***Приложение 16-3

КРЕДИТНЫЙ ДОГОВОР № ________

(с индивидуальным кредитополучателем при приобретении жилого помещения)

(типовая форма)

_____________________ «___» _________ 20__ г.

(место заключения Договора)

Открытое акционерное общество «Сберегательный банк «Беларусбанк», именуемое в дальнейшем «Кредитодатель», в лице _______________________________________________,

(фамилия, имя, отчество руководителя)

действующего на основании доверенности от «___» _________ г. № _____, с одной стороны, и ______________________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество Кредитополучателя)

именуемый(ая) в дальнейшем «Кредитополучатель», с другой стороны, (далее – Стороны) заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Кредитодатель предоставляет Кредитополучателю льготный кредит в соответствиис Указом Президента Республики Беларусь от 14 апреля 2000 года № 185 «О предоставлении гражданам льготных кредитов^@и одноразовых субсидий ^@на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений».

Льготный кредит предоставляется сроком до ____ лет с уплатой процентов за пользование кредитом в размере ____ % годовых в порядке и на условиях, предусмотренных в настоящем Договоре, для приобретения жилого дома (квартиры) по адресу _______________________________________________________________________________.

(указывается адрес)

1.2. Кредитодатель предоставляет Кредитополучателю льготный кредит в сумме ________________________________________________________________________________

(сумма цифрами и прописью)

белорусских рублей в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на _______________________________________________________________________________.

(соответствующий счет получателя средств)

1.3. Срок предоставления кредита ____________________________________________,

(дата по договору купли-продажи)

срок погашения кредита до ____________________________________________.

1.4. Согласно Указу Президента Республики Беларусь от 14 апреля 2000 года № 185 «О предоставлении гражданам льготных кредитов^@и одноразовых субсидий ^@на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений» право залога (ипотеки) строящихся с привлечением льготных кредитов жилых помещений возникает у Открытого акционерного общества «Сберегательный банк «Беларусбанк» с момента заключения кредитного договора и прекращается в случаях прекращения кредитного обязательства, гибели заложенного жилого помещения или обращения на него взыскания как на предмет залога в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь.

2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

2.1. Кредитодатель обязуется:

2.1.1. в соответствии с решением кредитного комитета от «___» ____________ ____ г. (протокол № _____) производить выдачу льготного кредита после предоставления Кредитополучателем обеспечения исполнения обязательств по настоящему Договору;

2.1.2. соблюдать правильность начисления и взыскания процентов за пользование кредитом. Проценты и пеня начисляются за фактический срок пользования кредитом. Количество дней в месяце условно принимается – 30, в году – 360;

2.1.3. осуществлять контроль за своевременным и полным погашением кредита и процентов по нему;

2.1.4. при несвоевременном возврате основного долга и (или) процентов за пользование кредитом не уплаченные в срок платежи по основному долгу и (или) процентам за пользование кредитом на следующий рабочий день перенести на соответствующие счета по учету просроченной задолженности по кредиту и процентам.

2.2. Кредитополучатель обязуется:

2.2.1. в обеспечение исполнения обязательств по возврату полученного кредита и уплате процентов за пользование им представить Кредитодателю _______________________________________________________________________________;

2.2.2. возвратить кредит до «___» ____________ 20__ года;

2.2.3. полностью использовать кредит на цели, предусмотренные пунктом 1.1 настоящего Договора. Своевременно погашать задолженность по кредиту и процентам начиная с «___» ____________ 20__ года;

2.2.4. платежи по кредиту в размере _________________________ белорусских рублей

(сумма цифрами и прописью)

осуществлять ежемесячно, равными долями, не позднее последнего дня календарного месяца, начиная с «___» ____________ 20__ г;

2.2.5. погашение процентов в размере _______________________ белорусских рублей

(сумма цифрами и прописью)

белорусских рублей из расчета___ % годовых осуществлять равными долями ^@ежемесячно, не позднее последнего дня календарного месяца, начиная с «___» ____________ 20__ г.^@;

2.2.6. платежи по кредиту и уплату процентов за пользование кредитом осуществлять путем внесения наличных денежных средств, в безналичном порядке, в том числе с использованием системы Интернет-банкинг, через инфокиоски.

Датой уплаты платежей по кредиту и процентам за пользование им считается дата уплаты Кредитополучателем денежных средств в подразделениях Кредитодателя или посредством программно-технических средств Кредитодателя, а также дата уплаты денежных средств иным лицам, определенным Кредитодателем. В иных случаях датой уплаты платежей по кредиту и процентам за пользование им считается дата поступления денежных средств на счета Кредитодателя¹;

2.2.7. в течение месяца после заключения кредитного договора предоставить Кредитодателю документы, подтверждающие целевое использование льготного кредита:

копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение;

справку о занимаемом Кредитополучателем жилом помещении и составе его семьи, выдаваемую организациями, осуществляющими эксплуатацию жилищного фонда, по месту нахождения ^@приобретенного ^@жилого помещения;

