8.4. Календарное планирование строительства комплекса зданий и сооружений

Календарные планы строительства комплекса зданий и соору­жений разрабатываются проектной организацией в составе ПОС за счет заказчика. Они устанавливают очередность и сроки возведения основных и вспомогательных зданий и сооружений, выполнения ра­бот подготовительного периода с распределением капитальных вло­жений и объемов СМР по этапам строительства.

8.4.1. Понятие о пусковых комплексах и очередях строительства

Промышленные предприятия, строительство которых рассчита­но на несколько лет, как правило, вводят в эксплуатацию пусковыми комплексами и очередями.

Пусковым комплексом называется совокупность объектов ос­новного и вспомогательного производственного назначения, энерге­тического, транспортного и складского хозяйства, инженерных ком­муникаций, благоустройства, составляющих часть предприятия и обеспечивающих выпуск продукции, предусмотренной проектом для данного пускового комплекса.

Строительство промышленных предприятий пусковыми ком­плексами осуществляется в том случае, когда заводское производство состоит из ряда замкнутых циклов и продукция одного замкнутого цикла используется или перерабатывается в последующих циклах.

Например, в машиностроительном заводе пусковым комплексом может быть комплекс зданий, где изготавливаются двигатели для ав­томобилей, которые используются на конвейере при сборке автомо­биля.

Сроки ввода и состав пусковых комплексов должны быть увяза­ны между собой.

Очередью строительства называется совокупность объектов или их частей, которые обеспечивают выпуск готовой продукции, предусмотренной проектом для данного предприятия. Очередь строи­тельства может состоять из одного или нескольких пусковых ком­плексов.

Строительство промышленных предприятий или застройка жи­лого массива очередями приводит к значительному сокращению объ­ема незавершенного строительства, обеспечивает более эффективное использование капитальных вложений, ускоряет выпуск готовой про­дукции.

В качестве очереди застройки жилого массива назначают от­дельные кварталы, микрорайоны или группы зданий. Например, мик­рорайоны Тополь-1, Тополь-2, Тополь-3 и т.д.

В промышленном строительстве, очередью может быть, напри­мер, часть здания или группа зданий, которые обеспечивают выпуск продукции в меньшем объеме, чем предусмотрено проектом.

Застройку очереди нужно вести комплексно. Например, наряду со строительством жилых домов микрорайона необходимо обеспечить своевременную прокладку постоянных дорог, ввод в эксплуатацию магазинов, детских учреждений, школ и т.п.

8.4.2. Исходные данные проектирования календарных планов

Для разработки календарных Планов строительства комплекса зданий, сооружений необходимо иметь следующие исходные данные:

1. Технико-экономические обоснования (ТЭО) строительства или технико-экономические расчеты, обосновывающие хозяйственную необходимость и экономическую целесообразность строительства данного объекта.

2. Задание на проектирование.

3. Документы, устанавливающие сроки строительства.

4. Согласованные с генеральной подрядной и субподрядными организациями решения по применению строительных материалов и конструкций, средств механизации строительно-монтажных работ.

5. Данные об источниках и порядке обеспечения строительства водой, электроэнергией, местными строительными материалами.

6. Данные о возможности обеспечения строительства рабочими, жилыми и культурно-бытовыми помещениями.

7. Данные о мощности общестроительных и специализирован­ных организаций, которые будут выполнять строительство.

8. Сведения о наличии производственной базы строительной индустрии и возможности ее использования.

9. Строительные чертежи, смета, данные о достигнутой выра­ботке рабочих, участвующих в строительстве строительных организа­ций.

10. Укрупненные сметные нормы, расчетные нормативы для со­ставления ПОС.

11. Организационно-технологические схемы возведения основных зданий и сооружений и описание методов производства сложных СМР.

12. Титульный список объектов строительства.

Титульным списком называют перечень объектов строитель­ства, составленный и утвержденный заказчиком. В нем указывается место строительства, время его начала и окончания, объем капиталь­ных вложений на планируемый год, размер и сроки ввода мощностей.

