**Приложение 31

ПРИМЕР

расчета размера льготного кредита для оплаты выполненных строительно‑монтажных работ за март 2010 г., авансов на предстоящий месяц, разовых (целевых) авансов, затрат заказчика по состоянию на 1 апреля 2010 г.

1. Выполнено строительно-монтажных работ с начала строительства по состоянию на 01.04.2010 – 7137,0 млн. руб.

2. Размер аванса на предстоящий месяц (май) согласно графику платежей к договору подряда в размере 50 % стоимости планируемых работ – 560,0 млн. руб.

3. Затраты заказчика – 47,5 млн. руб.

4. Целевой аванс на приобретение лифтов – 326,4 млн. руб.

5. Удельный вес льготнокредитуемой площади – 68,7 %

6. Размер выданного льготного кредита (в том числе аванс на апрель в размере 500,0 млн. руб. полученный в марте) по состоянию на 01.04.2010 – 4540,0 млн. руб.

7. Размер льготного кредита, для оплаты выполненных строительно-монтажных работ в марте 2010 г., авансов на предстоящий месяц, разовых (целевых) авансов, затрат заказчика:

(7137,0 + 560,0 + 47,5 + 326,4) × 68,7% – (4540,0 – 500,0) = 1504,7 млн. руб.

Руководитель кредитной службы _______ _________________

(подпись) (фамилия, инициалы)

Работник кредитной службы

(инженер по контролю за строительством _______ _________________

(подпись) (фамилия, инициалы)

**

**Приложение 32

ПРИМЕР

расчета размера льготного кредита участника долевого строительства с выполнением работ, обеспечивающих полную готовность жилых помещений к эксплуатации

1. Состав семьи – 3 человека.

2. Общая площадь жилого помещения – 64,5 кв. м.

3. ^@Норматив общей площади для определения величины льготного кредита ^@– 60 кв. м.

4. Стоимость строительства 1 кв. м в текущих ценах – 2246,8 тыс. руб.,

в том числе:

- затраты заказчика по строительству 1 кв. м – 2142,3 тыс. руб.;

- прибыль застройщика на 1 кв. м – 104,5 тыс. руб.

5. Стоимость строительства квартиры в текущих ценах – 144918,6 тыс. руб.

6. Кт – 0,86.

7. Размер кредитной линии (с учетом 5 % прибыли застройщика) рассчи­тывается следующим образом:

2246,8 × 60 × 0,86 × 100 % = 115934,9 тыс. руб.

8. Расчет размера ежемесячного платежа в счет открытой кредитной линии для оплаты стоимости строительства в соответствии с представленной справкой организации застройщика о выполненных строительно-монтажных работах и авансах на предстоящий месяц осуществляется следующим образом:

22350,0 тыс. руб. × 0,80 = 17880,0 тыс. руб.,

где 0,80 – удельный вес льготного кредита в стоимости строящейся квартиры (115934,9 / 144918,6);

22350,0 тыс. руб. – размер очередного платежа, в том числе:

- на оплату выполненных строительно-монтажных работ – 16727,9 тыс. руб.;

- аванс на предстоящий месяц – 5120,0 тыс. руб.;

- целевой аванс на приобретение сантехнических изделий – 502,1 тыс. руб.

Расчет составил _______ ________________

(подпись) (фамилия, инициалы)

Расчет проверил _______ ________________

(подпись) (фамилия, инициалы)

**

**Приложение 33

СОГЛАШЕНИЕ

об организации работы по представлению сведений для получения кредитов на строительство жилых помещений участниками долевого строительства

(примерная форма)

г. ____________ «___» __________ 20__ г.

_______________________________________________________________

(наименование организации)

в лице ______________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество руководителя)

именуемый в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны, и Открытое акционерное общество «Сберегательный банк «Беларусбанк», именуемое в дальнейшем «Банк», в лице ____________________________________________

____________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество руководителя)

действующего на основании доверенности от «___» _____________ г. № _____, с другой стороны, (далее – Стороны) заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1.1. Порядок взаимодействия Банка с Застройщиком по получению сведений для предоставления льготных кредитов на строительство жилых помещений участникам долевого строительства, включенным в списки льготного кредитования в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 14.05.2000 № 185 «О предоставлении ^@гражданам льготных кредитов и одноразовых субсидий ^@на строительство (реконструкции) или приобретение жилых помещений».