2.2.8. в течение месяца уведомить Кредитодателя об изменении данных документа, удостоверяющего личность, фамилии, имени, места жительства и работы, а также других обстоятельств, способных повлиять на выполнение обязательств по кредитному договору ^@и на условия предоставления льготного кредита ^@;

2.2.9. до представления документов, указанных в подпункте 2.2.7 настоящего Договора,при изменении состава семьи в сторону уменьшения в течение одного месяца с даты изменения сообщить Кредитодателю о происшедших изменениях, влияющих на размер льготного кредита;

2.2.10. в случае установления факта излишне (неправомерно) полученной суммы льготного кредита в течение 30 календарных дней со дня получения письменного уведомления досрочно возвратить Кредитодателю излишне (неправомерно) полученную сумму льготного кредита с уплатой процентов в размере двукратной ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь с учетом ее изменения за период расчета, начисленных на излишне (неправомерно) полученную сумму кредита, с момента утраты оснований (с даты вступления решения суда о расторжении брака в законную силу, с даты установления факта неправомерного получения льготного кредита) по день уплаты;

2.2.11. представлять Кредитодателю достоверные документы и сведения об обстоятельствах, имеющих существенное значение для получения кредита;

2.2.12. ^@продать¹находящееся в собственности жилое помещение (указываются данные, позволяющие определенно установить жилое помещение, подлежащее передаче покупателю по договору) и на следующий рабочий день после наступления срока уплаты денежных средств за продаваемое жилое помещение, согласно договору купли-продажи, направить на досрочное погашение льготного кредита вырученные средства в размере величины льготного кредита, предоставленного на приобретение жилых помещений, построенных организациями и индивидуальными предпринимателями специально для продажи, превышающей нормируемые размеры общей площади жилого помещения для определения величины льготного кредита, установленные за вычетом общей площади жилого помещения, находящегося в собственности Кредитополучателя и (или) членов его семьи, но не выше оценочной стоимости данного жилого помещения, указанной в заключении организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним на дату продажи. Копию договора купли-продажи, зарегистрированного в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, имеющегося в собственности жилого помещения представить Кредитодателю не позднее десяти рабочих дней после его заключения^2@;

2.2.13. не позднее десяти рабочих дней после исполнения обязательства по продаже жилого помещения, указанного в подпункте 2.2.12 настоящего Договора, представить Кредитодателю заключение об оценке (по определению оценочной стоимости) жилого помещения организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним на дату продажи, а в случае неисполнения обязательства по продаже жилого помещения заключение об оценочной стоимости представить не позднее срока, предусмотренного в подпункте 2.2.12 настоящего Договора^{1, 2};

2.2.14. представлять Кредитодателю по его требованию документы, необходимые для проверки кредитоспособности в период действия настоящего Договора, а также обеспечивать достоверность и подлинность представляемых документов;

2.2.15. при досрочном погашении задолженности по льготному кредиту за счет проиндексированной суммы именных приватизированных чеков «Жилье» ^@слова исключены ^@и иных источников заключить дополнительное соглашение к кредитному договору с указанием пересчитанных сумм платежей по кредиту и процентам за пользование им на оставшееся количество платежных периодов исходя из остатка задолженности по кредиту;

2.2.16. при полном досрочном погашении задолженности по льготному кредиту Кредитополучатель уплачивает разницу между суммой процентов, начисленных за фактический срок пользования кредитом, и суммой уплаченных процентов, рассчитанных равными долями.

3. ПРАВА СТОРОН

3.1. Кредитодатель имеет право:

3.1.1. проверять документы, представленные Кредитополучателем для получения кредита;

3.1.2. осуществлять контроль за целевым использованием льготного кредита;

3.1.3. потребовать досрочный возврат кредита (части кредита) с уплатой процентов в размере двукратной ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь с учетом ее изменения за период расчета, а также получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества в случаях:

неправомерного получения или нецелевого использования Кредитополучателем кредита (части кредита);

излишне полученного кредита, образовавшегося в связи с изменением состава семьи в сторону уменьшения или по основаниям, предусмотренным подпунктом 2.2.10 настоящего Договора;

образования просроченной задолженности по кредиту и (или) процентам за пользование ими;

невыполнения (ненадлежащего исполнения) Кредитополучателем иных условий настоящего Договора;

3.1.4. осуществлять проверку финансового состояния Кредитополучателя в период действия настоящего Договора путем анализа движения средств по счетам Кредитополучателя, открытым в учреждениях Кредитодателя, либо справкам о доходах за три последних месяца, представленным Кредитополучателем.

3.2. Кредитополучатель имеет право:

3.2.1. осуществлять досрочное погашение кредита (части кредита).

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае несвоевременного возврата сумм в погашение кредита или процентов за пользование им Кредитополучатель уплачивает Кредитодателю за каждый день просрочки платежа:

по основному долгу – повышенные проценты в размере двукратной ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь с учетом ее изменения за период расчета, начисленные за каждый день просрочки на сумму просроченной задолженности по кредиту;

по процентам – пеню в размере двукратной ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь с учетом ее изменения за период расчета, начисленную за каждый день просрочки на сумму не уплаченных в срок процентов за пользование кредитом.

