• Специфические особенности земли как фактора производ­ства накладывают отпечаток на рынок природных ресурсов. В качестве главного фактора производства земля выступает в сельском хозяйстве. Поэтому рынок земли рассматривается прежде всего сквозь призму отношений землепользования в данной отрасли национальной экономики.

• На рынке земли в качестве объекта купли-продажи выс­тупают услуги земли как фактора производства и сама земля как физический объект. Выделяются монополия на землю как объект хозяйствования и монополия на землю как объект соб­ственности.

• Спрос на землю как фактор производства является про­изводным и непосредственно зависит от состояния спроса на сельскохозяйственную продукцию. Низкая эластичность спро­са на продовольствие по цене накладывает отпечаток на ме­ханизм ценообразования, формирование доходов землепользо­вателя и землевладельца.

• 619

• Объектом арендных отношений выступают услуги земли, потребительные свойства конкретного участка, используемые в сельскохозяйственном производстве. Арендная плата высту­пает как полная рентная оценка земли, включает земельную ренту, амортизационные отчисления и ссудный процент на вложенный капитал.

• Земля приобретается ради потока будущих доходов. По­этому цена земли равна современной дисконтированной сто­имости будущих доходов, зависит от величины земельной рен­ты и процентной ставки ссудного капитала.

• Земельная рента есть одна из разновидностей пофактор-ных доходов, включает при соблюдении определенных усло­вий абсолютную, монопольную и дифференциальную ренту.

• Абсолютная рента есть плата за использование земли как фактора производства. Источником ее выплаты выступает более высокая цена на продукцию, превышающая цену про­изводства. Ее формирование на практике приводит к удоро­жанию сельскохозяйственной продукции под воздействием частной собственности на землю.

• Монопольная рента выступает как результат ограничен­ности участков земли с особым плодородием, количественно равна разнице между монопольной ценой и обычной рыночной ценой.

• Дифференциальная рента выступает как дополнительная прибыль, которая образуется при хозяйствовании на лучших участках земли и которая присваивается собственником зе­мельного участка. Различаются дифференциальная рента I по плодородию и по местоположению.

• Добавочная прибыль возникает и при интенсивном веде­нии хозяйства, за счет искусственного плодородия; равна раз­нице между общественно-необходимыми и более низкими ин­дивидуальными издержками производства. После истечения срока аренды или пересмотра условий аренды добавочная прибыль такого рода трансформируется в дифференциальную земельную ренту II.

• 620

• Динамика спроса и предложения на рынке земли зависит от специфики сельскохозяйственного производства. Особое влияние при этом оказывают природно-климатические усло­вия, сезонность, медленный оборот авансированного капита­ла, низкая степень концентрации производства. Формирование дохода землепользователя зависит и от вида аграрного бизне­са. Особыми организационными и финансовыми преимуще­ствами всегда располагают крупные аграрные фирмы.

• В долговременной перспективе объем предложения скла­дывается под воздействием тенденции снижения цен на сель­скохозяйственную продукцию, стремления мелких производи­телей сохранить доходы за счет наращивания выпуска продукции.

• Неэластичный спрос на сельскохозяйственную продукцию по цене и по доходу, снижение темпов прироста численности населения определяют тенденции изменения объема спроса. Незначительный сдвиг кривой спроса и заметный сдвиг кри­вой предложения накладывают заметный отпечаток на форми­рование денежных доходов.

• Сельское хозяйство оказывает решающее воздействие на многие социальные и экономические процессы внутри страны, затрагивает интересы значительной части населения. Поэтому государство обязано проводить активную аграрную политику. Она включает регулирование цен и обеспечение ценового авто­ритета, поддержание эффективной системы кредитования и т. д.

• Решение задач по обеспечению рыночной трансформации сельского хозяйства в Беларуси и повышению эффективнос­ти функционирования данной отрасли национальной эконо­мики будет способствовать преодолению кризиса аграрных отношений. Последовательная аграрная реформа должна включать создание возможности выбора той или иной формы хозяйствования на земле, развитие между ними конкуренции, закрепление тех из них, которые доказывают свою высокую экономическую эффективность.

