Приложение 16

***

КРЕДИТНЫЙ ДОГОВОР № ________

(с индивидуальным кредитополучателем членом организации застройщиков)

(типовая форма)

_____________________ «___» _________ 20__ г.

(место заключения Договора)

Открытое акционерное общество «Сберегательный банк «Беларусбанк», именуемое в дальнейшем «Кредитодатель», в лице _______________________________________________,

(фамилия, имя, отчество руководителя)

действующего на основании доверенности от «___» _________ г. № _____, с одной стороны, и ______________________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество Кредитополучателя)

именуемый(ая) в дальнейшем «Кредитополучатель», с другой стороны, (далее – Стороны) заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Кредитодатель предоставляет Кредитополучателю льготный кредит в соответствиис Указом Президента Республики Беларусь от 14 апреля 2000 года № 185 «О предоставлении гражданам льготных кредитов^@и одноразовых субсидий ^@ на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений».

Льготный кредит предоставляется сроком до ____ лет с уплатой процентов за пользование кредитом в размере ____ % годовых в порядке и на условиях, предусмотренных в настоящем Договоре, для строительства (реконструкции) квартиры в ________________________________________________________________________________

(организация застройщиков)

по адресу _______________________________________________________________________.

(строительный адрес)

1.2. Кредитодатель предоставляет Кредитополучателю льготный кредит в виде кредитной линии в пределах максимального размера (лимита) кредита и предельного размера единовременной задолженности по кредиту в сумме ________________________________________________________________________________

(сумма цифрами и прописью)

белорусских рублей в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на _______________________________________________________________________________.

(соответствующий счет получателя средств)

1.3. Срок предоставления кредита ____________________________________________,

(предполагаемая дата ввода дома в эксплуатацию с учетом срока завершения расчетов)

срок погашения кредита до ____________________________.

1.4. Согласно Указу Президента Республики Беларусь от 14 апреля 2000 года № 185 «О предоставлении гражданам льготных кредитов^@и одноразовых субсидий ^@на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений» право залога (ипотеки) строящихся (реконструируемых) с привлечением льготных кредитов жилых помещений возникает у Открытого акционерного общества «Сберегательный банк «Беларусбанк» с момента заключения кредитного договора и прекращается в случаях прекращения кредитного обязательства, гибели заложенного жилого помещения или обращения на него взыскания как на предмет залога в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь.

2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

2.1. Кредитодатель обязуется:

2.1.1. в соответствии с решением кредитного комитета от «___» ____________ ____ г. (протокол № _____) производить выдачу льготного кредита в день перечисления организацией застройщиков средств в оплату за выполненные работы, перечисления авансов на приобретение оборудования, строительных материалов и других платежей пропорционально удельному весу льготно кредитуемой площади квартиры Кредитополучателя после предоставления Кредитополучателем обеспечения исполнения обязательств по настоящему Договору;

2.1.2. соблюдать правильность начисления и взыскания процентов за пользование кредитом. Проценты и пеня начисляются за фактический срок пользования кредитом. Количество дней в месяце условно принимается – 30, в году – 360;

2.1.3. осуществлять контроль за своевременным и полным погашением кредита и процентов по нему;

2.1.4. при несвоевременном возврате основного долга и (или) процентов за пользование кредитом не уплаченные в срок платежи по основному долгу и (или) процентам за пользование кредитом на следующий рабочий день перенести на соответствующие счета по учету просроченной задолженности по кредиту и процентам.

2.2. Кредитополучатель обязуется:

2.2.1. в обеспечение исполнения обязательств по возврату полученного кредита и уплате процентов за пользование им представить Кредитодателю _______________________________________________________________________________;

2.2.2. возвратить кредит до «___» ____________ 20__ года;

2.2.3. полностью использовать кредит на цели, предусмотренные пунктом 1.1 настоящего Договора. Своевременно погашать задолженность по кредиту и процентам начиная с «___» ____________ 20__ года;

2.2.4. платежи по кредиту в размере _________________________ белорусских рублей

(сумма цифрами и прописью)

осуществлять ежемесячно, равными долями, не позднее последнего дня календарного месяца, начиная с «___» ____________ 20__ г. ^@слова исключены ^{@ @ 1 @};

2.2.5. погашение процентов в размере _______________________ белорусских рублей

(сумма цифрами и прописью)

из расчета ___ % годовых осуществлять равными долями ^@ежемесячно, не позднее последнего дня календарного месяца, начиная с «___» ____________ 20__ г. ^1@;

2.2.6. платежи по кредиту и уплату процентов за пользование кредитом осуществлять путем внесения наличных денежных средств, в безналичном порядке, в том числе с использованием системы Интернет-банкинг, через инфокиоски.

