4. Порядок предоставления льготных кредитов гражданам на индивидуальное жилищное строительство ***(реконструкцию)***, долевое участие в строительстве и приобретение жилых помещений

4.1. Филиалы банка проводят оформление документов и выдачу кредита индивидуальным кредитополучателям на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений после поступления списков льготного кредитования.

4.2. Льготные кредиты на приобретение жилых помещений предоставля­ются гражданам в случае невозможности улучшения их жилищных условий путем строительства жилья (за исключением многодетных семей).

4.3. При обращении граждан за получением кредита работники кредитной службы филиала банка индивидуально знакомят их с перечнем необходимых документов для открытия кредитных линий, с порядком выдачи кредита, перечисления его по целевому назначению, представления отчета граждан о целевом использовании кредита, погашения и т.д.

4.4. Для открытия кредитной линии и заключения кредитного договора ***(приложения 16‑1,16‑2,16‑3)*** кредитополучатель представляет филиалу банка документы в соответствии с подпунктом3.3.3настоящего Положения.

4.5. Наряду с перечисленными в подпункте3.3.3документами, в филиал банка представляются:

4.5.1. при строительстве ***жилого помещения*** в порядке долевого участия:

договор создания объекта долевого строительства (оригинал) (для обозре­ния) ***слова исключены*** (форма примерногодоговора создания объекта долевого строительства утверждена [14]). Копиядоговора, заверенная работником кредитной службы, подшивается в кредитное досье;

справка заказчика (застройщика) об очередном размере платежа и размере внесенных собственных средств на жилищное строительство и др.;

при удорожании стоимости строительства – дополнительное соглашение к договору создания объекта долевого строительства;

4.5.2. при строительстве одноквартирного жилого дома либо реконструк­ции одноквартирного жилого дома (квартиры):

свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации земель­ного участка или иной документ, удостоверяющий право на земельный участок;

справка территориальных органов управления архитектурной и градо­строительной деятельности местных исполнительных и распорядительных органов или организаций, которым местными исполнительными и распоряди­тельными органами предоставлены соответствующие полномочия, с указанием стоимости и остаточной стоимости строительства в базисных ценах и текущих ценах, процента строительной готовности объекта и других показателей строящегося объекта или проектно-сметная документация на строительство дома. При необходимости банк самостоятельно определяет процент строитель­ной готовности объекта и остаточную стоимость строительства на основании представленной кредитополучателем проектно-сметной документации и по результатам выезда на строящийся объект;

при осуществлении строительства (реконструкции) подрядным способом –копия договора строительного подряда, заключенного на весь срок строитель­ства (реконструкции) либо на выполнение отдельного этапа работ.

Оплату работ по строительству инженерных сетей (подключение к существующим сетям) осуществлять на основании договора с соответствующей специализированной организацией и актов приемки выполненных работ (справок о стоимости выполненных работ).

Кредит на реконструкцию одноквартирных жилых домов (квартир) выдается для проведения комплекса строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (строительного объема и общей площади) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, в том числе на:

изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек или их частичная разборка;

повышение уровня инженерного оборудования, включая реконструкцию наружных сетей (кроме магистральных);

изменение планировки помещений с объединением нескольких квартир в одну или наоборот;

улучшение архитектурной выразительности зданий, а также благоустрой­ство прилегающих территорий;

комплекс строительных работ, выполняемых при капитальном ремонте квартир (одноквартирных жилых домов);

4.5.3. ***подпункт исключен***

4.5.4. при приобретении одноквартирных жилых домов (квартир), кроме построенных специально для продажи:

договор купли-продажи в белорусских рублях, нотариально или регистратором удостоверенный и зарегистрированный в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по месту нахождения строения. В договоре купли-продажи должны быть предусмотрены сроки окончательного расчета по договору;

заключение об оценочной стоимости объекта купли-продажи, выданное организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;

4.5.5. при приобретении жилых помещений, построенных организациями и индивидуальными предпринимателями специально для продажи, представляются:

копия разрешения местного исполнительного и распорядительного органа, в котором зарегистрировано юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, на строительство жилого помещения, предназначенного специально для продажи;

договор купли-продажи в белорусских рублях, нотариально или регистратором удостоверенный и зарегистрированный в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по месту нахождения строения. В договоре купли-продажи должны быть предусмотрены сроки окончательного расчета по договору.

