1. Общие положения

В целях настоящего Положения нижеперечисленные термины, сокращения имеют следующие значения:

банк – Открытое акционерное общество «Сберегательный банк «Беларусбанк»;

граждане – граждане Республики Беларусь, а также постоянно проживающие ^@в Республике Беларусь ^@иностранные граждане и лица без гражданства, имеющие в соответствии с законодательными актами Республики Беларусь право на получение государственной поддержки для строительства (реконструкции) или приобретения жилых помещений;

списки льготного кредитования – списки граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, имеющих право на получение льготных кредитов, утвержденные в установленном порядке в соответствии с подпунктом 1.10 [13];

ф. С‑3 – справка о стоимости выполненных строительно-монтажных работ и затрат;

ф. С‑2 – акт приемки выполненных строительно-монтажных работ;

СМР – строительно-монтажные работы;

организация застройщиков – жилищно-строительный потребительский кооператив, являющийся добровольным объединением граждан, создаваемый на основе членства для строительства жилых помещений в многоквартирном жилом доме, реконструкции жилого дома (домов) и последующей их эксплуатации и управления ими;

полная процентная ставка за пользование кредитом – процентная ставка, рассчитанная с учетом расходов кредитополучателя, связанных с предоставле­нием, обслуживанием и погашением (возвратом) кредита, включающих в себя проценты и плату (вознаграждения и иные платежи) за пользование кредитом, иные платежи кредитополучателя, подлежащие уплате банку.

2. Условия выдачи кредитов

2.1. Льготные кредиты предоставляются центрами банковских услуг, филиалами банка, филиалами-областными (Минским) управлениями, непосред­ственно осуществляющими льготное кредитование (далее – филиалы), гражданам, включенным в списки льготного кредитования, на условиях (размер, срок пользования, процентная ставка за пользование кредитом), предусмотренных законодательством Республики Беларусь.

2.2. Льготные кредиты предоставляются гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (за исключением граждан, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий по дополнитель­ным основаниям согласно коллективным договорам) и включенным в списки льготного кредитования, составленные по форме, прилагаемой к [17], с соблю­дением очередности граждан исходя из времени постановки на учет и утверждаемые соответственно районными, городскими исполнительными и распорядительными органами, местными администрациями, Министерством обороны, Министерством внутренних дел, Министерством по чрезвычайным ситуациям, Комитетом государственной безопасности, Государственным погра­ничным комитетом, Службой безопасности Президента Республики Беларусь, Комитетом государственного контроля, Оперативно-аналитическим центром при Президенте Республики Беларусь. ^@Указанные государственные органы (за исключением районных, городских исполнительных и распорядительных органов, местных администраций) вправе делегировать полномочия по утверждению списков льготного кредитования организациям, входящим в их систему или подчиненным им. ^@

Филиалы банка осуществляют выдачу льготных кредитов гражданам на строительство жилых помещений объектов, включенных в графики строитель­ства (реконструкции) и финансирования жилых домов, утвержденные облисполкомами (Минским горисполкомом) и согласованные в установленном порядке.

Гражданам, проживающим в сельских населенных пунктах, поселках городского типа, городах районного подчинения, желающим улучшить свои жилищные условия путем строительства (реконструкции) или приобретения жилых помещений в иных населенных пунктах в пределах границ соответст­вующего района, а также гражданам, проживающим в городах областного подчинения и в г. Минске, желающим улучшить свои жилищные условия путем строительства (реконструкции) или приобретения ^@жилых помещений в районных центрах, городах районного подчинения, городских поселках, сельских населенных пунктах на территории соответствующей области ^@, выдача льготного кредита осуществляется филиалом банка по месту проживания.

После вселения граждан в построенные (реконструированные), приобретенные жилые помещения задолженность по кредитному договору, при необходимости, по письменному заявлению кредитополучателя передается для сопровождения в другой филиал банка по новому месту проживания.

2.3. Максимальный размер льготного кредита определяется банком с соблюдением установленных показателей.

Расчет размера льготного кредита при строительстве (реконструкции) жилых помещений осуществляется с учетом удельного веса показателя стоимости строительства 1 кв. метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств для соответствующего типа жилых зданий, утверждаемого местными исполнительными и распорядительными органами, на основании предельных нормативов стоимости 1 кв. метра общей площади квартир, жилых домов, устанавливаемых Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь.

Для применения филиалом банка данного показателя при расчете размера льготного кредита определяется удельный вес стоимости строительства 1 кв. метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств, утвержденной в базисных ценах, в стоимости строительства 1 кв. метраобщей площади строящегося (реконструируемого) жилого помещения согласно проектно-сметной документации, утвержденной в базисных ценах, – коэффициент типовых потребительских качеств (Кт).

Определение коэффициента типовых потребительских качеств осуществляется при формировании кредитного досье и указывается в заключении службы кредитования населения **(розничного бизнеса)** (далее –кредитная служба) при подготовке документов на рассмотрение кредитного комитета филиала банка.

Коэффициент типовых потребительских качеств является неизменным на протяжении всего периода строительства (реконструкции) жилого помещения.