Датой уплаты платежей по кредиту и процентам за пользование им считается дата уплаты Кредитополучателем денежных средств в подразделениях Кредитодателя или посредством программно-технических средств Кредитодателя, а также дата уплаты денежных средств иным лицам, определенным Кредитодателем. В иных случаях датой уплаты платежей по кредиту и процентам за пользование им считается дата поступления денежных средств на счета Кредитодателя²;

2.2.7. в срок не позднее ___ месяцев после ^@ввода жилого дома в эксплуатацию ^@представить Кредитодателю документы, подтверждающие использование льготного кредита на строительство (реконструкцию) жилого помещения:

копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на построенное (реконструируемое) жилое помещение;

справку о занимаемом Кредитополучателем жилом помещении и составе его семьи, выдаваемую организациями, осуществляющими эксплуатацию жилищного фонда, по месту нахождения построенного (реконструированного) жилого помещения;

2.2.8. в течение месяца уведомить Кредитодателя об изменении данных документа удостоверяющего личность, фамилии, имени, места жительства и работы, а также других обстоятельств, способных повлиять на выполнение обязательств по кредитному договору ^@и на условия предоставления льготного кредита ^@;

2.2.9. до представления документов, указанных в подпункте 2.2.7 настоящего Договора,при изменении состава семьи в сторону уменьшения в течение одного месяца с даты изменения сообщить Кредитодателю о происшедших изменениях, влияющих на размер льготного кредита;

2.2.10. ^@в случае приобретения в процессе строительства Кредитополучателем и (или) членами его семьи в собственность жилого помещения (доли в праве общей собственности на жилое помещение) в населенном пункте по месту жительства или в населенном пункте по месту строительства (реконструкции) жилого помещения путем приватизации занимаемого жилого помещения государственного жилищного фонда, по договору купли-продажи, дарения, путем принятия в наследство и по иным основаниям, предусмотренным законодательными актами, Кредитополучатель сообщает Кредитодателю о регистрации права собственности на жилое помещение и (или) доли организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в течение 10‑ти календарных дней со дня регистрации права собственности ^@;

2.2.11. в случае установления факта излишне (неправомерно) полученной суммы льготного кредита либо использованной по нецелевому назначению в течение 30 календарных дней со дня получения письменного уведомления досрочно возвратить Кредитодателю излишне (неправомерно) полученную сумму льготного кредита либо использованную по нецелевому назначению с уплатой процентов в размере двукратной ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь c учетом ее изменения за период расчета, начисленных на излишне (неправомерно) полученную сумму кредита либо использованную не по целевому назначению, с момента утраты оснований (с даты вступления решения суда о расторжении брака в законную силу, с даты установления факта неправомерного получения льготного кредита, с даты использования кредита по нецелевому назначению и т.д.) по день уплаты;

2.2.12. ^@продать¹находящееся в собственности жилое помещение (указываются данные, позволяющие определенно установить жилое помещение, подлежащее передаче покупателю по договору) и на следующий рабочий день после наступления срока уплаты денежных средств за продаваемое жилое помещение, согласно договору купли-продажи, направить на досрочное погашение льготного кредита вырученные средства в размере величины льготного кредита, предоставленного на строительство (реконструкцию) общей площади жилого помещения, превышающей нормируемые размеры общей площади жилого помещения для определения величины льготного кредита, установленные за вычетом общей площади жилого помещения, находящегося в собственности Кредитополучателя и (или) членов его семьи, но не выше оценочной стоимости данного жилого помещения, указанной в заключении организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним на дату продажи. Копию договора купли-продажи, зарегистрированного в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, имеющегося в собственности жилого помещения представить Кредитодателю не позднее десяти рабочих дней после его заключения^2@;

2.2.13. не позднее десяти рабочих дней после исполнения обязательства по продаже жилого помещения, указанного в подпункте 2.2.12 настоящего Договора, представить Кредитодателю заключение об оценке (по определению оценочной стоимости) жилого помещения организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним на дату продажи, а в случае неисполнения обязательства по продаже жилого помещения заключение об оценочной стоимости представить не позднее срока, предусмотренного в подпункте 2.2.12 настоящего Договора^{1, 2};