• 621

• 13.1. Особенности функционирования рынка земли. Цена земли

• Специфика земли. В фундаментальной экономической те­ории земля рассматривается в качестве особого естественно­го фактора производства.

• К «производственному фактору земля» относятся все силы природы, необходимые или пригодные для производства экономических благ

• Земля как фактор производства имеет ряд особенностей, которые в свою очередь предопределяют специфику рынка природных ресурсов.

• Земля одновременно выступает как всеобщий предмет тру­да и средство труда. В ряде отраслей национальной экономики (сельское хозяйство, лесное хозяйство) земля выступает как объект обработки. При этом от естественных свойств земли непосредственно зависит урожайность, т. е. производительность труда. В добывающей промышленности земля выступает как объект разработки (извлечение полезных ископаемых, изменение ландшафта). В виде природных ресурсов используются как по­верхность, так и недра земли. Водоемы выступают в роли есте­ственной среды для выращивания и добычи рыбы и других благ.

• Земля как фактор производства абсолютно ограничена, рассматривается как недвижимость. Но в отличие от рабо­чей силы может менять собственника. В наше время масшта­бы и интенсивность использования земли все более наталки­ваются на экологические границы.

• В современных условиях крайне ограничен чисто экономический под­ход к использованию земли Существует противоречие между нормами ра­ционального и эффективного использования природных ресурсов, тем более в данный момент времени и в отдаленной перспективе Текущий социально-экономический эффект не должен сопровождаться нанесением ущерба при­роде и интересам тех поколений, которые идут за нами

• Поэтому особое значение имеют культура труда, духовность и совест­ливость тех, чья трудовая деятельность тесно связана с использованием при­родных ресурсов

• Известно, что капитал создается трудом человека искус­ственно. А вот земля рассматривается как естественный фак-

• 622

• misp или как дар природы. Однако в современных условиях земля все более аккумулирует воздействие человека. Поэто­му* выделяются естественное плодородие и искусственное пло­дородие земли. Работы по разведке недр и подготовке участ­ка земли к обработке предполагают значительные затраты труда и капитала. Это дает основание рассматривать землю и как искусственно созданный фактор производства.

• Объект купли-продажи. На рынке природных ресурсов земля выступает в качестве:

• а) площади, обладающей плодородием и пригодной для сельскохозяйственного производства;

• б) водных ресурсов, используемых для орошения и как естественная среда обитания для рыбы и т. д.;

• в) географического места расположения предприятий, про­ изводств и других объектов (парки, сады, жилые постройки);

• г) источника полезных ископаемых, извлекаемых из недр земли предприятиями добывающей промышленности;

• д) места расположения спутников земли и станций на со­ ответствующих орбитах (космос).

• В качестве главного фактора производства земля рассмат­ривается в сельскохозяйственном производстве. Поэтому не случайно рынок земли исследуется в первую очередь сквозь призму функционирования данной отрасли национальной эко­номики. Обратим внимание на то, что для купли-продажи на определенных условиях предлагается не просто экономическое благо, а бесплатный дар природы (свободное благо). Поэтому все денежные сделки с землей имеют иррациональный характер.

• Как и в случае с физическим капиталом (критерий — степень отчуждения), в качестве объекта купли-продажи выступают:

1. услуги земли как фактора производства;

1. сама земля как физический объект собственности (см. рис. 13.1).

• В первом случае покупатель услуг земли обеспечивает для себя монополию на землю как объект хозяйствования, высту­пает как ее временный владелец или землепользователь. Та­кого вида монополии оказывается вполне достаточно, чтобы

• 623

• 

• Рис. 13.1. Земля как объект купли-продажи

• получить доступ к земле и возможность организовать сельс­кохозяйственное производство.

• Во втором случае покупатель участка земли становится его полноправным собственником, обеспечивает для себя, кроме все­го прочего, монополию на землю как объект собственности.

• Потребность в приобретении земли в частную собствен­ность продиктована стремлением покупателя:

• а) надежно вложить в недвижимость денежный капитал и таким способом защитить его от инфляционного обесценения;

• б) стать в дальнейшем арендодателем и получать стабиль­ ную ренту (доход) от вложенного в землю капитала;

• в) получить в частную собственность недвижимость, ко­ торая может выступить в качестве формы залога, т. е. иму­ щественного обеспечения банковской ссуды;

• г) приобрести важнейший фактор производства для орга­ низации собственного хозяйства, размещения промышленного объекта и т. д.;

• д) сформировать жизненную сферу для домашнего хозяй­ ства, разместить семейный дом на собственной земле.

