прямого сравнения продаж.
- •19. Особенности и последовательность доходного подхода к оценке стоимости машин и оборудования.
- •20. Особенности применения сравнительного подхода в оценке интеллектуальной собственности.
- •21. Особенности применения доходного подхода в оценке интеллектуальной собственности.
- •22. Особенности применения затратного подхода в оценке интеллектуальной собственности.
- •24.Определение обоснованной рыночной стоимости предприятий и бизнеса затратными методами (метод чистых активов, метод ликвидационной стоимости).
- •23.Оценка ценового мультипликатора предприятия и бизнеса в рамках сравнительного подхода
- •25.Определение действительной стоимости компании и бизнеса методами доходного подхода к оценке (метод прямой капитализации, метод дисконтированных денежных потоков).
- •Экономика строительства
- •2. Классификация цен. Роль цен в системе хозяйствования и основные функции цены.
- •3. Государственные элементные сметные нормы (гэсн) на строительные работы. Территориальные единичные расценки (тер) на строительные работы.
- •4. Структура сметной стоимости строительства и смр. Сметное нормирование и система сметных норм. Методы определения цены строительной продукции
- •5. Состав проектно – сметной документации на строительство и порядок ее разработки. Договорные цены в строительстве.
- •6. Виды инвестиций в строительстве и их значение. Оценка эффективности реальных инвестиций.
- •7. Прогнозирование эффективности инвестиционной деятельности в строительстве. Определение индекса рентабельности инвестиций.
- •8. Основные производственные фонды строительного предприятия и эффективность их использования. Амортизация основных фондов. Лизинговые операции в строительстве.
- •9.Оборотные средства строительной организации. Определение потребности организации в оборотных средствах. Показатели эффективности использования оборотных средств и источники их формирования.
- •10. Кадры в строительстве. Производительность труда на предприятиях в строительной отрасли. Факторы и резервы роста производительности труда.
- •11. Организация оплаты труда в строительстве. Система оплаты труда на предприятиях строительной отрасли.
- •12. Себестоимость смр и ее виды
- •13. Прибыль и рентабельность в строительстве. Распределение и использование прибыли.
- •14. Классификация и экономическое обоснование налогов
- •Раздел 1. Общие положения. Виды налогов и сборов и условия установления налогов
- •Экономика недвижимости
- •1.Недвижимое имущество и его виды, классификация объектов недвижимости. Особенности недвижимости как товара.
- •2.Потребительские свойства земельных участков. Пользование участком лесного фонда
- •3.Продажа объектов незавершенного строительства и ликвидируемых предприятий
- •4.Пользование участками недр и моря
- •5.Ипотека и ипотечное кредитование
- •Бухгалтерский учет
- •6.Сущность бухгалтерского учета. План счетов бухгалтерского учета
- •7.Бухгалтерский учет денежных средств и расчетов
- •8.Бухгалтерский учет производственных запасов
- •9.Бухгалтерский учет основных средств и нематериальных активов
- •10.Бухгалтерский учет расчетов с персоналом по оплате труда
- •11.Состав и структура финансовой бухгалтерской отчетности в строительстве
- •III. Экспертиза и инспектирование инвестиционных проектов;
- •1. Понятие «проект». Сущность управления проектами.
- •5. Отбор исполнителей проекта. Участники проекта.
- •2. Жизненный цикл проекта, фазы его осуществления
- •3. Типы проектов. Деятельность по обеспечению проектов. Оценка эффективности инвестиционных проектов.
- •4. Разработка концепции проекта, оценка его жизнеспособности и планирование.
- •6. Виды экспертизы проекта строительства.
- •7. Техническая и экологическая экспертиза участка застройки, зданий и сооружений.
- •9. Современные представления о зданиях как сложных инженерно-биологических системах с анализом их основных функций и обусловленных ими требований.
- •10. Анализ основных природно-климатических и техногенных воздействий на здания и обусловленных ими процессов в конструктивных элементах
- •11. Основные принципы нормирования – обеспечения – контроля – поддержания и восстановления параметров эксплуатационных качеств зданий.
