Практические задания

1. Попов обратился в суд к Назаровой о понуждении ее к заключению договора купли-продажи квартиры. В обоснование своих требований Попов указал, что 25 февраля 2009г. между Поповым и Назаровой был заключен договор о задатке, согласно которому Назарова обязалась продать квартиру Попову. Согласно договору о задатке Попов передал денежные средства Назаровой до подписания договора купли-продажи в счет причитающихся с него платежей, оставшуюся сумму Попов обязался внести после получения документов о государственной регистрации права собственности. Соглашением от 13 марта 2009г. стороны договорились продлить срок договора о задатке до 18 марта 2009г. По расписке от 19 марта 2009г. Попов еще передал определенную денежную сумму в счет оплаты квартиры Назаровой. Решением суда в иске Попову было отказано, так как договор о задатке не прошел государственную регистрацию. Попов обжаловал вынесенное решение. Имеются ли основания для отмены вынесенного решения? В какой форме должен быть заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, соглашение о задатке? Требуется ли для действительности предварительного договора купли-продажи, соглашения о задатке государственная регистрация? Что является предметом предварительного договора купли-продажи?

2. С. обратился в суд к П. и Я. о признании незаконными регистрационных действий и о переводе на него прав и обязанностей по договору купли-продажи объекта недвижимости, указывая на то, что он является собственником 2\6 доли в праве собственности на нежилое помещение. Вторым собственником, обладающим правом на 4\6 доли в праве собственности на нежилое помещение является П.

20 июля 2009г. между П. и Я. был заключен договор купли-продажи по которому П. передал, а Я. приобрел право собственности на 4\6 доли в праве собственности на нежилое помещение.

01 августа 2009г. П. и Я. подали заявление о регистрации перехода права собственности в управление регистрационной службы.

10 августа 2009г. нотариус направил в адрес С. заявление П., в котором содержалось предложение о покупке доли.

18 августа 2009г. заявление было получено С.

28 августа 2009г. регистрация перехода права собственности была приостановлена, так как отсутствовал документ подтверждающего отказ С. от покупки доли.

14 сентября 2009г. С. направил нотариусу заказное письмо с заявлением о согласии приобрести долю в праве собственности.

20 сентября 2009г. С. подал заявление в регистрационную службу об отказе в регистрации перехода права собственности.

26 сентября 2009г. нотариусом было выдано свидетельство, которое удостоверяло, что 10 августа 2009г. заявление П. с предложением о покупке доли было направлено С., но ответа получено не было.

28 сентября 2009г. в Едином государственном реестре произведена запись перехода права собственности на 4\6 доли в праве собственности к Я.

Чьи действия являются незаконными? Решите дело. Ответ обоснуйте.

3. 18 января 2009г. Караваева и ООО «Агентство недвижимости» заключили договор об оказании риэлтерских услуг по приватизации квартиры Караваевой и ее дальнейшей продаже. Караваева выдала нотариально удостоверенную доверенность Воблову на продажу квартиры. 07 мая 2009г. между Панасенко и Вобловым, действующим на основании доверенности от Караваевой был заключен договор купли-продажи квартиры, денежные средства за квартиру в тот же день переданы Воблову, подписан акт приема-передачи, переданы ключи. Панасенко с семьей стал проживать в квартире и считать ее своей собственностью. Государственную регистрацию договор купли-продажи не прошел, так как имелся арест на совершение сделок с квартирой из-за долгов Караваевой, который был снят только через полгода. 19 сентября 2009г. Караваева умерла. 24 сентября 2009г. к нотариусу обратился сын Караваевой с заявлением о принятии наследства в виде данной квартиры. 20 марта 2010г. сын Караваевой получил свидетельство о праве на наследство и зарегистрировал право собственности на квартиру Панасенко. Кто является собственником квартиры? Обоснуйте Ваш ответ.

4. Семья Ульяновых, муж, жена и несовершеннолетняя дочь являются собственниками квартиры в равных долях. 20 мая 2008г. между Ульяновыми и Донцовой был заключен договор купли-продажи, оформлен акт приема-передачи, документы переданы на государственную регистрацию договора. Однако, 18 июня 2008г. регистрация сделки была приостановлена, так как в регистрационный орган не было представлено разрешение органа опеки и попечительства на отчуждение доли в праве собственности, принадлежащей несовершеннолетней дочери Ульяновых. В дальнейшем, в регистрации сделки было отказано. 27 ноября 2009г. между Ульяновыми и Оленевой был заключен договор купли-продажи квартиры, право собственности на квартиру было зарегистрировано на Оленеву надлежащим образом. Донцова все это время проживала в спорной квартире, осуществляла коммунальные платежи, сделала ремонт. Денежные средства, уплаченные ею по договору купли-продажи Ульяновы не возвратили. Донцова считает, что договор, который она заключила является действительным. Разъясните, какие нормы гражданского законодательства были нарушены? Являются ли заключенными и действительными договоры купли-продажи, заключенные Ульяновыми?