• Модель спроса и предложения земли. Принято считать, что в качестве главного побуждающего мотива для спроса на зем­лю выступает присвоение соответствующего денежного дохо-ца, достаточного для компенсации понесенных издержек про­изводства и получения нормальной прибыли, т. е. чистого

• 624

• дохода. Принимая решение об организации сельскохозяйствен­ного производства, земледелец, как и другие предпринимате­ли, сравнивает ожидаемые доходы от реализации продукции и понесенные затраты (см. раздел 10.1).

• Как и на других сегментах рынка экономических ресурсов, спрос на землю является производным, т. е. непосредственно за­висит от состояния спроса на сельскохозяйственную продукцию.

• Предложение земли (в любой момент и в конкретном ре­гионе) всегда физически ограничено. Это значительно услож­няет ситуацию на рынке земли, делает ее предложение абсо­лютно неэластичным по цене.

• С учетом естественного плодородия земли и ее местопо­ложения различаются лучшие, средние и худшие участки.

• В сельском хозяйстве земля используется для производства продовольствия — первичных или сущностных экономических благ. Для таких благ характерна низкая эластичность спроса по цене. При повышении цены на продовольствие имеет мес­то лишь незначительное сокращение объема спроса. Это обсто­ятельство накладывает существенный отпечаток на механизм ценообразования и формирования доходов землепользователя.

• Предположим, общество нуждается в определенном объеме продовольствия, часть которого производится на худших участ­ках земли. Тогда точкой отсчета в ценообразовании на сельско­хозяйственную продукцию будут выступать условия хозяйство­вания, которые складываются именно на худших участках земли.

• Продуктивность земли зависит не только от естественно­го, но и от искусственного плодородия земли. Искусственное плодородие непосредственно связано с деятельностью челове­ка, с произведенными улучшениями за счет вложений труда и капитала (мелиорация, подъездные пути, защита от ветра, внесение удобрений и т. д.). Очевидно, что искусственное пло­дородие земли, сулящее покупателю особые экономические выгоды, должно оплачиваться дополнительно.

• Повышение искусственного плодородия в определенный момент време­ни всегда ограничено действием известного нам закона убывающей производи­тельности, когда при сложившейся технологии обработки земли каждая пос-

• 625

• ледующая единица затрат обеспечивает меньшую отдачу, т. е. имеет место уменьшение предельного продукта на единицу ресурса (см. главу 6). I

• В отличие от объектов физического капитала участок зем­ли после купли-продажи в любой момент может быть внозь предложен на рынке, причем при более высокой потребительной стоимости. Понятие «бывший в употреблении», со всеми выте­кающими последствиями, неприменимо на рынке земли. Цена услуги земли в этом случае повышается, а не снижается.

• Модель взаимодействия спроса и предложения рассмотрим на примере арендных отношений.

• Аренда и цена услуг земли. Объектом арендных отноше­ний выступают услуги земли, потребительные свойства кон­кретного участка. Покупателя интересует не сама земля как физический объект, а допуск к земле и возможность вести соб­ственное экономически обособленное хозяйство, точнее — мо­нополия на землю как объект хозяйства.

• Таким образом, при аренде земля не продается, а лишь передается во владение (пользование) за определенную плату.

• В сельском хозяйстве арендные отношения исторически всегда имели широ­кое распространение. Во многих странах арендодатели (землевладельцы) и арен­даторы (землепользователи) длительный период времени (в течение 20-30 веков) являлись основными классами, определявшими социальную структуру общества.

• Сегодня в США 2/3 земли, используемой местными фермерами, находится в их частной собственности, а 1/3 арендуется. При этом в арендные отноше­ния вовлечено примерно 65% землепользователей.

• При анализе арендных отношений следует различать зе­мельную ренту и арендную плату.

• Арендная плата выступает как полная рентная оценка земли, включает:

1. земельную ренту;

2. амортизационные отчисления;