- •Комплекс пэк Рациональность Комфортность
- •12. Старение и износ конструктивных элементов зданий, особенности развития их повреждений при силовых и не силовых (агрессивных) воздействиях
- •13. Коррозия бетонных и каменных конструкций
- •Коррозия бетонных конструкций
- •Коррозия каменных конструкций
- •19. Характерные дефекты и повреждения перекрытий зданий
- •14. Коррозия металлических конструкций
- •Типы коррозионных разрушении
- •Методы защиты
- •15. Деструкция полимерных материалов и конструкций
- •16.Характерные дефекты и повреждения деревянных конструкций
- •17. Характерные дефекты и повреждения фундаментов зданий и сооружений
- •18. Характерные дефекты и повреждения стен зданий
- •20. Характерные дефекты и повреждения крыш и кровель зданий
- •21. Оценка физического износа здания
- •22. Нормативная база, цели, задачи, порядок, методы обследования и оценки технического состояния зданий и сооружения
- •23. Содержание основных этапов работ по обследованию и оценке технического состояния зданий и сооружений
- •24. Особенности обследования и оценки технического состояния несущих конструкций зданий и сооружений
- •25. Особенности обследования и оценки технического состояния ограждающих конструкций зданий
- •IV. Архитектура и градостроительство
- •1.Основные функциональные зоны города, их взаимосвязь.
- •2. Структурные единицы селитебной территории города, их отличия.
- •3. Управление процессом расселения и культурно-бытового обслуживания города.
- •4. Расположение промышленных предприятий в системе города, их классификация.
- •8. Понятие территориальной политики города.
- •5. Методы расчета прогнозной численности населения.
- •1. Метод трудового баланса:
- •2. Метод естественного прироста населения:
- •6. Факторы территориального роста городов.
- •7. Территориальное размещение промышленных территорий города и факторы их территориального развития.
- •9. Стадии градостроительного проектирования
- •10. Формирование систем расселения
- •12. История возникновения городов как объектов недвижимости
- •11. Классификация городов
- •13. Структурная модель городской среды
- •14. Планировочная структура городов и населенных мест
- •15. Экология и комплексная оценка территорий
- •Архитектура
- •16.Cущность архитектуры и ее задачи и влияние на экономическую оценку.
- •24. Функционально-технологические, технические, архитектурно-художественные требования к общественным зданиям.
- •17 . Типы гражданских зданий - как объектов недвижимости.
- •18. Типы производственных зданий и их размещение в планировочной структуре города.
- •19. Основные приемы архитектурной композиции.
- •20. Вертикальные ограждающие конструкции, классификация, назначение, основные архитектурные требования.
- •21 Крыши и мансарды, классификация, назначение, основные архитектурно-градостроительные требования.
- •22 Балконы, лоджии, эркеры, их назначение, конструкции, роль в архитектурной пластике зданий.
- •23 Функционально-технологические, технические, архитектурно-художественные требования к жилым зданиям.
- •V. Строительные конструкции железобетонные конструкции
- •1. Для чего нужна рабочая, монтажная, поперечная, наклонная и конструктивная арматура.
- •2. Классы и марки бетона, класс и экономика бетона.
- •3. Виды арматуры, механические свойства арматурных сталей.
- •5. Две группы предельных состояний, основные положения расчета.
- •4. Нормативные и расчетные нагрузки и сопротивления бетона и арматуры.
- •6. Прямоугольные сечения изгибаемых элементов с одиночной арматурой, уравнения равновесия, условия прочности.
- •7. Прямоугольные сечения изгибаемых элементов с двойной арматурой, условия прочности.
- •8. Два случая расчета тавровых сечений изгибаемых элементов, определение положения границы сжатой зоны.
- •9. Тавровое сечение изгибаемых элементов, условие прочности.
- •10. Предварительное напряжение, виды, способы.
- •11. Сталь, ее свойства и характеристики
- •12. Нормативные и расчетные нагрузки. Сочетания нагрузок.
- •14.Компоновка балочных конструкций. Сопряжение балок в балочных клетках.
- •17.Типы сечений центрально-сжатых колонн. Подбор сечения сплошных центрально-сжатых колонн.
- •18.Классификация ферм.
- •Конструкции из дерева и пластмасс.
- •19. Расчет центрально-растянутых элементов деревянных конструкций.
