Приложение 8

Кредитный договор № _____

на выдачу кредита организации застройщиков

(примерная форма)

г. ____________________ «____» _________ 20__ г.

Открытое акционерное общество «Сберегательный банк «Беларусбанк», именуемое в дальнейшем «Кредитодатель», в лице _______________________________________________,

(фамилия, имя, отчество руководителя)

действующего на основании доверенности № _____________ от «___» ___________ 200__ г., с одной стороны, и организация застройщиков _______________________________________,

именуемая в дальнейшем «Кредитополучатель», в лице председателя организации застройщиков ___________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество)

действующего на основании Устава, с другой стороны, (далее – Стороны) заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. предмет договора

1.1. Кредитодатель единовременно выдает Кредитополучателю согласно Указу Прези­дента Республики Беларусь от «___» ___________ 20__ г. № ___ кредит на строительство _____ квартирного жилого дома по ул. _____________________ г. _______________ в сумме _______________________________________________________________________________

(цифрами и прописью в белорусских рублях)

на срок __________________________________ лет с уплатой _____ % годовых.

(предполагаемая дата ввода дома в эксплуатацию)

1.2. Кредитодатель предоставляет Кредитополучателю кредит в безналичном порядке

путем перечисления денежных средств со счета № _______________ на ________________________________.

(соответствующий счет получателя средств)

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Кредитодатель обязуется:

2.1.1. выдать кредит в день представления Кредитополучателем платежных поручений согласно подпункту 2.2.2 настоящего Договора;

2.1.2. в случае нарушения срока выдачи кредита, установленного подпунктом 2.1.1 настоящего Договора, Кредитодатель уплачивает Кредитополучателю штраф в размере 0,5 базовой величины, действующей на день оплаты штрафа;

2.1.3. в день списания средств со счета по учету кредитной задолженности Кредитополучателя перераспределить сумму на кредитополучателей пропорционально удельному весу льготно кредитуемой площади строящихся квартир;

***2.1.4. перераспределять льготный кредит (часть кредита), полученный членом организации застройщиков, утратившим право на его использование на членов организации застройщиков с учетом удельного веса льготно креди­туемой площади.***

2.2. Кредитополучатель обязуется:

2.2.1. использовать кредит по целевому назначению в соответствии с пунктом 1.1 настоящего Договора;

2.2.2. представлять Кредитодателю платежные поручения на перечисление денежных средств подрядчику за выполненные строительно-монтажные работы на основании справок о стоимости выполненных работ (этапов) по ф. С‑3; авансов подрядной организации в размере не более 50 % затрат, планируемых к выполнению в последующем месяце, на основании представленных графиков финансирования; целевых авансов подрядчику или поставщику на приобретение конструкций, материалов, изделий на условиях, определенных договорами подряда, договорами на поставку; оплату стоимости оборудования и других затрат, определенных утвержденным сводным сметным расчетом стоимости строительства, в день заключения кредитного договора;

2.2.3. по требованию Кредитодателя предъявлять необходимые документы для проверки целевого использования полученного кредита;

2.2.4. при выдаче кредита на завершение строительства жилых домов, начатых строительством за счет других источников финансирования, представить Кредитодателю договор безвозмездной передачи застройщикам не завершенного строительством жилого дома с указанием стоимости незавершенного строительства (в случае безвозмездной передачи) или договор купли-продажи (в случае продажи), а также ведомость оценки не завершенного строительством жилого дома;

2.2.5. в 15-ти дневный срок со дня утверждения акта приемки объекта (жилого дома) в эксплуатацию в филиал банка председателем организации застройщиков представляются:

копия решения (приказа, постановления и др.) органов управления о приемке объекта в эксплуатацию;

копия акта приемки объекта в эксплуатацию;

2.2.6. возвратить кредит до «___» ________________________ ______ года;

(предполагаемая дата сдачи дома в эксплуатацию)

2.2.7. погашение задолженности по кредиту осуществляется в день перераспределения суммы кредита, полученного Кредитополучателем, с его счета по учету кредитной задолженности _______________ на счета индивидуальных кредитополучателей;

(номер балансового счета)

2.2.8. погашение процентов за пользование кредитом из расчета ___ % годовых осуществлять равными долями в размере ______________ одновременно с платежами по кредиту;

2.2.9. в случае нецелевого использования кредита Кредитополучатель уплачивает Кредитодателю штраф в размере 0,5 базовой величины, действующей на день оплаты штрафа.

2.3. Кредитодатель имеет право:

2.3.1. проверять документы, представленные Кредитополучателем для получения кредита;

2.3.2. в установленном законодательством порядке проводить контрольные обмеры выполненных строительно-монтажных работ;

2.3.3. периодически проверять целевое использование ресурсов путем анализа представленных документов (справок о стоимости выполненных работ (этапов) по ф. С‑3, актов приемки выполненных работ (этапов) по ф. С‑2, платежных документов, товарно-транспортных накладных и т.д.), а также путем осмотра хода строительства с выездом на место застройки;

2.3.4. не проводить перечисление ресурсов Кредитополучателю, если расчеты стоимости строительства в представленных документах (справки о стоимости выполненных работ (этапов) по ф. С‑3, акты приемки выполненных работ (этапов) по ф. С‑2) выполнены с нарушением действующего порядка ценообразования и расчетов в строительстве.

3. Срок действия договора и порядок его изменения

3.1. Срок действия Договора устанавливается с момента подписания его Сторонами и до полного исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору.

3.2. Все дополнения и изменения в кредитный договор оформляются дополнительными соглашениями, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

4. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

4.1. Согласно Указу Президента Республики Беларусь от 14 апреля 2000 года № 185 «О предоставлении гражданам льготных кредитов ^@и одноразовых субсидий ^@ на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений» право залога (ипотеки) строящихся с привлечением льготных кредитов жилых помещений возникает у Открытого акционерного общества «Сберегательный банк «Беларусбанк» с момента заключения кредитного договора и прекращается в случаях прекращения кредитного обязательства, гибели заложенного жилого помещения или обращения на него взыскания как на предмет залога в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь.

4.2. Все споры по настоящему Договору, возникающие между Сторонами, разрешаются путем переговоров. В случае недостижения согласия спор подлежит рассмотрению судом в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

4.3. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, Стороны руководству­ются законодательством Республики Беларусь.

4.4. В случае недостаточности у Кредитополучателя денежных средств для исполнения обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование им погашение задолженности осуществляется в очередности, установленной законодательством Республики Беларусь.

4.5. Настоящий Договор составлен на ____ листах на русском (белорусском) языке в 2 экземплярах по одному экземпляру для каждой из Сторон.

5. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон¹:

Кредитодатель _____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

Кредитополучатель _____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

кредитодатель: _________________________________ (подпись, фамилия, инициалы руководителя)		Кредитополучатель: Председатель ________________________ (наименование организации застройщиков) ________ __________________________ (подпись) (фамилия, инициалы) Главный бухгалтер (другие уполномоченные лица) ________ _________________________ (подпись) (фамилия, инициалы)
М.П.		М.П.