При удорожании стоимости строительства для определения дополнительной суммы льготного кредита осуществляется перерасчет размера льготного кредита с учетом коэффициента типовых потребительских качеств.

Дополнительно к выдаче причитается сумма льготного кредита, определенная как разность между рассчитанной суммой льготного кредита при удорожании стоимости строительства жилого помещения и фактически полученной суммой кредита в пределах остаточной стоимости строительства.

В случае изменения в установленном порядке в ходе строительства технико-экономических показателей проекта и стоимости 1 кв. метра общей площади квартир в базисных ценах определяется новое значение коэффициента типовых потребительских качеств и применяется при пересчете кредитной линии с начала кредитования ^@(приложение 45)^@.

Льготный кредит, рассчитанный с учетом показателя стоимости строи­тельства 1 кв. метра общей площади жилого помещения типовых потребитель­ских качеств, предоставляется в размере, не превышающем фактическую стои­мость строительства (реконструкции) или приобретения жилого помещения.

***В случае применения упрощенной процедуры прохождения экспертизыоткорректированной проектно-сметной документации в ходе строительства жилого дома согласно Письму Государственного комитета по стандартизации Республики Беларусь от 23 октября 2009 г. № 01‑4/735 и письму Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 26 октября 2009 г.№ 02‑3‑06/5571 «Об апробации внедрения процедур устанавливающейся практикив целях совершенствования работы строительной отрасли» в филиал банка представляются следующие документы:

откорректированный сводный сметный расчет стоимости строительства (копия и оригинал для сверки);

документы об утверждении откорректированной сметной стоимости строительства в базисных ценах организацией, осуществляющей функции заказчика, и общим собранием граждан застройщиков.

На основании утвержденной откорректированной сметной стоимости строительства жилого дома определяется новое значение коэффициента типовых потребительских качеств Кт и проводится пересчет размера кредитной линии с учетом нового значения данного показателя с начала кредитования.

Льготный кредит, рассчитанный в порядке, установленном настоящим пунктом, предоставляется гражданам с учетом размера денежных средств по проиндексированной жилищной квоте (именным приватизационным чекам «Жилье») в соответствии с [40], собственных средств граждан в размере, не превышающем фактическую стоимость строительства (реконструкции) или приобретения жилого помещения.***

2.4.^@Нормативы общей площади строящегося (реконструируемого) жилого помещения для определения величины льготного кредита устанавливаются в размере 20 кв. метров на одного члена семьи (при строительстве для одного человека однокомнатной квартиры – 36 кв. метров), а для граждан, постоянно проживающих и работающих в сельских населенных пунктах и строящих (реконструирующих) в них одноквартирные или блокированные жилые дома, – 30 кв. метров (при строительстве для одного человека однокомнатной квартиры в блокированном жилом доме – 44 кв. метра)^@.

Гражданам, осуществляющим строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений общей площадью менее 15 кв. метров на одного человека, льготный кредит предоставляется при условии добровольного волеизъявления этих граждан и членов их семей, включенных в списки льготного кредитования, на снятие с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Для Героев Беларуси, Героев Советского Союза, Героев Социалистиче­ского Труда, полных кавалеров орденов Славы, Трудовой Славы, а также граждан, обладающих в соответствии с законодательством правом на дополнительную площадь жилого помещения по состоянию здоровья, указанные ^@нормативы ^@общей площади жилого помещения увеличиваются на 15 кв. метров на каждого члена семьи, имеющего право на дополнительную площадь жилого помещения по перечисленным основаниям.

^@В случае безвозмездной передачи по договору дарения гражданами жилых помещений (долей в праве общей собственности на жилые помещения) местным исполнительным и распорядительным органам, а военнослужащими – также Министерству обороны и другим государственным органам, имеющим воинские формирования и военизированные организации, нормируемые размеры общей площади жилого помещения для определения величины льготного кредита принимаются в расчет в установленном порядке без учета площади переданных жилых помещений (площади жилых помещений, приходящейся на переданные доли в праве общей собственности на жилые помещения).

При заключении с банком кредитного договора и в случае принятия гражданином-кредитополучателем и (или) членами его семьи, включенными в списки на получение льготных кредитов, обязательства по продаже имеющегося в собственности жилого помещения (жилого помещения, выделяемого в жилую комнату) и по направлению вырученных средств на досрочное погашение льготного кредита расчет нормируемых размеров общей площади жилого помещения для определения величины льготного кредита осуществляется без учета имеющегося в собственности гражданина и (или) членов его семьи жилого помещения. При этом на досрочное погашение направляются вырученные средства в сумме величины льготного кредита, предоставленного на строительство (реконструкцию) общей площади жилого помещения, превышающей нормируемые размеры общей площади жилого помещения для определения величины льготного кредита, установленные за вычетом общей площади жилого помещения, имеющегося в собственности кредитополучателя и (или) членов его семьи, но не выше оценочной стоимости указанного жилого помещения ^@.