- •20. Расчет внецентренно-растянутых элементов деревянных конструкций.
- •21. Расчет внецентренно – сжатых элементов деревянных конструкций.
- •23. Соединения элементов конструкций. Общие положения, классификация.
- •22. Расчет изгибаемых элементов деревянных конструкций.
- •24. Нагельные соединения.
- •25. Конструктивные решения и основные положения расчета настилов.
- •VI. Организация и технология строительного производства
- •1.Основные понятия: захватка, фронт работ, рабочее место, рабочая зона, норма времени, норма выработки
- •2.Земляные работы. Способы разработки грунта.
- •2. Разработка грунта многоковшовыми экскаваторами
- •2. Переработка грунта гидромеханическим методом
- •3. Разработка грунта бурением
- •4. Разработка грунта взрывом
- •5. Разработка грунта бестраншейным методом
- •3. Способы закрепления грунтов
- •4. Основные типы фундаментов. Фундаменты мелкого заложения.
- •5. Классификация свай. Способы погружения свай
- •6. Каменные работы. Бутовая и бутобетонная кладка
- •7. Правила разрезки каменной кладки, способы укладки кирпича
- •8. Методы и способы монтажа. Раскладка конструкций.
- •9. Способы монтажа колонн. Описать технологический процесс монтажа колонн.
- •10. Описать технологический процесс монтажа балок, ферм и плит покрытия
- •11. Устройство монолитных покрытий полов: бетонных, мозаичных, металлоцементных
- •12. Штукатурные работы: классификация штукатурок по назначению, по качеству отделки
- •15. Проектные и изыскательские организации строительного комплекса.
- •13. Технологический процесс устройства кровли из рулонных материалов
- •16. Организационно-технологическая документация в строительстве, разработка и состав пос.
- •17.Подготовка к строительству объекта: внеплощадочные и внутриплощадочные подготовительные работы. Требования к подготовительным работам.
- •18.Состав ппр на строительство объекта. Стройгенплан, его состав, порядок разработки и назначение.
- •19. Состав календарного плана строительного объекта.
- •20. Размещение и привязка монтажных кранов
- •22.Временное водоснабжение и канализация стройплощадки.
- •23.Параметры временных дорог на стройплощадке.
- •24.Расчет потребности во временных зданиях и сооружениях на стройплощадке.
- •25.Расчет складов на стадии разработки пос и ппр.
14.Компоновка балочных конструкций. Сопряжение балок в балочных клетках.
Балки явл-ся основным и простейшим конструктивным элементом, работающим на изгиб. Широкое распространение балок определяется простотой конструкции изготовления и надежностью в работе.
При проектировании конструкции балочного покрытия необходимо выбрать систему несущих балок, обычно называемую балочной клеткой. Балочные клетки подразделяются на 3 основных типа:
1. Упрощенный. Нагрузка на перекрытие передается через настил на балки настила, располагаемые обычно парал-но меньшей стороне перекрытия на расстояниях а (шаг балок) и через них на стены ли др. несущие кон-и, огран-ие площадку. Из-за небольшой несущей способности настила поддерживающие его балки приходится ставить часто, что рационально лишь при небольших пролетах их. При частом размещении длинных балок возникает противоречие между получаемой мощностью и требуемой жесткостью, что неэкономично;
2. Нормальный. Нагрузка с настила передается на главные балки, опирающиеся на колонны, стены или другие несущие кон-и, ограничивающие площадку. Балки настила обычно принимают прокатными.
3. Усложненный. Вводятся еще дополнительные, вспомогательные балки, располагаемые между балками настила и главными балками, передающими нагрузку на колонны. В этом типе балочной клетки нагрузка передается на опоры наиболее длинно. Чтобы снизить трудоемкость перекрытия, балки настила и вспомогательные балки обычно принимают прокатными.
Выбор типа балочной клетки связан и с вопросом о сопряжении балок между собой по высоте. Сопряжение балок м.б.:
1. Этажное. Балки, непосредственно поддерживающие настил, укладываются на главные и вспомогательные. Это наиболее удобный в монтажном отношении способ сопряжения балок, но он требует большой строительной высоты.
