5. Особенности предоставления льготного кредита гражданам на индивидуальное жилищное строительство, долевое участие в строительстве, приобретение, реконструкцию жилых помещений

5.1. ^@Максимальный срок, в течение которого производится выдача льготного кредита на строительство одноквартирных ¹, а также блокированных жилых домов ², не должен превышать 2 лет (в населенных пунктах с численностью населения до 50 тыс. человек и в городах Кобрине, Слуцке, Речице, Светлогорске, а также для многодетных семей – 3 лет) со дня выдачи первой части кредита ^@.

***Часть исключена***

5.2. В ходе строительства одноквартирных жилых домов работники кредитной службы совместно с инженером по контролю за строительством осуществляют контроль за освоением кредитополучателями полученных льготных кредитов в соответствии с технологической последовательностью строительного производства, что оговаривается в кредитном договоре.

При несоблюдении кредитополучателем данных условий договора, т.е. использовании кредитных ресурсов только на закупку строительных материалов и отсутствии объемов выполненных СМР в течение 6 месяцев с начала кредитования, кредитный комитет филиала банка вправе рассмотреть вопрос о приостановлении дальнейшего кредитования кредитополучателя и возобновлении кредитования после выполнения объема СМР, что подтвержда­ется справкой главного архитектора района о выполнении строительно-монтажных работ или составленным банком актом проверки выполнения СМР с выездом на место застройки.

5.3. Кредитование индивидуальных кредитополучателей осуществляется по нормативам ^@общей площади строящегося (реконструируемого) жилого помещения на каждого члена семьи и по показателю ^@стоимости строительства 1 кв. метра жилого помещения типовых потребительских качеств в порядке, предусмотренном в пунктах2.3,2.4настоящего Положения.

Расчет нормируемого размера общей площади жилого помещения проводится без учета общей площади реконструируемого жилого помещения.

При удорожании строительства дополнительно к выдаче причитается сумма кредита, определенная как разность между рассчитанной суммой кредита (пример расчета – приложение 23) и фактически полученной суммой кредита.

5.4. При обращении граждан в филиал банка за льготным кредитом на завершение строительства одноквартирных жилых домов, начатых строительст­вом за счет собственных средств, расчет кредитной линии осуществляется от полной сметной стоимости строительства в текущих ценах на момент открытия кредитной линии и выдается в размере, не превышающем остаточную стоимость строительства (пример расчета – приложение 24).

5.5. В случае когда при строительстве жилых помещений в сельских населенных пунктах гражданами, постоянно в них проживающими и работающими **, а также при строительстве жилых помещений в населенных пунктах с численностью населения ^@до 50 тыс. человек и в городах Кобрине, Слуцке, Речице, Светлогорске ^@, осуществляемого многодетнымисемьями**, предусмотрено возведение хозяйственных построек, к которым относятся помещения для содержания скота, птицы, для хранения топлива и инвентаря, погреб, при расчете размера льготного кредита в стоимость строительства жилых помещений включается стоимость возведения хозяйственных построек в размере до 20 % стоимости строительства^@нормируемых размеров ^@общей площади жилых помещений типовых потребительских качеств (пример расчета –приложение 25).

5.6. **Для расчета размера кредитных линий участникам долевого строительства застройщики представляют сведения о стоимости 1 кв. метра общей площади квартир жилых домов в базисном уровне цен с учетом усредненных затрат по освоению и инженерной подготовке территории, инженерному оборудованию территории, благоустройству и озеленению согласно данным проектно-сметной документации. При изменении цены объекта долевого строительства в связи с корректировкой проектно-сметной документации и изменением технико-экономические показателей проекта застройщики повторно представляют сведения о стоимости 1 кв. метра общей площади квартир жилых домов в базисном уровне цен.

Расчет размера льготного кредита осуществляется с учетом прибыли застройщика в размере, не превышающем 5 % от определяемой в текущих ценах сметной стоимости объекта долевого строительства ***в соответствии с [14]*** (пример расчета –приложение 32).

