Нормативный материал

1. ГК РФ;

2. Федеральный закон от 29.10.1998 N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)"//СЗ РФ. – 1998. - N 44. - Ст. 5394;

Литература

1. Корнийчук Г.А. Договоры аренды, найма и лизинга. – М.: Дашков и К., 2008. - 160с.

2. Российское гражданское право. Учебник в 2 томах. Т. 2. \ Отв. ред. Е.А. Суханов. - М.: Статут, 2010. – 1208 с.

3. Сутягин А.В. Договор аренды. Юридические аспекты. – М.: Росбух, 2009. – 200 с.

4. Курмаев Р., Гончарук Ю. Лизинговые споры: эффективные способы разрешения // Хозяйство и право. - 2010. - № 10. - С. 56

5. Каменева К. Безвозмездное пользование недвижимостью \\ Хозяйство и право. -2010. - № 12. - С. 116

Тема № 10. Обязательства по использованию жилых помещений

1. Понятие и виды жилых помещений.

2. Основания приобретения прав на жилые помещения.

3. Договор социального найма жилых помещений. Понятие, значение и социальная направленность договора социального найма.

3.1. Стороны договора социального найма жилых помещений.

3.2. Основания предоставления жилых помещений по договору социального найма. Характеристика договора. Виды договора социального найма. Специализированные жилые помещения.

3.4.Ответственность сторон по договору социального найма.

3.5.Основания изменения, расторжения и прекращения договора социального найма.

4. Договор коммерческого найма жилых помещений Понятие, отличие от договора социального найма жилых помещений.

4.1. Содержание договора коммерческого найма.

4.2. Основания и порядок изменения, расторжения и прекращения договора коммерческого найма жилых помещений.

Тестовые задания

1. На кого возлагается обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором находится переданное по договору социального найма жилое помещение?

А) на нанимателя;

Б) на наймодателя;

В) на собственника жилого помещения;

2. Вправе ли наниматель на замену полученного по договору социального найма жилого помещения?

А) да;

Б) да, но только если данное право предусмотрено договором социального найма;

В) нет;

3. Распространяются ли положения договора мены на случай обмена гражданами жилых помещений, полученных ими по договорам социального найма?

А) да;

Б) да, если это предусмотрено договором социального найма;

В) нет;

4. Какую ответственность несут дееспособные члены семьи нанимателя по обязательствам, вытекающим из договора социального найма?

А) на дееспособных членов семьи ответственность по указанным обязательствам не возлагается;

Б) самостоятельную ответственность;

В) солидарную ответственность;

Г) субсидиарную ответственность;

5. Какую ответственность несут дееспособные бывшие члены семьи нанимателя по обязательствам, вытекающим из договора социального найма?

А) на дееспособных бывших членов семьи ответственность по указанным обязательствам не возлагается;

Б) самостоятельную ответственность;

В) солидарную ответственность;

Г) субсидиарную ответственность;

6. Обладает ли наниматель по договору социального найма преимуществом перед иными членами своей семьи в отношении права пользования жилого помещения?

А) да;

Б) да, если это предусмотрено договором социального найма;

В) нет;

7. Возможна ли замена нанимателя в уже заключенном договоре социального найма дееспособным членом его семьи?

А) да;

Б) да, если это предусмотрено договором социального найма;

В) нет;

8. В чем отличие договора социального найма от договора найма специализированного жилого помещения?

А) ни в чем, так как договор найма специализированного жилого помещения является разновидностью договора социального найма;

Б) во временном характере договора найма специализированного жилого помещения;

В) в целевом назначении жилых помещений;

Г) нет верного ответа;

9. Какие помещения не входят в специализированный жилой фонд?

А) жилые помещения в общежитиях;

Б) жилые помещения маневренного фонда;

В) жилые помещения для временного проживания беженцев и вынужденных переселенцев;

Г) ответы А-В верные;

Д) нет верного ответа;

10. Что является основанием предоставления специализированного жилого помещения по договору найма?

А) удовлетворение потребностей гражданина в жилье;

Б) решение собственника;

В) необходимость улучшения жилищных условий гражданина;

Г) нет верного ответа;

11. Каким образом определяется размер сдаваемого по договору коммерческого найма жилого помещения?

А) требования к размеру жилого помещения установлены законом;

Б) требования к размеру жилого помещения устанавливаются соглашением сторон;

В) требования к размеру жилого помещения не входят в круг согласуемых сторонами условий;

12. Максимальный срок договора коммерческого найма составляет?

А) один год;

Б) три года;

В) пять лет;

Г) максимальный срок договора законом не установлен;

13. Сохраняет ли силу договор коммерческого найма в случае перехода права собственности на жилое помещение от наймодателя к иному лицу?

А) да;

Б) нет;

В) нет, если только иное не предусмотрено договором;

14. В какой срок наймодатель обязан уведомить нанимателя о продлении или отказе от продления договора коммерческого найма?

А) не позднее чем за один месяц до окончания срока действия договора;

Б) не позднее чем за два месяца до окончания срока действия договора;

В) не позднее чем за три месяца до окончания срока действия договора;

Г) не позднее чем за шесть месяцев до окончания срока действия договора;

15. Должен ли договор коммерческого найма содержать перечень граждан, которые будут постоянно проживать совместно с нанимателем?

А) да;

Б) нет;

16. Каким будет считаться договор коммерческого найма, если в нем отсутствует условие о сроке?

А) бессрочным;

Б) заключенным на неопределенный срок;

В) заключенным на один год;

Г) заключенным на три года;

Д) заключенным на пять лет;

17. В каком случае договор краткосрочного коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке?

А) в случае отказа нанимателя от производства капитального ремонта;

Б) в случае невнесения платы за жилое помещение более двух раз;

В) в случае осуществления преимущественного права нанимателя;

Г) нет верного ответа;

18. Каков по своей юридической природе договор поднайма жилого помещения?

А) двусторонний, консенсуальный, возмездный, срочный;

Б) двусторонний, реальный, безвозмездный, бессрочный;

В) двусторонний, реальный, возмездный, срочный;

Г) двусторонний, консенсуальный, возмездный, бессрочный;

19. Каков предельный срок проживания в помещении, предоставленном по договору социального найма временных жильцов?

А) один месяц;

Б) три месяца;

В) шесть месяцев;

Г) один год;

20. Вправе ли наймодатель запретить проживание временных жильцов?

А) да;

Б) да, если отсутствует необходимое количество общей площади жилого помещения;

В) да, если наниматель не исполняет принятые на себя обязанности по договору найма;

Г) нет;