Нормативный материал

1. ГК РФ;

2. ЖК РФ;

Литература

1. Гражданское право. В 3 частях. Ч. 2 \ Под ред. В.П. Камышанского, В.И. Иванова, Н.М. Коршунова. - М.: Эксмо, 2009. – 720 с.

2. Гражданское право. В 3 частях. Ч. 3 \ Под ред. В.П. Камышанского, В.И. Иванова, Н.М. Коршунова. - М.: Эксмо, 2009. - 480 с.

3. Российское гражданское право. Учебник в 2 томах. Т. 1. \ Отв. ред. Е.А. Суханов. - М.: Статут, 2010. - 958с.

4. Российское гражданское право. Учебник в 2 томах. Т. 2. \ Отв. ред. Е.А. Суханов. - М. Статут, 2010. - 1208 с.

5. Рахвалова М.Н. Исполнение договора пожизненного содержания с иждивением // Социальное и пенсионное право. - 2010. - N 1. - С. 34 - 35.

Тема № 8. Договор аренды

1. Понятие, история развития договора аренды.

2. Характеристика договора аренды. Форма договора.

3. Предмет и содержание договора аренды.

4. Арендная плата.

5. Срок и исполнение договора аренды. Основания изменения, прекращения договора аренды.

6. Виды договора аренды.

6.1. Договор аренды зданий, сооружений. Понятие, форма и содержание договора. Аренда предприятий.

6.2. Понятие договора аренды транспортных средств с экипажем. Содержание договора. Ответственность сторон.

6.3. Понятие договора аренды транспортных средств без экипажа. Содержание договора. Ответственность сторон.

6.4 Понятие, особенности договора проката. Предмет, стороны и содержание договора проката.

6.5. Договор аренды земельных участков.

Тестовые задания

1. Какая характеристика договора аренды является верной?

А) договор аренды является реальным, возмездным, взаимным;

Б) договор аренды является консенсуальным, возмездным, взаимным;

В) договор аренды является возмездным, взаимным, может быть как реальным, так и консенсуальным;

2. Какое требование для действительности договора аренды недвижимого имущества установлено законодательством, если договор заключен на срок не более одного года?

А) требование о соблюдении простой письменной формы;

Б) требование о необходимости нотариального удостоверения;

В) требование о необходимости государственной регистрации;

Г) нет верного ответа;

3. Какие условия относятся к существенным условиям договора аренды?

А) условия о предмете;

Б) условия о предмете и цене;

В) условия о предмете, цене и форме арендной платы;

4. Какие вещи не могут быть предметом договора аренды?

А) индивидуально-определенные вещи;

Б) вещи, обладающие родовыми признаками;

В) сложные вещи;

Г) непотребляемые вещи;

Д) нет верного ответа;

5. На какой срок считается заключенным договор аренды, если данное условие не согласовано сторонами?

А) на один год;

Б) на неопределенный срок;

В) ни на какой, так как договор считается недействительным;

6. В каком случае наступает ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им?

А) если арендодатель знал о недостатках имущества;

Б) если арендодатель не знал о недостатках имущества;

В) ответственность наступает вне зависимости от того, знал или не знал о недостатках имущества;

Г) при наличии вины;

7. В какой срок должно быть передано арендатору имущество, составляющее предмет договора аренды, если срок договором аренды не установлен?

А) в течение семи дней;

Б) в течение одного месяца;

В) в разумный срок;

Г) должно быть заключено дополнительное соглашение, устанавливающее срок передачи;

8. Может ли обязанность по осуществлению капитального ремонта быть возложена на арендатора?

А) да, если это предусмотрено договором;

Б) да, но только в отношении недвижимого имущества;

В) нет;

9. Что вправе потребовать арендодатель, если арендатор существенно нарушил сроки внесения арендных платежей?

А) увеличения арендной платы;

Б) досрочного внесения арендной платы;

В) изменения сроков арендной платы;

Г) изменения формы арендной платы;

10. Как часто в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ может изменяться размер арендной платы?

А) один раз в полгода;

Б) один раз в год;

В) два раза в год;

11. В чью собственность поступают улучшения, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества?

А) арендодателя;

Б) арендатора;

В) государства;

Г) распределяются между сторонами договора аренды;

12. Кому принадлежит право собственности на плоды, продукцию и доходы, полученные в результате использования арендованного имущества?

А) арендодателю;

Б) арендатору;

В) субарендатору.

Г) собственнику имущества;

13. Что, по общему правилу, вправе делать арендатор с арендованным имуществом?

А) передавать имущество в безвозмездное пользование;

Б) передавать имущество в субаренду;

В) передавать право аренды в залог;

Г) вносить право аренды в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ;

Д) ответы А-Г верные;

Е) нет верного ответа;

14. Требуется ли государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества, если он заключен на неопределенный срок?

А) да;

Б) нет;

15. В каком случае суд может расторгнуть договор аренды по требованию арендодателя?

А) в случае, если арендатор не пользуется арендованным имуществом;

Б) в случае, арендатор нарушает сроки оплаты арендной платы;

В) в случае, арендатор не внес арендную плату более двух раз подряд;

Г) в случае, если капитальный ремонт произведен арендатором некачественно;

Д) нет верного ответа;

16. Можно ли заключить договор небытового (коммерческого) проката?

А) да;

Б) нет;

17. Каков максимальный срок договора проката?

А) один год;

Б) два года;

В) три года;

Г) срок договора проката не определен;

18. Какой срок предусмотрен для уведомления арендодателя об отказе от договора проката?

А) три дня;

Б) десять дней;

В) четырнадцать дней;

Г) один месяц;

19. Кто несет ответственность за вред, причиненный третьим лицам при использовании арендованного транспортного средства с экипажем?

А) арендодатель;

Б) арендатор;

В) экипаж;

20. Что может быть предметом договора аренды зданий и сооружений?

А) любые здания и сооружения;

Б) любое недвижимое имущество;

В) нежилые здания и сооружения;