2. В одном уровне. Верхние полки балок настила и вспомогательных балок располагаются в одном уровне, а на них опирается настил. Этот способ позволяет увеличить высоту главной балки при заданной строительной высоте перекрытия, но существенно усложняет конструкцию опирания балок.
3. Пониженное. Применяется в балочных клетках услож-го типа. В нем вспомогательные балки примыкают к главной ниже уровня верхнего пояса главной, на них поэтажно укладываются балки с настилом, которые располагаются над главной балкой. Позволяет иметь наибольшую высоту главной балки при заданной высоте перекрытия.
Основные размеры балочной клетки в плане и по высоте (полные размеры площадки, расстояние м/у колоннами и т.д.) задаются технологами или архитекторами (размещ-е обор-я, удобная эксплуатация помещений). Главные балки обычно опирают на колонны и располагают вдоль больших расстояний. Расстояние м/у балками настила опред-ся несущей способностью настила и обычно бывает 0,6-1,6 м при стальном настиле и 2-3,5 м при ж/б.
Расстояние м/у вспомог-ми б. обычно назначается в пределах 2-5 м и д.б. кратно пролету главной балки. При выборе этого расст-я надо стремится получить мин. число вспом-х б. причем прокатных. Установив направление, пролет главных б и расст-е м/у б. настила выбирают тип и компонуют балочную клетку т.о., чтобы общее число балок было наименьшим, балки под настилом и вспомогательные балки были прокатными, а сопряжения м/у балками были простыми и удовлетворяли имеющейся строительной высоте перекрытия. При этом следует принимать самый простой тип балочной клетки с наиболее коротким путем передачи нагрузки на опоры.
15. Подбор сечения прокатных балокпро устойчивость??? общую
Исходными данными для подбора сечения прокатной балки являются геометрические и силовые параметры, а также дополнительные факторы. Геометрические параметры – это схема расположения балок, их пролет, шаг. Силовые – это интенсивность постоянной и технологической нагрузок. К дополнительным факторам относятся условия эксплуатации, координаты и виды опорных связей, тип профиля поперечного сечения и др. Проектирование и расчет начинают с анализа предполагаемой конструктивной схемы сооружения или его фрагмента. В результате формируется расчетная схема балки с указанием типов, мест приложения и интенсивности нагрузок. Далее определяют расчетные усилия в форме изгибающих моментов перерезывающих сил, а так же характерные максимальные перемещения (прогибы). Расчетные усилия вычисляют в сечениях, где каждое из них в отдельности достигает максимальных значений (Мmax. Qmax), а так же в сечениях, где их совместные сочетания неблагоприятны для работы конструкции.
Расчет на прочность прокатных балок, изгибаемых в одной из главных плоскостей, производится по формуле
Поэтому требуемый момент балки «нетто» определяют по формуле
R- расчетное сопротивление стали по изгибу,γ – коэф- усл-й работы кон-и.
Выбрав тип профиля балки (двутавр, швеллер) по по сортаменту подбирают ближайший номер балки. Принимая во внимание , что при определении расчетных усилий нагрузка от собственного веса балки либо не учитывалась, либо принималась приближенно, следует выполнить корректировку расчета с учетом собственного веса балки. Для разрезных балок из стали с пределом текучести до 580МПа, несущих статическую нагрузку, обеспеченных от потери общей устойчивости и ограниченной величине касательных напряжений в одном сечениис наиболее неблагоприятным сочетаниемQ и М, следует использовать упругопластическую работу материала и проверять их прочность по формулам:
при изгибе в в одной из главных плоскостей и τ ≤0.9 Rср:
при изгибе в в двух из главных плоскостях и τ ≤0.5 Rср:
М – значения изгиб-х моментов, Rср – расчетное сопротивление срезу, с – принимается по таблицам.
Для случая учета упругопластической работы при изгибе балки в одной из главных плоскостей подбор сечения можно производить по формуле
Где с1≈ 1,1 а затем уточняется.
Подобронное сечение проверяют на прочность от действия касательного напряжения
Q – наибол. поперечная сила на опоре; S и I – статический момент и момент инерции сечения; tст – толщина стенки балки.