4.6. Работа филиалов банка по открытию индивидуальным кредитополу­чателям кредитных линий и по выдаче кредитов на основании представленных в соответствии с подпунктом 3.3.3и пунктом4.5настоящего Положения документов осуществляется в соответствии с подпунктами3.3.4–3.3.6настоя­щего Положения.

4.7. Выдача льготного кредита осуществляется в безналичном порядке путем перечисления денежных средств:

***абзац исключен***

для приобретения жилого дома (части дома), квартиры – на расчетный счет организации-продавца или индивидуального предпринимателя или навклад­ной (текущий) счет продавца в случае, когда им выступает физическое лицо;

при строительстве (реконструкции) одноквартирного жилого дома подрядным способом – в соответствии с условиями договора строительного подряда на счет организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) жилого дома.

4.8. При строительстве (реконструкции) одноквартирного жилого дома хозспособом (собственными силами индивидуального кредитополучателя) первоначальная сумма кредита может быть предоставлена на приобретение строительных материалов и конструкций в виде аванса в размере не более 25 % размера кредитной линии.

***Оплате за счет льготного кредита подлежат строительные материалы, изделия и конструкции (кирпич, газосиликатные блоки, черепица и т.д.), стоимость тары (поддоны, контейнеры и т.д.), а также быстроизнашивающийся инвентарь (лопаты, кисти, шпатель, рукавицы и т.д.). Расходы по статьям, подлежащие оплате за счёт средств льготного кредита, предусмотрены [41].

До начала выдачи льготного кредита работниками кредитной службы совместно с инженером по контролю за строительством (при отсутствии в штатном расписании филиала должности инженера по контролю за строитель­ством могут привлекаться для проведения проверки указанные специалисты из иных филиалов банка) проводится предварительная проверка с выездом на место реконструкции жилого дома и при необходимости на объекты незавершенного строительства одноквартирных жилых домов с участием представителей органов управления архитектурной, градостроительной и строительной деятельности местных исполнительных и распорядительных органов или представители сельских, поселковых Советов депутатов. Результаты проверки оформляются заключением, которое подписывается проверяющими и кредитополучателем. В заключении указываются перечень выполненных строительных работ и имеющиеся на месте строительные материалы и изделия.***

Каждая последующая выдача средств в счет открытой кредитной линии проводится на основании заявления кредитополучателя после представления им отчета о целевом использовании ранее полученных средств ***(приложение 40)*** с приложением документов, подтверждающих приобре­тение материалов и конструкций (товарно-транспортная накладная, товарная накладная **слова исключены** и т.д.).

**В случае выполнения работ согласно договору подряда с физическим лицом выдача средств в счет открытой кредитной линии производится после завершения работ, указанных в договоре, путем перечисления льготного кредита на текущий счет физического лица, открытый в банке. Филиал банка самостоятельно информирует налоговые органы о представлении в банк указанных договоров и перечислении средств на оплату выполненных работ.**

Очередная выдача средств до принятия отчета о целевом использовании ранее выданных сумм не допускается.

На сумму выдаваемого кредита филиалом банка могут быть выписаны в установленном порядке чековая книжка **слова исключены** либо в безналичном порядке проведено перечисление денежных средств на счет организации (индивидуального предпринимателя), осуществляющей(его) реализацию строительных материалов.

Максимальный срок расходования средств с чековой книжки не должен превышать 3 месяцев со дня зачисления денежных средств.

Наличными деньгами кредит не выдается.