2.2.14. представлять Кредитодателю достоверные документы и сведения об обстоятельствах, имеющих существенное значение для получения кредита;

^@2.2.14-1. в течение месяца после сдачи жилого дома в эксплуатацию предоставить Кредитодателю документы, подтверждающие его место работы и место жительства; ^@

2.2.15. при окончательном расчете, но не позднее шести месяцев после сдачи жилого дома в эксплуатацию, представить Кредитодателю справки о находящихся в собственности у себя и (или) членов семьи жилых помещениях в соответствующем населенном пункте (и по месту строительства – в случае улучшения жилищных условий не по месту жительства) организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним или по письменному заявлению поручить Кредитодателю запросить указанные справки самостоятельно;

2.2.16. представлять Кредитодателю по его требованию документы, необходимые для проверки кредитоспособности в период действия настоящего Договора, а также обеспечиватьдостоверность и подлинность представляемых документов;

2.2.17. при досрочном погашении задолженности по льготному кредиту за счет проиндексированной суммы именных приватизированных чеков «Жилье» ^@слова исключены ^@, а также других источников заключить дополнительное соглашение к кредитному договору с указанием пересчитанных сумм платежей по кредиту и процентам за пользование им на оставшееся количество платежных периодов исходя из остатка задолженности по кредиту;

2.2.18. при полном досрочном погашении задолженности по льготному кредиту Кредитополучатель уплачивает разницу между суммой процентов, начисленных за фактический срок пользования кредитом, и суммой уплаченных процентов, рассчитанных равными долями.

3. ПРАВА СТОРОН

3.1. Кредитодатель имеет право:

3.1.1. проверять документы, представленные Кредитополучателем для получения кредита;

3.1.2. осуществлять контроль за целевым использованием льготного кредита;

3.1.3. потребовать досрочный возврат кредита (части кредита) с уплатой процентов по настоящему Договору, а также получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества в случаях:

неправомерного получения или нецелевого использования Кредитополучателем кредита (части кредита);

излишне полученного кредита, образовавшегося в связи с изменением состава семьи в сторону уменьшения или по основаниям, предусмотренным подпунктом 2.2.10 настоящего Договора;

образования просроченной задолженности по кредиту и (или) процентам за пользование им;

невыполнения (ненадлежащего исполнения) Кредитополучателем иных условий настоящего Договора;

3.1.4. осуществлять проверку финансового состояния Кредитополучателя в период действия настоящего Договора путем анализа движения средств по счетам Кредитополучателя, открытым в учреждениях Кредитодателя, либо справкам о доходах за три последних месяца, представленным Кредитополучателем;

3.1.5. при заключении дополнительного соглашения к настоящему Договору на увеличение размера кредитной линии проводить оценку возможности Кредитополучателя своевременно и в полном объеме осуществлять погашение льготного кредита и процентов за пользование им;

^@3.1.6. произвести перерасчет размера льготного кредита и изменение условий его предоставления с учетом норм, предусмотренных в подпунктах 1.3 и 1.4 Указа Президента Республики Беларусь от 14 апреля 2000 г. № 185 «О предоставлении гражданам льготных кредитов и одноразовых субсидий на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений. ^@

3.2. Кредитополучатель имеет право:

3.2.1. осуществлять досрочное погашение кредита (части кредита).

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае несвоевременного возврата сумм в погашение кредита или процентов за пользование им Кредитополучатель уплачивает Кредитодателю за каждый день просрочки платежа:

по основному долгу – повышенные проценты в размере двукратной ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь с учетом ее изменения за период расчета, начисленные за каждый день просрочки на сумму просроченной задолженности по кредиту;

по процентам – пеню в размере двукратной ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь с учетом ее изменения за период расчета, начисленную за каждый день просрочки на сумму не уплаченных в срок процентов за пользование кредитом.

4.2. В случае невозврата в установленный уведомлением срок излишне (неправомерно) полученной суммы кредита либо использованной по нецелевому назначению на следующий рабочий день, со дня истечения установленного уведомлением срока уплаты, все неуплаченные платежи относятся на счета по учету просроченной задолженности со взиманием: по кредиту – повышенных процентов в размере двукратной ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь с учетом ее изменения за период расчета, начисленных за каждый день просрочки на сумму просроченной задолженности по кредиту, и по процентам – пени в размере двукратной ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь с учетом ее изменения за период расчета, начисленной за каждый день просрочки на сумму не уплаченных в срок процентов.