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Застройщик открывает в Банке специальный счет для аккумулирования средств участников долевого строительства, заключивших кредитные договоры с Банком для строительства жилого помещения.

2.2. Застройщик представляет Банку сведения о стоимости 1 кв. метра общей площади квартир жилых домов в базисном уровне цен с учетом усредненных затрат по освоению и инженерной подготовке территории, инже­нерному оборудованию территории, благоустройству и озеленению согласно данным проектно-сметной документации для расчета размера льготного кредитас учетом стоимости строительства 1 кв. метра типовых потребительских качеств.

2.3. Застройщик ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца представляет сводные сведения, составленные по прилагаемой к настоящему Соглашению форме, в разрезе участников долевого строительства, о размере очередного платежа с указанием стоимости выполненных строительно-монтажных работ, авансов в размере, не превышающем 50 % стоимости работ, предстоящих к выполнению в последующем месяце, а также разовых (целевых) авансов на приобретение нестандартных строительных конструкций и изделий, материальных ресурсов, поставка которых зависит от сезонности выполнения строительных работ в объеме и на сроки, предусмотренные в договорах на их поставку для оплаты за счет средств льготного кредита согласно удельному весу размера льготного кредита в стоимости жилого помещения.

Разница между размером очередного платежа и размером льготного кредита подлежит оплате за счет собственных средств участника долевого строительства.

2.4. Оплата выполненных работ за счет средств льготного кредита осуществляется Банком с учетом ранее полученных авансов.

2.5. Застройщик ведет учет льготных кредитов, предоставленных на строительство жилых помещений.

2.6. Застройщик информирует Банк о вводе жилого дома в эксплуатацию и фактической стоимости строительства жилых помещений участников долевого строительства, получивших льготные кредиты.

В случае снижения фактической стоимости строительства жилого помещения по сравнению с предусмотренной договором создания объекта долевого строительства Застройщик возвращает суммы излишне полученных льготных кредитов на счет № __________________ в Банке.

При увеличении фактической стоимости строительства жилых помещенийЗастройщик заключает с участниками долевого строительства дополнительные соглашения к договорам создания объекта долевого строительства.

2.7. Застройщик осуществляет возврат средств, внесенных на строительство жилых помещений, в соответствии с Положением о порядке возврата дольщикам денежных средств при прекращении участия в долевом строительстве жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирном жилом доме и связанных с ним объектов недвижимости, утвержденным постановле­нием Совета Министров Республики Беларусь от 14.09.2006 № 1207.

3. СРОК ДЕЙСТВИЯ СОГЛАШЕНИЯ, ОСНОВАНИЯ ЕГО ПРЕКРАЩЕНИЯ

3.1. Соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

3.2. Изменения и дополнения в настоящее Соглашение вносятся по согласованию Сторон и оформляются в виде письменных дополнительных соглашений, подписанных уполномоченными на их заключение лицами.

3.3. Соглашение может быть расторгнуто по взаимному согласию Сторон.

3.4. Споры по настоящему Соглашению рассматриваются судом в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

4. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах на русском языке, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится у Застройщика, второй – у Банка.

5. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Застройщик Банк

_______________________________ _______________________________

_______________________________ _______________________________

Руководитель Руководитель

_______________________________ _______________________________

(должность, подпись, фамилия, инициалы) (должность, подпись, фамилия, инициалы)

Дата Дата

М.П. М.П.

Приложение

к Соглашению об организации работы по представлению сведений для получения кредитов на строительство жилых помещений участниками долевого строительства

Сводные сведения

о размере очередного платежа участников долевого строительства

за _____________ 20___ г.

Ф.И.О.	Объем выполненных строительно-монтажных работ по квартире по состоянию на ____20__ г.	Размер очередного платежа
		Всего	в том числе:
			оплата выполненных СМР	аванс на ____20__ г.	разовый (целевой аванс)

Руководитель _______ ________________

(подпись) (фамилия, инициалы)

М.П.

**