В титульный список включаются объекты, обеспеченные утвер­жденной проектно-сметной документацией. Он является основным и неизменным на весь период строительства документом как для плани­рования, так и для финансирования строительства, предоставления кредитов. Составляется список на весь период строительства.

Ниже приведен пример титульного списка:

Если строительство ведется более года, то кроме титульного списка, составляется также внутрипостроечный (годовой) титульный список, который отличается от титульного более детальной характе­ристикой отдельных показателей.

На основании титульного списка составляются планы подряд­ных работ с разбивкой объемов по генподрядным организациям, СМУ и подрядным специализированным организациям.

8.4.3. Нормирование продолжительности строительства

Продолжительность строительства регламентируется директив­ными (заданными) сроками, устанавливаемыми заказчиками, или оп­ределяются на основе норм продолжительности строительства (СНиП 1.04.03-85*).

Заданные сроки ввода объектов в эксплуатацию, распределение объемов капитальных вложений и строительно-монтажных работ по годам строительства являются обязательными при разработке кален­дарных планов в составе ПОС и ППР.

Кроме общих сроков строительства комплексов зданий и со­оружений, устанавливаются продолжительности возведения отдель­ных очередей, пусковых комплексов, цехов и производств. Очередь может состоять из одного или нескольких пусковых комплексов.

Отдельно определяют продолжительности подготовительного периода, сроки передачи под монтаж и продолжительность монтажа технологического оборудования в месяцах от начала строительства.

Общий срок строительства включает время от начала подгото­вительного периода (включаются только внутриплощадочные работы) до ввода в действие предприятия.

Продолжительность внеплощадочных подготовительных работ в нормы продолжительности строительства не включаются и норми­руются отдельно.

В срок строительства промышленных предприятий включается время, необходимое на комплексное опробование технологического оборудования с выдачей продукции.

Если мощность (или другой показатель) рассматриваемого объ­екта отличается от приведенного в таблице норм ДБН, то продолжи­тельность его сооружения определяется интерполяцией или экстрапо­ляцией.

8.4.4. Разработка календарных планов строительства комплекса зданий и сооружений

Календарный план строительства комплекса зданий и сооруже­ний состоит из:

- календарного плана выполнения работ подготовительного пе­риода;

- календарного плана работ основного периода строительства.

8.4.4.1. Календарное планирование подготовки к строительству

В подготовительный период выполняются работы, которые не­обходимо выполнить, чтобы подготовить площадку к строительству.

Состав и порядок выполнения работ подготовительного периода зависят от отрасли промышленной, принятой технологии производст­ва работ и местных условий.

Как мы уже отмечали ранее, подготовительный период включа­ет работы:

• внутриплощадочные;

• внеплощадочные.

В состав внутриплощадочных работ подготовительного пе­риода входят работы, связанные с освоением строительной площадки и обеспечением нормального хода работ, в том числе:

1. Создание заказчиком опорной геодезической сети – красные линии, реперы, главные оси зданий, опорная строительная сетка.

2. Освоение строительной площадки:

• расчистка территории;

• снос существующих строений.

3. Инженерная подготовка строительной площадки:

• планировка территории с устройством организованного стока поверхностных вод;

• устройство постоянных (до 40%) и временных дорог;

• перенос существующих подземных коммуникаций;

• устройство временных линий водо- и энергоснабжения, включая сооружение постоянных и временных источников.

4. Устройство временных зданий и сооружений;

5. Устройство (до 40%) постоянных линий электроснабжения, зодопровода и канализации.

6. Устройство линий связи.

В состав внеплощадочных работ подготовительного периода з ходят:

1. Сооружение магистральных линий (свыше трех километров):

• железнодорожных путей;

• автодорог;

• линий электропередач (ЛЭП) с трансформаторными подстан­циями;

• водопроводных линий с водозаборными сооружениями;

• канализационных коллекторов с очистными сооружениями;

• судоходных трасс с причалами;

• линий связи.

2. Сооружение жилья для строительных рабочих и общественых зданий, если строительство ведется на обособленной территории.

3. Сооружение отдельных предприятий материально-технической базы строительства.

