6. Порядок оформления залоговых обязательств

6.1. Согласно подпункту 1.17 [13] льготные кредиты выдаются под залог (ипотеку) строящихся (реконструируемых, приобретаемых) с их привлечением жилых помещений. При этом право залога у банка возникает с момента заключения соответствующего кредитного договора и прекращается в случаях прекращения кредитного обязательства, гибели заложенного жилого помеще­ния или обращения на него взыскания в порядке, установленном законода­тельством, оформление отдельного договора залога при этом не требуется.

6.2. Залог (ипотека) здания (сооружения) осуществляется без залога (ипотеки) земельного участка, на котором оно находится.

6.3. В разделе 6кредитного договора ***(приложения16,16‑1,16‑2,16‑3)*** необходимо предусмотреть пункт следующего содержания:

«Согласно Указу Президента Республики Беларусь от 14 апреля 2000 года № 185 «О предоставлении гражданам льготных кредитов ^@и одноразовых субсидий ^@на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений» право залога (ипотеки) строящихся ***(реконструируемых, приобретаемых), а также построенных (реконструированных, приобретенных)*** с привлечением льготных кредитов жилых помещений возникает у Открытого акционерного общества «Сберегательный банк «Беларусбанк» с момента заключения кредитного договора и прекращается в случаях прекращения кредитного обязательства, гибели заложенного жилого помещения или обращения на него взыскания как на предмет залога в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь.».

7. Порядок погашения кредита

7.1. Погашение задолженности по льготным кредитам осуществляется кредитополучателем в сроки, установленные кредитным договором. Размер платежей рассчитывается равными долями (размер ежемесячного платежа по процентам и по основному долгу остается постоянным на протяжении установленного срока погашения).

7.2. Кредитополучатель имеет право вносить собственные средства на досрочное погашение льготного кредита (части кредита) и процентов.

При частичном досрочном погашении задолженности по льготному кредиту на основании заявления кредитополучателя осуществляется перерасчет ежемесячных платежей по льготному кредиту и процентам на оставшееся количество платежных периодов исходя из остатка задолженности по льготному кредиту после частичного досрочного погашения, или изменяется срок возврата кредита либо изменяются сроки погашения льготного кредита (и (или) процентов за пользование им), при этом с кредитополучателем заключается дополнительное соглашение к кредитному договору.

При полном погашении кредитополучателем задолженности по кредиту в соответствии с кредитным договором либо при полном досрочном погашении задолженности по кредиту работник службы бухгалтерского учета филиала банка, осуществляющий учет операций по кредитованию, осуществляет перерасчет процентов за фактическое время пользования кредитом. В случае если сумма уплаченных процентов равными долями меньше, чем рассчитанная за фактическое время пользования, к оплате кредитополучателем подлежит разность между рассчитанной суммой и фактически уплаченной; в случае если сумма, уплаченная равными долями, больше, чем рассчитанная за фактическое время, филиал банка возвращает кредитополучателю излишне уплаченную сумму.

7.3. После полного погашения кредитополучателем задолженности по льготному кредиту и по процентам за пользование им работник службы бухгалтерского учета филиала банка, осуществляющий учет операций по кредитованию, выдает индивидуальному кредитополучателю справку об отсутствии задолженности по кредиту и по процентам.

Одновременно работник кредитной службы филиала банка направляет в организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним письменное извещение об отсутствии у кредитополуча­теля задолженности по кредиту и по процентам.

Продажа жилых помещений, их частей (если осуществлен раздел жилого помещения), а также долей в праве собственности на эти жилые помещения, построенные (реконструированные) или приобретенные с привлечением льготного кредита:

до полного его погашения не допускается;

в течение года со дня погашения этого кредита может осуществляться соответствующему районному, городскому исполнительному и распорядитель­ному органу, местной администрации в порядке, установленном законода­тельством Республики Беларусь.

Продажа, дарение либо обмен указанного жилого помещения (его частей, долей в праве собственности) в течение года со дня погашения кредита осуществляется с разрешения данного исполнительного и распорядительного органа, местной администрации в исключительных случаях (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилья и т.п.) или в случае улучшения жилищных условий собственником жилья, признанным в установ­ленном порядке нуждающимся в улучшении жилищных условий, путем строи­тельства, реконструкции или приобретения жилого помещения. До погашения льготного кредита решение этого исполнительного и распорядительного органа, местной администрации о дарении или об обмене упомянутого жилого помещения (его частей, долей в праве собственности) может приниматься только с согласия филиала банка в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь. В филиале банка соответствующее решение принимается руководителем (иным уполномоченным лицом) или кредитным комитетом филиала банка.

