Особенностирынковприродныхресурсов(земли)
Подприроднымиресурсамипонимаетсяземляивсе,чтонахо-
дитсявеенедрахинаповерхности.
Земляявляетсяуникальнымфакторомпроизводства:онанепод-
вижнаиееколичествовообщеипригодноедляпроизводительного
R(ценаземли) S
E2
R2
R1 E1
R E D2
D1
D
использованияфиксиро-вано.Поэтомуценаземлииееуслугопределяетсянарынкеглавнымобразомтолькоуровнемспросананееинеслужитстимуломкувеличениюеепредло-жения.Какимбывысокимнебылспросназемлю,азначитиеецена,еепред-ложениенеможетбыть
0 Q
Рис.60.Предложениеземли
Q
(кол-воземли)
увеличено,оносовершен-
нонеэластично(рис.60).
Спросназемлю,какинадругиересурсы,произ-
воден.Поэтомуонизменяетсяприизмененииспросанасельскохозяйст-
веннуюпродукциюидобываемыеполезныеископаемые.Повышениеспросанапродукцию,производимуюназемле,повышаетееценуипре-дельнуюдоходностьземли,аэто,всвоюочередь,повышаетспросназем-
люиеецену.
Доход,получаемыйотпродажикакого-либофакторассовер-шеннонеэластичнымпредложениемнадолгосрочныхвременныхин-тервалах,какужеизвестно,называетсяэкономическойрентой.Платазапользованиеземлей(ценауслугземли)называетсяземельнойрен-той.Собственникиземличащевсегосаминеобрабатываютее,асда-ютварендузаопределеннуюплату.Аренднаяплатазаземлюсостоитиздвухэлементов–собственноплатызапользованиеземлейкактако-вой,ренты(R–отангл.rent)ипроцентанакапитал(r),вложенныйвземлю(постройки,сооружения,каналыипр.).
Особенностьюземликакфакторапроизводстваявляетсятакже
190
то,чторазличныеееучасткизначительноотличаютсядруготдругапоместоположениюпоотношениюкрынкамсбытапродукции,кместампроизводстваресурсов,атакжепоплодородиюиклиматическимус-ловиям.Атаккакземлянедвижима,тоизменитьздесьничегонельзя.
Различиявместоположенииучастковземлиобусловливаютраз-личиявиздержкахпосбытупродукции,подоставкееекместампо-требления.
Различиявплодородиииклиматическихусловиях(вдобываю-щейпромышленностиразличиявглубинезалеганияполезныхиско-паемых)обусловливаютразличнуюпроизводительность,азначит,различиявуровнесреднихипредельныхиздержек.
Рыноксельскохозяйственнойпродукциисовершенноконку-
рентный.Этоозначает,чтовсяпродукцияпродаетсяпоодинаковойцене,асредниеиздержкиеепроизводстванаразныхучасткахразлич-ны.Поэтомуарендаторы,использующиелучшиепокачествуземли,получаютизбыточныйдоход(экономическуюприбыль),которыйиявляетсяисточникомренты.Рента,получаемаясотносительнолучшихпоестественнымусловиямучастковземли,называетсядифференци-альной,тоестьразностной(дифференциальнаярентаI).Приэтом,вотличиеотпромышленности,всельскомхозяйствеивдобывающихотраслях,вследствиеограниченностиинеподвижностиземли,эконо-мическаяприбыльнеуничтожаетсяивдолгосрочномпериоде.Соз-датьновыеучасткиземливлучшихприродныхусловияхилиперемес-титьихнельзя.
Нокачествоземлиможноулучшатьискусственнопутемпосле-довательныхдополнительныхвложенийвнеекапитала(внесениеудоб-рений,осушениеземельврайонахсизбыткомвлаги,орошениеит.п.).Врезультатеповышаетсяпроизводительностьземлииувеличиваютсядо-ходы.Дополнительныйдоход,получаемыйврезультатедополнитель-ныхвложенийкапитала,называетсядифференциальнойрентойII.
Таккакколичествоземель,пригодныхдляиспользования,ог-раничено,токонкуренцияарендаторовзаарендулучшихучастковземлипозволяетеесобственникамустанавливатьболеевысокуюплатузапользованиелучшимипокачествуземлями.Ееисточникомявляетсяизбыточныйдоход,получаемыйналучшихисреднихпокачествуземлях.
Врыночнойэкономикедажесамыехудшиепокачествуучасткиземлинебудутсдаватьсяварендубесплатно.Всвязисабсолютнонеэластичнымпредложениемземливусловияхчастнойсобственности
инахудшихучасткахарендаторымогутполучатьдополнительный
191
доходпривысокомспросенасельскохозяйственнуюпродукцию.Этотдоходпредставляетсобойчистую(экономическую)ренту.
Втехслучаях,когдаземляявляетсячастнойсобственностью,онаможетбытьобъектомкупли-продажинарынкеспередачейвсоб-ственностьпокупателя.Рыночнаяценаземлиопределяетсясучетом
величиныземельнойрентыирыночнойставкипроцента.Поэтомуце-
наземлиназываетсякапитализированнойземельнойрентой,тоестьпредставленнойкактакаясуммаденег,которая,будучипомещеннаявбанкввидевкладаиливценныебумаги,приносилабыеевладельцуежегоднопроцентныйдоход,равныйвеличинеежегоднойземельнойренты.По-другому,ценаземли–этодисконтированнаяценностьбудущихдоходовотееиспользования.Ценаземлипрямопропорцио-нальнавеличинеземельнойрентыиобратнопропорциональнаставкепроцента.Земляотноситсякактивусдлительнымсрокомокупаемо-сти.Поэтомуееценарассчитываетсяделениемвеличиныгодовойрен-
тынагодовуюставкупроцента:(R).
r
Пример:Годоваярентаравна100тыс.долл.,процентповкла-
дам25%годовых.
Ценаземельногоучастка=100000=400000рублей.
0,25
Другимисловами,ценаземлипредставляетсобоюсуммарнуювеличинувсехбудущихрентныхплатежей,которуюэтаземляспособ-напринести.