Тема 15. Организация приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов

План:

1. Общие положения.

2. Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов.

15.1. Общие положения

Порядок, основные требования и условия приёмки в эксплуата­цию законченных строительством объектов независимо от форм соб­ственности и назначения устанавливают ДБН А.3.1-3-94 «Приёмка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные по­ложения», а также Постановлением Кабинета Министров Украины № 1243 от 22.09. 2004 г. «О порядке принятия в эксплуатацию закон­ченных строительством объектов». Эти требования распространяются на новое строительство, расширение, реконструкцию, техническое пе­ревооружение, реставрацию и капитальный ремонт зданий, сооруже­ний, пусковых комплексов и очередей строительства.

Объекты собственности на территории Украины других госу­дарств, их юридических и физических лиц, совместных предприятий и международных организаций подлежат приемке в эксплуатацию в по­рядке, определенном ДБН А.3.1-3-94 и Постановлением Кабинета Министров за № 1243, если другой порядок не установлен соответст­вующим международным договором.

ДБН А.3.1-3-94 требуют обязательное использование следую­щих терминов и определений.

Рабочая комиссия - комиссия, назначаемая в установленном порядке для приемки выполненных работ по законченному строитель­ством объекту для предъявления его государственной приемочной комиссии.

Государственная приемочная комиссия - комиссия, назна­чаемая в установленном порядке для приемки в эксплуатацию закон­ченного строительством объекта.

Гарантийный паспорт-сертификат - удостоверение, выданное генеральным подрядчиком, содержащее сведения об объекте, уровне его качества и эксплуатационной надежности на определенный срок.

Законченные строительством объекты производственного на­значения могут быть приняты при условии их готовности к эксплуа­тации (укомплектованы кадрами, обеспечены сырьем и ресурсами),

если в них устранены недоделки и на установленном оборудовании начат выпуск продукции (оказание услуг).

Не допускается приемка в эксплуатацию объектов, по которым в нарушение установленного порядка внесены изменения в состав пре­дусмотренных проектом комплексов.

Жилые дома и гражданские сооружения нового жилого микро­района подлежат приемке в эксплуатацию преимущественно как за­конченный градостроительный комплекс, в котором должно быть за­вершено строительство объектов, связанных с обслуживанием населе­ния, благоустройство и озеленение территории в соответствии с ут­вержденным проектом застройки микрорайона, квартала, жилого мас­сива.

Многосекционные жилые дома могут приниматься в эксплуата­цию отдельными секциями, если это предусмотрено проектом, при условии полного окончания монтажа конструкций и подключения отопления в примыкающей секции, а также завершения благоустрой­ства территории, прилегающей к сдаваемой в эксплуатацию секции.

Если многосекционный жилой дом имеет встроенные помеще­ния, посекционную приемку следует осуществлять после окончания строительно-монтажных работ и обеспечения отопления в этих поме­щениях в данной секции. Приемка в эксплуатацию указанных поме­щений в этом случае осуществляется одновременно с приемкой по­следней секции отдельным актом.

При приемке объектов в эксплуатацию в I и IV кварталах раз­решается перенос сроков выполнения работ по озеленению, устройст­ву верхнего покрытия подъездных дорог к зданиям, тротуаров, хозяй­ственных, игровых и спортивных площадок, а также отделки элемен­тов фасадов, выполнение которых невозможно из-за неблагоприятных погодных условий. Конкретные сроки выполнения указанных работ устанавливаются государственной комиссией.