7.4. Погашение задолженности по льготным кредитам и выплата процентов за пользование ими осуществляются гражданами равными долями в течение всего периода погашения кредитов ^@согласно Графику погашения задолженности по кредиту и процентам в соответствии с кредитным договором ^@:

при приобретении жилых помещений – со следующего месяца после выдачи кредита;

при строительстве ^@(реконструкции)^@одноквартирных жилых домов хозяйственным способом – со следующего месяца после сдачи дома в эксплуатацию, но не позднее 2 лет после начала кредитования, а гражданами, постоянно проживаю­щими и работающими в населенных пунктах с численностью населения^@до 50 тыс. человек, в городах Кобрине, Слуцке, Речице, Светлогорске ^@, и многодетными семьями – со следующего месяца после сдачи дома в эксплуатацию, но не позднее 3 лет после начала кредитования;

при строительстве квартир в многоквартирных жилых домах, а также при строительстве одноквартирных жилых домов подрядным способом – со сле­дующего месяца после ввода дома ***(пускового комплекса¹)*** в эксплуата­цию, а в случае сдачи дома в эксплуатацию (строительства квартир) без выполнения в полном объеме работ^@, обеспечивающих полную готовность жилых помещений к эксплуатации, ^@ –через шесть месяцев после ввода дома в эксплуатацию.

***Финансовая помощь государства многодетным ^@и молодым ^@семьям в погашении задолженности по кредиту оказывается в размере, предусмотренном законодательством Республики Беларусь. Расчет суммы финансовой помощи для многодетных^@и молодых ^@ семей производится работником кредитной службы после ввода в эксплуатацию (приобретения) жилых помещений на дату представления кредитополучателями необходимых для получения финансовой помощи документов в банк в размерах, установленных [13]. При этом юридическая служба проверяет наличие права у многодетной семьи на получение финансовой помощи государства. Аналогичная процедура рассмотрения пакета документов проводится при оказании финансовой помощи государства молодым семьям при рождении детей.***

7.5. Ежемесячное погашение льготного кредита и процентов за пользова­ние им осуществляется не позднее последнего дня календарного месяца.

***Часть исключена***

7.6. ***Погашение задолженности по льготному кредиту и уплата процентов за пользование кредитом осуществляются в безналичном порядке: путем оформления платежного поручения к счету кредитополучателя, через инфокиоски, с использованием системы Интернет-банкинг, а также наличными деньгами, что предусматривается кредитным договором***.

***Часть исключена***

При досрочном погашении задолженности по льготному кредиту за счет проиндексированной суммы именных приватизационных чеков «Жилье» ^@слова исключены ^@осуществляется перерасчет ежемесячных платежей по льготному кредиту и процентам на оставшееся количество платежных периодов исходя из остатка задолженности по льготному кредиту после частичного досрочного погашения с заключением дополнительного соглашения к кредитному договору с указанием конкретных сумм платежей.

7.7. ***На следующий рабочий день после истечения срока уплаты на счетапо учету просроченной задолженности со взиманием повышенных процентов покредиту и пени по процентам в размере двукратной ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь с учетом ее изменения за период расчета, начисленных за каждый день просрочки, относятся следующие платежи:

своевременно непогашенная сумма ежемесячного платежа по уплате основного долга по кредиту и процентам за пользование им;

излишне полученная сумма кредита и проценты, начисленные на излишне полученную сумму кредита;

сумма льготного кредита (части кредита), использованная по нецелевому назначению, и проценты, начисленные на сумму, использованную по нецелевому назначению;

неправомерно полученная сумма льготного кредита и проценты, начисленные на неправомерно полученную сумму кредита.

Филиалом банка принимаются меры по взысканию просроченной задолженности в соответствии с [34].

При погашении кредитополучателем сумм по основному долгу и процентам в день отнесения платежей на счета по учету просроченной задолженности повышенные проценты и пеня не начисляются.

Повышенные проценты и пеня на сумму просроченной задолженности по льготному кредиту и процентам за пользование им, подлежащей погашению за счет финансовой помощи государства, оказываемой многодетным семьям, не начисляются и не уплачиваются***.