Если календарный план подготовительного периода разрабаты­вается отдельно от общего календарного плана строительства, то он редставляется по единой форме календарного плана (форма №1), ко­трая определена ДБН А.3.1-5-96:

Форма №1

В колонках 3...14 пишут:

в числителе - объем капитальных вложений, тыс. грн.;

в знаменателе - в том числе объем СМР, тыс. грн.

Ниже приведен перечень наименований общеплощадочных работ подготовительного периода календарного плана строительства реаль­ного объекта.

1. Вертикальная планировка.

Постоянные инженерные сети и дороги:

1. Внеплощадочные сети и сооружения водопровода.

2. Внутриплощадочные сети и сооружения водопровода.

3. Внешние сети и сооружения канализации.

4. Внутренние сети и сооружения канализации.

5. Внешние теплосети.

6. Автомобильные дороги и площадки вне территории строительства.

7. Внутриплощадочные автомобильные дороги.

8. Внешнее энергоснабжение.

9. Связь и сигнализация.

10. Постоянные здания и сооружения, используемые в процессе строительства.

11. Временные здания и сооружения.

8.4.4.2. Последовательность разработки календарных планов возведения комплекса зданий и сооружений

Главной целью календарного планирования строительства ком­плекса зданий и сооружений является:

• распределение объёмов капитальных вложений во времени;

• установление сроков начала и окончания работ по возведению отдельных зданий и сооружений;

• определение продолжительности и последовательности выпол­нения работ.

При разработке календарных планов возведения комплекса зда­ний и сооружений:

• устанавливается очередность и сроки ввода в эксплуатацию от­дельных очередей и пусковых комплексов;

• определяются объемы капитальных вложений и объемы строи­тельно-монтажных работ по годам строительства в тыс. гривен;

• заполняется форма календарного плана работ, подлежащих вы­полнению в основном периоде строительства (см. форму 1).

Последовательность разработки календарных планов рассмот­рим на примере заполнения формы № 1, а, в которую с учебной це­лью дополнительно введены колонки 5, 6, 7, 8 (сравни с. формой № 1). Форма № 1, а рекомендуется для использования при разработке кур­сового проекта по курсу «Организация строительства».

Графы 1, 2, 3, 4 формы 1,а заполняются данными сводного сметного расчёта стоимости строительства.

Для определения продолжительности работ или возведения объ­екта в целом (гр. 8) необходимо определить их трудоемкости (гр. 6). Трудоемкость отдельной работы или возведения объекта в целом гр. 6) определяют делением соответствующей сметной стоимости JMP - С, (гр. 4) на объем достигнутой выработки рабочих 5, (гр. 5) в единицу времени (обычно в день). Значение достигнутой выработки рабочих В і устанавливается на основе отчетных данных строительных рганизаций:

Имея трудоемкость работы, продолжительность её выполнения ~р.8) в днях определяется одним из приведенных ниже способов:

1) если задаться количеством рабочих Л,-(гр. 7) для выполнения рассматриваемой работы, то её продолжительность (гр. 8)

2) или, наоборот, если задаться продолжительностью работы /, (гр. . то требуемое количество рабочих (гр. 7) определится равенством

Имея продолжительность работы , определяется необходимый гъем капитальных вложений в месяц для её выполнения. Для этого : -ачале определяется количество месяцев Км, в течение которых рас-- ітриваемая работа будет выполняться

где Дср - среднее количество рабочих дней в календарный месяц.

Месячный объем капитальных вложений , необходимый для выполнения рассматриваемой работы, включая расходы на техноло­гическое оборудование, определится по следующей формуле:

где - общая сметная стоимость работ (гр. 3).

Календарный график выполнения работ (колонки 9 ... N), опре­делится объемом финансирования и заданным сроком возведения объектов.

8.4.4.3. Разработка ведомостей объемов работ, потребности в конструкциях, материалах и изделиях, машинах и механизмах, рабочих

На основе календарного плана строительства, разрабатывают следующие основные документы:

1. Ведомость объемов работ (включая монтаж технологического оборудования) с выделением работ по отдельным объектам, пусковым комплексам и периодам строительства (форма 2);

2. Ведомость потребности в строительных конструкциях, изде­лиях, материалах и оборудовании с распределением по объектам, пус­ковым комплексам и срокам строительства (форма 3):

Форма 2.

