2. Права и обязанности сторон

2.1. Кредитор обязуется ознакомить Нового кредитополучателя с условиями Кредитного договора.

2.2. Новый кредитополучатель:

2.2.1. обязуется надлежаще исполнять перед Кредитором принятые в соответствии с настоящим договором на себя обязательства по Кредитному договору;

2.2.2. пользуется правами, предоставленными Кредитополучателю в соответствии с Кредитным договором.

3. Прочие условия

3.1. Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до исполнения ими своих обязательств по Кредитному договору.

3.2. Споры и разногласия, связанные с исполнением настоящего договора, разрешаются путем переговоров, а при недостижении согласия спор в установленном порядке передается на разрешение в суд.

3.3. Договор составлен на русском (белорусском) языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, – по одному экземпляру для Нового кредитополучателя и Кредитора.

3.4. Адреса и подписи сторон:

Кредитор Новый кредитополучатель

______________________________________ ______________________________________

(фамилия, инициалы, подпись) (фамилия, инициалы, подпись)

______________________________________

(юридический адрес, платежные реквизиты)

(тел. ____________) (тел. ___________)

М.П.

Примечание.

1. В случае смерти Кредитополучателя до оформления на себя права собственности на построенное жилое помещение (как правило, в период строительства жилого дома) договор о приеме задолженности заключается с членом семьи умершего Кредитополучателя, включенным вместе с ним в списки льготного кредитования, либо, при наличии утвержденного облисполкомом (Минским горисполкомом) решения местного исполнительного и распорядительного органа или решения соответствующего республиканского органа государственного управления, – с иным лицом, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

2. Если Кредитополучатель умер после оформления построенного с привлечением льготного кредита жилого помещения в собственность (получено свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации и технический паспорт), указанное жилое помещение наследуется на общих основаниях. В данном случае договор о приеме задолженности заключается с наследником Кредитополучателя, независимо от включения указанного наследника в списки льготного кредитования.

3. До заключения договора о приеме задолженности Новый кредитополучатель, не являющийся членом семьи умершего Кредитополучателя и не включенный совместно с ним в списки льготного кредитования, представляет в филиал банка документы, требующиеся для открытия кредитной линии в соответствии с действующей в банке процедурой.

4. Образец договора о приеме задолженности является примерным, и в него могут быть внесены изменения и дополнения, не противоречащие законодательству Республики Беларусь.

Приложение 20

ПРИМЕР

расчета кредитной линии по льготному кредиту, полученному семьей на строительство квартиры в составе организации застройщиков, в случае смерти члена семьи в период строительства

Пример 1

Семья из четырех человек строит трехкомнатную квартиру:

общая площадь – 82 кв. м;

сметная стоимость строительства в текущих ценах на дату открытия кредитной линии составляет – 78,3 млн. руб.;

стоимость 1 кв. м в текущих ценах составляет – 954,9 тыс. руб.;

стоимость 1 кв. м с учетом стоимости строительства типовых потребительских качеств составляет – 645,0 тыс. руб.;

сметная стоимость строительства типовых потребительских качеств составляет – 52,9 млн. руб.

Сумма кредитной линии рассчитывается по формуле:

W=S:V×K× 20 кв. м × 0,9, где:

W– сумма кредитной линии для семьи, начавшей строительство;

S– сметная стоимость жилого помещения типовых потребительских качеств;

V– общая площадь жилого помещения;

К – количество членов семьи, начавших строительство квартиры.

Рассчитываем сумму кредитной линии для данной семьи:

W= 52,9 млн. руб. : 82 × 80 × 0,9 = 46,4 млн. руб.

В период строительства квартиры в связи со смертью изменяется количественный состав семьи до трех человек. На дату смерти процент строительной готовности квартиры составляет 15 %.

Размер кредита для семьи из трех человек рассчитывается с учетом остаточной стоимости строительства на дату смерти.

^@Нормируемый размер общей площади для определения величины льготного кредита ^@для семьи из 3 человек рассчитывается по формуле:

N= (K× 20 кв. м × С %) + (K1 × 20 кв. м ×L%), где:

N– ^@нормируемый размер общей площади для определения величины льготного кредита ^@в случае смерти члена семьи;

К – количество членов семьи, начавших строительство жилого помещения;

С % – процент строительной готовности жилого помещения на дату смерти члена семьи;

К1 – количество членов семьи, после смерти члена семьи;

L% – остаточный процент строительной готовности жилого помещения.

^@Нормируемый размер общей площади для определения величины льготного кредита ^@ для семьи из 3 человек составит:

N= (4 × 20 × 15 %) + (3 × 20 × 85 %) = 63 кв. м.

Сумма кредитной линии в случае смерти члена семьи рассчитывается по формуле:

W=S:V×N× 0,9, где:

W– сумма кредитной линии для семьи, начавшей строительство;

S– сметная стоимость жилого помещения типовых потребительских качеств;

V– общая площадь жилого помещения;

N–^@нормируемый размер общей площади для определения величины льготного кредита ^@ в случаесмерти члена семьи.

Сумма кредитной линии составит:

52,9 млн. руб. : 82 × 63 × 0,9 = 36,6 млн. руб.

Из чего следует, что сумма открытой кредитной линии в связи со смертью члена семьи завышена на сумму 9,8 млн. руб., которая при неизменной стоимости строительства подлежит досрочному возврату кредитополучателем ***в течение 30 календарных дней с даты получения письменного уведомления банка*** со дня получения им письменного уведомления банка о необходимости возврата указанной излишне полученной суммы.

При удорожании строительства квартиры размер кредитной линии рассчитывается с учетом установленного ^@нормируемого размера общей площади для определения величины льготного кредита ^@на дату смерти и составляет:

сметная стоимость строительства квартиры с учетом удорожания составляет – 80,0 млн. руб.;

стоимость 1 кв. м – 975,6 тыс. руб.;

стоимость 1 кв. м типовых потребительских качеств – 700,0 тыс. руб.;

сметная стоимость строительства типовых потребительских качеств – 57,4 млн. руб.

Размер: 57,4 млн. руб. : 82 × 63 × 0,9 = 39,7 млн. руб.

Разница между фактически сложившейся стоимостью квартиры и размером открытой кредитной линии вносится кредитополучателем за счет собственных средств и в нашем примере составляет 40,3 млн. руб.

Пример 2

В случае когда общая площадь квартиры, начатой строительством, меньше, чем исходя из норматива в размере 20 кв. м на одного члена семьи, расчет ^@нормируемого размера общей площади для определения величины льготного кредита ^@в случае смерти члена семьи осуществляется следующим образом.

Если общая площадь квартиры – 72 кв. м, ^@нормируемый размер общей площади для определения величины льготного кредита ^@рассчитывается следующим образом:

N= (80 × 15 %) + (60 × 85 %) = 63 кв. м, где: 80 – нормируемые размеры общей площади строящегося жилого помещения из расчета 20 кв. м на одного члена семьи в соответствии с п. 1.6 Указа № 185; 15 % – процент строительной готовности строящегося жилого помещения; 60 – нормируемые размеры общей площади строящегося жилого помещения на оставшихся членов семьи; 85 % – остаточный процент строительной готовности жилого помещения на дату смерти члена семьи.

Сумма кредитной линии составит:

W= 57,4 : 72 × 63 × 0,9 = 45,2 млн. руб.