4.2. В случае невозврата в установленный уведомлением срок излишне (неправомерно)полученной суммы кредита на следующий рабочий день, со дня истечения установленного уведомлением срока уплаты, все неуплаченные платежи относятся на счета по учету просроченной задолженности со взиманием: по кредиту – повышенных процентов в размере двукратной ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь с учетом ее изменения за период расчета, начисленных за каждый день просрочки на сумму просроченной задолженности по кредиту, и по процентам – пени в размере двукратной ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь с учетом ее изменения за период расчета, начисленной за каждый день просрочки на сумму не уплаченных в срок процентов.

4.3. ^@В случае неисполнения обязательства по продаже жилого помещения, предусмотренного подпунктом 2.2.12 настоящего Договора, на следующий рабочий день по истечении _________________________________¹непогашенная сумма в размере величины льготного кредита, предоставленного на приобретение жилых помещений, построенных организациями и индивидуальными предпринимателями специально для продажи, превышающей нормируемые размеры общей площади жилого помещения для определения величины льготного кредита, установленные за вычетом общей площади жилого помещения, имеющегося в собственности кредитополучателя и (или) членов его семьи, но не выше оценочной стоимости указанного жилого помещения, относится на счета по учету просроченной задолженности со взиманием повышенных процентов в размере двукратной ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь с учетом ее изменения за период расчета, начисленных за каждый день просрочки на сумму просроченной задолженности^2@.

4.4. В случае неисполнения обязательств, предусмотренных подпунктами 2.2.7, 2.2.9, 2.2.10 настоящего Договора, Кредитополучатель уплачивает Кредитодателю штраф в размере двух базовых величин, установленном на дату уплаты штрафа.

4.5. В случае неисполнения обязательств, предусмотренных подпунктом 2.2.8 настоя­щего Договора, Кредитополучатель уплачивает Кредитодателю штраф в размере 0,5 базовой величины, установленном на дату уплаты, за каждый случай нарушения условий настоящего Договора.

В случае неисполнения подпункта 2.2.8 настоящего Договора и при нарушении условий,предусмотренных в подпунктах 2.2.4 и (или) 2.2.5 настоящего Договора, Кредитополучатель уплачивает Кредитодателю штраф в размере двух базовых величин, установленном на дату уплаты, за каждый случай нарушения условий настоящего Договора.

4.6. В случае несвоевременного предоставления кредита Кредитодатель уплачивает Кредитополучателю пеню в размере 0,01 % от несвоевременно выданной суммы за каждый день просрочки предоставления кредита.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА, ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В ДОГОВОР

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его заключения и действует до полного исполнения Кредитополучателем своих обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, а также иных обязательств, вытекающих из настоящего Договора.

5.2. Изменения и дополнения в настоящий Договор оформляются путем подписания Сторонами дополнительных соглашений.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. В случае недостаточности у Кредитополучателя денежных средств для исполнения обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование им погашение задолженности производится в очередности, установленной законодательством Республики Беларусь.

6.2. Кредитополучатель информирован о том, что при заключении кредитного договора Кредитодатель направляет сведения о кредитном договоре и выполнении обязательств по нему в Кредитный регистр Национального банка Республики Беларусь.

6.3. Финансовая помощь государства многодетным семьям в погашении задолженностипо кредиту оказывается в размере, предусмотренном законодательством РеспубликиБеларусь, от суммы задолженности, указанной в пункте 1.2 настоящего Договора. Погашениезадолженности по основному долгу и процентам за счет средств финансовой помощи осуществляется равными долями в сроки, установленные настоящим Договором¹.

6.4. Кредитополучатель поручает Кредитодателю при необходимости напоминать о погашении просроченных платежей, подлежащих оплате по настоящему Договору, посредством направления SMS‑сообщения на следующий телефонный номер Кредитополучателя _________________________________ или электронный почтовый ящик

(код оператора, семизначный номер телефона)

в сети Интернет с адресом __________________________________________.

(имя пользователя@имя почтового сервера (доменное имя))

6.5. Все споры по настоящему Договору, возникающие между Сторонами, разрешаются путем переговоров. В случае недостижения согласия спор подлежит рассмотрению судом в соответствии с законодательством Республики Беларусь по месту нахождения подразделения Кредитодателя, осуществляющего сопровождение кредита.

6.6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах на ____ листах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

6.7. _____________________________________________________________________

________________________________________________________________________².

7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Кредитодатель	Кредитополучатель
________________________________ (адрес подразделения)	________________________________ (фамилия, имя, отчество, данные документа, удостоверяющего личность, адрес)

8. ПОДПИСИ СТОРОН

Кредитодатель	Кредитополучатель
________________________________ (подпись руководителя, фамилия, инициалы) М.П.	________________________________ (подпись, фамилия, инициалы)

«___» ________________ 20__ г. «___» ________________ 20__ г.

***