Приложение 23

ПРИМЕР

расчета суммы кредита при осуществлении строительства одноквартирного жилого дома с применением удельного веса норматива стоимости 1 кв. м типовых потребительских качеств к фактической стоимости строительства в базисных ценах

Исходные данные:

состав семьи – 4 человека;

общая площадь жилого дома – 168 кв. м;

сметная стоимость в базисных ценах – 201,6 тыс. руб.;

сметная стоимость 1 кв. м в базисных ценах – 1,2 тыс. руб.;

сметная стоимость строительства в текущих ценах – 84000,0 тыс. руб.;

сметная стоимость 1 кв. м в текущих ценах – 500,0 тыс. руб.;

стоимость 1 кв. м жилья типовых потребительских качеств – 0,89 тыс. руб.

На основании имеющихся данных определяем удельный вес стоимости жилого помещения типовых потребительских качеств в сметной стоимости строящегося жилого помещения (Кт):

Кт = 0,89 / 1,2 = 0,74 (остается неизменным на протяжении всего срока строительства).

Размер кредитной линии рассчитывается следующим образом:

**84000,0 : 168 × 80 × 0,74 = 29600,0 тыс. руб.**

Кредит выдается частями.

Первоначальная часть в размере 25 % суммы кредитной линии, что в данном примере составляет:

**29600,0 × 25 % = 7400,0 тыс. руб.**

В случае изменения в период строительства сметной стоимости строительства в сторону увеличения в связи с удорожанием стоимости строительно-монтажных работ для увеличения кредитной линии необходимо истребовать справку об остаточной стоимости строительства в базисных и текущих ценах. В данном примере при условии, что:

сметная стоимость жилого дома стала 100000,0 тыс. руб.,

размер кредитной линии с учетом увеличения стоимости составляет:

**100000,0 : 168 × 80 × 0,74 = 35238,1 тыс. руб.**

Приложение 24

**

ПРИМЕР

расчета суммы кредита на завершение строительства одноквартирных жилых домов, начатых строительством за счет собственных средств граждан

При обращении граждан в банк за кредитом на завершение строительства одноквартирных жилых домов, начатых строительством за счет собственных средств, расчет размера кредитной линии осуществляется от полной сметной стоимости строительства в текущих ценах на момент открытия кредитной линии и выдается в размере, не превышающем остаточную стоимость строительства, например:

исходные данные:

состав семьи – 4 человека;

начало строительства жилого дома – апрель 2009 года;

общая площадь дома – 125 кв. м;

сметная стоимость жилого дома в базисных ценах – 168625,0 тыс. руб.;

сметная стоимость 1 кв. м в базисных ценах 2006 г. – 1349,0 тыс. руб.;

сметная стоимость жилого дома в текущих ценах – 246250,0 тыс. руб.;

процент строительной готовности – 54 %;

коэффициент типовых потребительских качеств – 0,685.

Рассчитываем остаточную стоимость строительства:

246250,0 × (100 % – 54 %) = 113275,0 тыс. руб.

Предельный размер льготного кредита:

246250,0 / 125 × 80× 0,685 = 107956,0 тыс. руб.

Так как остаточная стоимость строительства больше, чем рассчитанный предельный размер льготного кредита, кредитная линия открывается в размере 107956,0 тыс. руб. (107956,0 < 113275,0).

В случае если остаточная стоимость строительства меньше, чем рассчитанный предельный размер льготного кредита, к выдаче подлежит наименьшее значение.

**