4.3. ^@В случае неисполнения обязательства по продаже жилого помещения, предусмотренного подпунктом 2.2.12 настоящего Договора, на следующий рабочий день по истечении _________________________________¹непогашенная сумма в размере величины льготного кредита, предоставленного на строительство общей площади жилого помещения, превышающей нормируемые размеры общей площади жилого помещения для определения величины льготного кредита, установленные за вычетом общей площади жилого помещения, имеющегося в собственности Кредитополучателя и (или) членов его семьи, но не выше оценочной стоимости указанного жилого помещения, относится на счета по учету просроченной задолженности со взиманием повышенных процентов в размере двукратной ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь с учетом ее изменения за период расчета, начисленных за каждый день просрочки на сумму просроченной задолженности^2@.

4.4. В случае неисполнения обязательств, предусмотренных подпунктами 2.2.7, 2.2.9, 2.2.10, 2.2.13 ^@, 2.2.14-1^@, 2.2.15 настоящего Договора, Кредитополучатель уплачивает Кредитодателю штраф в размере двух базовых величин, установленном на дату уплаты штрафа.

4.5. В случае неисполнения обязательств, предусмотренных подпунктом 2.2.8 настоя­щего Договора, Кредитополучатель уплачивает Кредитодателю штраф в размере 0,5 базовой величины, установленном на дату уплаты, за каждый случай нарушения условий настоящего Договора.

В случае неисполнения подпункта 2.2.8 настоящего Договора и при нарушении условий,предусмотренных в подпунктах 2.2.4 и (или) 2.2.5 настоящего Договора, Кредитополучатель уплачивает Кредитодателю штраф в размере двух базовых величин, установленном на дату уплаты, за каждый случай нарушения условий настоящего Договора.

4.6. В случае несвоевременного предоставления кредита Кредитодатель уплачивает Кредитополучателю пеню в размере 0,01 % от несвоевременно выданной суммы за каждый день просрочки предоставления кредита.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА, ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В ДОГОВОР

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его заключения и действует до полного исполнения Кредитополучателем своих обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, а также иных обязательств, вытекающих из настоящего Договора.

5.2. Изменения и дополнения в настоящий Договор оформляются путем подписания Сторонами дополнительных соглашений.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. В случае недостаточности у Кредитополучателя денежных средств для исполнения обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование им погашение задолженности производится в очередности, установленной законодательством Республики Беларусь.

6.2. Кредитополучатель информирован о том, что при заключении кредитного договора Кредитодатель направляет сведения о кредитном договоре и выполнении обязательств по нему в Кредитный регистр Национального банка Республики Беларусь.

6.3. Финансовая помощь государства многодетным семьям в погашении задолженности по кредиту оказывается в размере, предусмотренном законодательством Республики Беларусь, от суммы задолженности, указанной в пункте 1.2 настоящего Договора.Погашение задолженности по основному долгу и процентам за счет средств финансовой помощи осуществляется равными долями в сроки, установленные настоящим Договором¹.

6.4. Кредитополучатель поручает Кредитодателю при необходимости напоминать о погашении просроченных платежей, подлежащих оплате по настоящему Договору, посредством направления SMS‑сообщения на следующий телефонный номер Кредитополучателя _________________________________ или электронный почтовый ящик

(код оператора, семизначный номер телефона)

в сети Интернет с адресом __________________________________________.

(имя пользователя@имя почтового сервера (доменное имя))

6.5. Все споры по настоящему Договору, возникающие между Сторонами, разрешаются путем переговоров. В случае недостижения согласия спор подлежит рассмотрению судом в соответствии с законодательством Республики Беларусь по месту нахождения подразделения Кредитодателя, осуществляющего сопровождение кредита.

6.6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах на ____ листах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

6.7. ______________________________________________________________________

_________________________________________________________________________²

7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Кредитодатель	Кредитополучатель
________________________________ (адрес подразделения)	________________________________ (фамилия, имя, отчество, данные документа, удостоверяющего личность, адрес)

8. ПОДПИСИ СТОРОН

Кредитодатель	Кредитополучатель
________________________________ (подпись руководителя, фамилия, инициалы) М.П.	________________________________ (подпись, фамилия, инициалы)

«___» ________________ 20__ г. «___» ________________ 20__ г.

***