Форма 3.

Ведомость потребности в строительных конструкциях, изделиях, материалах и оборудовании

В графах 1, 2, 3.. .N

- в числителе приводится общая потребность,

- в знаменателе — без учета потребности стройиндустрии.

Разрабатывать графики потребности в основных строительных машинах и в рабочих кадрах на этой стадии ДБН А.3.1-5-96 не реко­мендуют.

Объемы строительно-монтажных работ и потребности в строи­тельных конструкциях, деталях, полуфабрикатах и основных строи­тельных материалах на стадии ПОС рекомендуется определять:

• по данным типовых проектов и проектов аналогичных зданий;

• по укрупненным сметным нормам на конструкции и виды работ;

• по «Расчетным нормативам для составления ПОС и ППР».

За укрупненный показатель принимается 1 млн. грн. стоимости строительно-монтажных работ или физические показатели (1000 м3 строительного объема зданий и др.)

Требуемое количество рабочих R определяется по формуле:

где- годовой объем СМР в гривнах;

- годовая выработка рабочих в гривнах.

- годовая выработка рабочих принимается по отчётным данным генподрядной и специализированных организаций. Для учёта воз­можного роста производительности труда в последующие годы, дос­тигнутая выработка рабочих увеличивается на заданную величину.

Расчет потребности в основных строительных машинах (экскаваторы, краны и т.п.) производится с учётом объемов работ и производительности указанных машин. Количество других машин, а также транспорта определяют по укрупненным показателям.

Расчет потребности в электроэнергии, воде, топливе, кисло­роде и сжатом воздухе производится по укрупненным нормативам на 1 млн. грн. годового объема СМР с учетом дополнительной потреб­ности в зимнее время.

Потребность в жилой площади для строителей определяется исходя из общего количества рабочих, действующих норм обеспече­ния жилой площадью с учетом коэффициента их семейности.

8.4.5. Особенности календарного планирования строительства жилых комплексов

В состав жилых комплексов (микрорайонов, кварталов), помимо жилых домов, входят:

• детские и школьные учреждения;

• магазины;

• объекты культурно-бытового обслуживания;

• инженерные сооружения в составе:

• центральные тепловые пункты (ЦТП);

• трансформаторные подстанции (ТП);

• центральные диспетчерские пункты (ЦДП) и т.п.

Строительство жилого комплекса также планируют в 2 периода:

• подготовительный период;

• основной период.

Подготовительный период строительства жилого комплекса не отличается от подготовительного периода строительства промыш­ленного комплекса.

Основной период строительства жилого комплекса делится на два цикла:

нулевой цикл (сооружение подземной части зданий, коммуника­ций, дорог, центральных тепловых пунктов, трансформаторных подстанций);

сооружение надземной части зданий и благоустройство террито­рии.

При комплексной застройке жилого квартала или микрорайона целесообразно создать ряд взаимосвязанных потоков, рассчитанных на завершение строительства в заданный срок. Пример организации комплексного потока застройки микрорайона приведен на рис. 8.3.

Общая продолжительность застройки микрорайона рассчитыва­ется по формуле:

где Т- общая продолжительность застройки;

Тп - продолжительность подготовительного периода;

О - опережение первым специализированным потоком по про­кладке сетей первого объектного потока;

Т0 - продолжительность объектного потока.

Норм продолжительности застройки микрорайонов нет, поэтому общая продолжительность строительства определяется заказчиком.

Разработку календарного плана в жилищном строительстве це­лесообразно вести в такой последовательности:

1. Определить объемы работ по:

• основным объектам;

• группам вспомогательных сооружений;

• подготовительным работам;

• инженерному оборудованию площадки.

2. Установить очередности застройки отдельных участков и объектов;

3. Выбрать методы производства работ и средств механизации;

4. Определить структуру потоков и уточнить сроки возведения объектов;

5. Составить график подготовительных работ и работ по инже­нерному оборудованию территории;

6. Определить потребности в рабочих кадрах, средствах механи­зации, в конструкциях, изделиях, материалах и т.д.