5.3. Инженерно-техническая подготовка территории строительства

(работы подготовительного периода)

Инженерно-техническая подготовка к строительству состоит из двух этапов:

1-й этап - подготовка территории строительной площадки в целом;

2-й этап - подготовка строительной площадки отдельного объекта.

Первый этап. Продолжительность инженерно-технической подготовки территории строительства определяется СНиП 1.04.03-85* «Нормы продолжительности строительства».

Инженерно-техническая подготовка строительства на рассмат­риваемой территории выполняется генподрядчиком и субподрядчика­ми. Состав работ, их объем, и продолжительность определяются на ос­нове ПОС. Эти работы делятся на внутриплощадочные и внеплощадочные.

Внутриплощадочные работы:

1.Геодезические работы:

• устройство опорной геодезической сети;

• определение красной линии;

• установка реперов;

• разбивка главных осей.

2.Работы по освоению строительной площадки:

• расчистка площадки, снос существующих зданий и сооруже­ний, не используемых в процессе строительства;

• перенос плодородного слоя, засыпка оврагов;

• ограждение площадки;

3.Работы по инженерной подготовке территории:

• планировка территории с устройством организованного стока - поверхностных вод;

• перенос подземных и надземных коммуникаций;

• понижение уровня грунтовых вод;

4.Работы по инженерному оборудованию площадки:

• прокладка временных и постоянных коммуникаций;

• устройство временных и части постоянных общеплощадочных авто- и железных дорог;

• устройство временного освещения строительной площадки;

• устройство временных водопровода, линий электропередач;

• устройство временных зданий и сооружений.

5.Строительство постоянных зданий, которые будут использоваться в период строительства.

Для выполнения работ в зимнее время дополнительно выпол­няют ряд мероприятий:

1.Оборудуют временные здания и сооружения отопительными устройствами;

2.Подготавливают снегозащитные устройства;

3.Подготавливают оборудование для прогрева грунтов, подогрева растворов, др.

Внеплощадочные работы:

1.Строительство магистральных линий электропередач (ЛЭП);

2.Строительство железных и автомобильных дорог до границ площадки строительства.

3.Строительство базы строительства.

Второй этап подготовительных работ (работы на отдельном объекте).

На втором этапе осуществляется инженерно-техническая подго­товка к строительству отдельного объекта. Эту работу выполняют генподрядчик и субподрядчики. Сроки работ, их состав и объем уста­навливаются в ПОС и уточняются в ППР:

1.Разбивка всех осей здания, перенос необходимых отметок;

2.Инженерное оборудование площадки вокруг объекта (водопровод, временные здания, площадки складирования, прокладка подкрановых путей, монтаж крана и др.

Длительность подготовительного периода (1-й и 2-й этапы) со­ставляет около 15-20 % от общей продолжительности строительства, а стоимость работ - около 8-15 % от общей стоимости строительства.

5.4. Планово-экономические мероприятия, выполняемые строительной организацией до начала строительства

С точки зрения генподрядчика планово-экономические меро­приятия, выполняемые строительной организацией при подготовке к строительству, включают:

1. Разработку плана подрядных работ строительной организации с учетом имеющихся производственных мощностей строительных подразделений;

2. В случае необходимости, решение вопроса о необходимости создания новых или наращивания существующих мощностей строи­тельной организации;

3. Заключение с заказчиками генеральных и годовых договоров;

4. Согласование с заказчиком и утверждение внутрипостроеч-ных титульных списков (что включается в план на текущий финансо­вый год). Формирование программы работ на текущий год;

5. Разработка строительного финансового плана строительной организации.