^@Сумма средств, вырученных от продажи имеющегося в собственности жилого помещения, в размере величины льготного кредита, предоставленного на строительство (реконструкцию) общей площади жилого помещения, превышающей нормируемые размеры общей площади жилого помещения для определения величины льготного кредита, установленные за вычетом общей площади жилого помещения, имеющегося в собственности (приобретенного в собственность) кредитополучателя и (или) членов его семьи, но не выше оценочной стоимости указанного жилого помещения, направляется на досрочное погашение льготного кредита не позднее следующего рабочего дня после наступления срока уплаты денежных средств за продаваемое жилое помещение согласно договору купли-продажи ^@. Копия договора купли-продажи имеющегося в собственности жилого помещения представляется гражданином-кредитополучателем в филиал банка ***не позднее десяти рабочих дней*** после его заключения. Указанные нормы оговариваются в кредитном договоре ***слова исключены***.

***Часть исключена***

Принимаемые в расчет нормируемые размеры общей площади жилого помещения для определения величины льготного кредита определяются в порядке, предусмотренном подпунктом 1.7 [13].

***К категории малообеспеченных трудоспособных граждан, имеющих право на получение льготных кредитов для строительства (реконструкции) или приобретения жилого помещения, относятся граждане, у которых среднемесяч­ный совокупный доход на каждого члена семьи не превосходит трехкратного среднемесячного среднедушевого минимального потребительского бюджета семьи из 4 человек, исчисленного за 12 месяцев, предшествующих месяцу подачи документов для включения в списки на получение льготного кредита, и располагающие заявленным имуществом, общая стоимость которого не пре­вышает двукратного предельного размера льготного кредита для данной семьи, исходя из ^@нормативов ^@общей площади жилого помещения, предусмотренных подпунктом 1.6 [13]. При этом предельный размер льготного кредита рассчитывается без учета имеющегося в собственности у кредитополучателя либо членов его семьи жилого помещения.***

2.5. Семьям, приобретшим статус многодетной семьи после заключения кредитного договора, срок, на который предоставляются льготные кредиты, увеличивается до 40 лет с даты предоставления первой части льготного кредита, плата за пользование льготным кредитом в течение срока его погашения устанавливается в размере 1 % годовых исходя из суммы задолженности на дату представления документов в филиал банка для заключения дополнительного соглашения к кредитному договору.

При этом осуществляется перерасчет ежемесячных платежей по кредиту и процентам на оставшееся количество платежных периодов.

Сумма неуплаченных процентов, начисленных за фактическое время пользования кредитом от даты его получения по дату перерасчета размера платежей по процентам, разбивается равными долями на оставшееся количество платежных периодов, полученная сумма присоединяется к ежемесячному платежу по процентам, рассчитанному от остатка задолженности по кредиту, сложившейся на дату осуществления перерасчета.

**2.6. Расчет размера льготного кредита гражданам, имеющим право на совместное использование льготного кредита и субсидии, производится с учетом размера предоставляемой субсидии.

После представления справки в местные исполнительные и распорядительные органы о размере открытой кредитной линии на строительство (реконструкцию) жилого помещения, размере кредита, предоставленного в счет открытой кредитной линии, кредитная служба осуществляет контроль за поступлением денежных средств на специальный счет «Субсидия» для первоочередного направления на строительство (реконструкцию) жилого помещения.

В случае открытия кредитной линии без учета перечисленной субсидии заключается дополнительное соглашение к кредитному договору на уменьшение размера кредитной линии.**

^@2.7. В соответствии с подпунктом 1.4 [13], кредитополучатель в течение месяца после сдачи жилого дома в эксплуатацию предоставляет в банк документы, подтверждающие его место работы и место жительства, на основании которых, в случаях трудоустройства и (или) переселения граждан в период выдачи льготного кредита и осуществления строительства (реконструкции) жилых помещений, после рассмотрения на кредитном комитете филиала банка, производится изменение условий льготного кредитования с учетом норм, предусмотренных в подпункте 1.3 и частях первой и второй подпункта 1.4 [13], путем оформления дополнительного соглашения к кредитному договору:

для граждан, проживавших либо работавших в населенных пунктах с численностью населения свыше 50 тыс. человек (за исключением городов Кобрина, Слуцка, Речицы, Светлогорска), если в случае трудоустройства и (или) переселения такие граждане станут работать и проживать в населенных пунктах с численностью населения до 50 тыс. человек (включая города Кобрин, Слуцк, Речицу, Светлогорск) перерасчет льготных кредитов осуществляется на срок до 40 лет с платой за пользование кредитом в размере 1 процента годовых;

для граждан, проживавших и работавших в населенных пунктах с численностью населения до 50 тыс. человек (и в городах Кобрине, Слуцке, Речице, Светлогорске), если в случае трудоустройства и (или) переселения такие граждане станут работать или проживать в населенных пунктах с численностью населения свыше 50 тыс. человек (за исключением городов Кобрина, Слуцка, Речицы, Светлогорска) перерасчет льготных кредитов осуществляется на срок на 20 лет с платой за пользование кредитом в размере 5 процента годовых. ^@