Для организации работы с применением заявительного принципа «одно окно» филиал банка заключает с застройщиком Соглашение об организации работы по представлению сведений для получения кредитов на строительство жилых помещений участниками долевого строительства (приложение 33) (далее – Соглашение).

Выдача льготных кредитов в счет открытых кредитных линий осуществляется на основании ежемесячно представляемых сводных сведений (приложение к Соглашению) либо справок о размере очередного платежа (приложение 34), с указанием ежемесячного объема выполненных работ по строящимся квартирам, размере авансов (целевых авансов) на строительство жилых помещений, размере внесенных средств участниками долевого строительства, а по окончании строительства – справки о фактической стоимости построенных квартир в течение двух месяцев после завершения строительства.

В очередной платеж могут быть включены авансы, которые не должны превышать 50 % стоимости работ, предстоящих к выполнению в последующем месяце. Оплата выполненных работ осуществляется с учетом ранее полученных авансов.

Наряду с указанными авансами, в очередной платеж могут быть включены целевые авансы на приобретение нестандартных строительных конструкций и изделий, материальных ресурсов, поставка которых зависит от сезонности выполнения строительных работ.

В заявлении на открытие кредитной линии участник долевого строительства поручает банку производить выдачу кредита в счет открытой кредитной линии частями путем безналичного перечисления на счет застройщика (специальный счет для аккумулирования средств участников долевого строительства, заключивших кредитные договоры для строительства жилых помещений) на основании сведений о размере очередных платежей пропорционально удельному весу льготного кредита в стоимости строящейся квартиры ***с учетом процента строительной готовности жилого дома***. Так же, если с застройщиком заключено Соглашение, участник долевого строительства в заявлении на открытие кредитной линии предоставляет согласие на получение банком от застройщика сведений о размере очередного платежа.

В кредитном договоре с участником долевого строительства предусматривается, что предоставление кредита производится частями путем безналичного перечисления на основании договора создания объекта долевого строительства, сведений о размере очередных платежей пропорционально удельному весу льготного кредита в стоимости строящейся квартиры.

Перечисление средств льготного кредита на долевое строительство осуществляется на счет застройщика (специальный счет для аккумулирования средств участников долевого строительства, заключивших кредитные договоры для строительства жилых помещений), открытый, как правило, в банке**. ***В случае когда общая площадь строящегося жилого помещения равна либо менее норматива ^@общей площади строящегося (реконструируемого) жилого помещения для определения величины льготного кредита ^@, допускается перечисление средств льготного кредита на оплату прибыли застройщика на расчетный счет застройщика.***

5.7. Льготный кредит на приобретение жилого помещения предоставля­ется в размере наименьшей стоимости приобретаемого жилого помещения, определяемой согласно договору купли-продажи или заключению об оценке (по определению оценочной стоимости) жилых помещений (для жилых поме­щений в сельских населенных пунктах – с учетом хозяйственных построек), выданному в установленном законодательством порядке организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, но не должен превышать **90** процентов (для многодетных семей – **100** процентов) рассчитанного в установленном порядке максимального размера кредита, предоставляемого на строительство ^@(реконструкцию)^@жилья. Для расчета максимального размера льготного кредита на приобретение жилья используется показатель стоимости строительства 1 кв. метра общей площади жилого поме­щения типовых потребительских качеств, утверждаемый местными исполнительными и распорядительными органами в текущих ценах на дату открытия кредитной линии (пример расчета –приложение 27).

Льготные кредиты на приобретение жилых помещений, построенных организациями и индивидуальными предпринимателями специально для продажи, предоставляются в порядке, применяемом при кредитовании строительства жилых помещений ^@(пример расчета –приложение 46)^@.

В день заключения кредитного договора о предоставлении льготного кредита на приобретение жилого помещения в организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним для государственной регистрации возникновения ипотеки и запрета на отчуждение жилого помещения филиалом банка направляется письменное уведомление с указанием номера и даты заключения кредитного договора, размера льготного кредита по кредитному договору и срока возврата кредита.