Помимо проверок прочности балки необходимо в местах с большими нормальными напряжениями проверять их общую устойчивость. Устойчивость балок можно не проверять при передаче нагрузки через сплошной жесткий настил, непрерывно опирающийся на сжатый пояс балки и надежно с ним связанный, а также при отношении расчетной длины участка балки между связями, препятствующим поперечным смещением сжатого пояса балки l0 к его ширине b, не превышающим 1≤ h/b≤6 и b/t≤35.
b и t – ширина и толщина сжатого пояса; h0 – высота между осями поясных листов.
При недостаточном закреплении сжатого пояса балки ее общую устойчивость проверяют по формуле:
Wc – момент сопротивления сжатого пояса, γс – коэф-т усл. работы при проверке общей уст-ти.
Для балок двутаврового сечения с 2 осями симметрии прии при
В этом случае крит. напр-я потери уст-ти нах-ся в зоне упругопластической работы мат-ла
Ψ – в зав-ти от закрепления балки, вида и места прил-я нагрузки и т.д. по таблицам
Если при проверке выясняется, что общая устойчивость балки не обеспечена, то следует уменьшить расчетную длину сжатого пояса, изменив схему связей. Проверка местной устойчивости поясов и стенки прокатных балок не требуется, так как она обеспечивается их толщинами, принятыми из условий проката.
Проверка второго предельного состояния (обеспечение условий для нормальной эксплуатации сооружения) ведется путем определения прогиба балки от действия нормативных нагрузок при допущении упругой работы материала. Полученный относительный прогиб является мерой жесткости балки и не должен превышать нормативного, зависящего от назначения балки
Для однопролетной балки, нагруженной равномерно распределенной нагрузкой, проверка деформативности производится по формуле
Если проверка не выполняется, то нужно увеличить сечение балки, взяв менее прочный материал, или допустить недоиспользование прочности балки, что менее выгодно.
Изменение сечений балок по длине. Эпюра материалов.
Сечение составной балки, подобранное по максимальному изгибающему моменту, можно уменьшить в местах снижения моментов (в разрезных балках – у опор). Изменение сеч-я повышает трудоемкость, поэтому целесообразно только для балок пролетом 10-12 м и более.
Изменить сечение балки можно, уменьшив ее высоту или сечение поясов.
1. Изменение сечения уменьшением высоты стенки балки: более сложно, может потреб-ть увел-я толщины стенки для восприятия касательных напряжений, прим-ся редко.
2. Изменение ширины пояса, распространено в сварных балках. Высота балки остается постоянной.
3. Изменением толщины пояса, менее удобно, т.к. балка оказывается неодинаковой высоты, усложняется заказ стали.
4. В клепаных балках и балках с поясными соединениями на высокопрочных болтах сечение изменяют путем уменьшения или увеличения числа горизонтальных листов.
5. В разрезных сварных балках пролетом до 30м изменяют 1 раз, т.е. балку составляют из 3 элементов, средний из которых проектируют по моменту в середине пролета, а два крайних по моменту изменения сечения.
6. Непрерывное изменение ширины поясов, получаемое диагональным раскроем широкополосной стали кислородной резкой. Значительная экономия.
При равномерной нагрузке наивыгоднейшее по расходу стали место изменения сечения поясов однопролетной сварной балки находится на расст-и ≈ 1/6 пролета от опоры. Действующий в этом сечении момент м.б. найден графически по эпюре моментов или по формуле
В балках переменного сечения развитие пластических деформаций следует учитывать только в одном сечении с наиб. неблагоприятным сочетанием М и Q, в остальных сечениях развитие пластических деф-й не допускается.
Определив изгибающий момент М1 можно найти требуемый момент сопротивления сечения балки исходя из упругой работы и подобрать новое сечение поясов. Ширина поясов при этом д. отвечать след-м условиям: ;;
Возможен и другой подход. Задают ширину постоянного листа уменьшенного сечения и определяют изгибающий момент, кот. может воспринять сечение:
;
При М(х) = М1 находят расстояние х от опоры, где изменяется сечение пояса. Стык различных сечений пояса может быть прямым и косым. Прямой шов удобнее, но он будет равнопрочен основному металлу в растянутом поясе только при обязательном выводе концов шва на подкладки и автоматической сварке или при ручной сварке с применением физических методов контроля.
Эпюры материалов