10.3. Рынок земли. Земельная рента. Цена земли

Земля является производственным фактором, который не производится, а имеется в наличии как природный объект, однако в ограниченном количестве. В экономической теории “землей” называют все естественные ресурсы. В данном случае землю рассматриваем как всеобщее условие производства, как поверхность почвы, которую можно использовать для земледелия или строительства. Субъектами рыночных аграрных отношений являются землевладелец (собственник) и землепользователь (собственник, если он сам ведет хозяйство, или арендатор). Землевладелец осуществляет монополию частной собственности на землю как капитальное благо, землепользователь – монополию на землю как объект хозяйствования, т. е. использует на условиях аренды услуги земли как фактора производства. Формируется два вида цены: цена использования земли – рента; цена продажи земли как капитального блага. В основе ценообразования лежит соотношение спроса и предложения.

Необходимо учитывать адресную направленность предложения земли. Если имеются в виду земли сельскохозяйственного назначения, которые имеют альтернативные варианты использования (промышленное, дорожное, жилищное строительство), то кривая их предложения сельскохозяйственному производству имеет положительный наклон, и ее цена содержит, во-первых, экономическую (земельную ренту) ренту, во-вторых, альтернативную стоимость. С точки зрения экономики в целом предложение земли в национальных границах жестко фиксировано, кривая предложения абсолютно неэластична (вертикальна), поэтому плата за использование земли является чистой экономической рентой (R). Для конкретного землепользователя выплачиваемая им собственнику земли рента является элементом затрат.

S

R

(тыс. р.

за га в

месяц)

R₁ E₁

D₁

R₀ E₀

D₀

R₂ E₂

D₂

O E_H Q Q (га)

D_H

Рис. 41. Равновесие на рынке земли

Фактором сельскохозяйственного спроса на землю является плодородие и местоположение (имеет значение для доставки на рынок быстропортящихся сельхозпродуктов), несельскохозяйственного – местоположение. Совокупный спрос включает то и другое.

Предложение земли абсолютно неэластично, цена земли и абсолютная рента (за право собственности на землю) всецело зависят от спроса. Пересечение кривой спроса D₀ и кривой предложения S определяет первоначальное равновесие на рынке земли. R₀ означает уровень ежемесячной ренты за один гектар (га) земли. Площадь ОR₀E₀Q представляет собой совокупную ренту за всю используемую землю. Увеличение спроса, например на пшеницу, повысит ренту с R₀ до R₁. Это приведет к увеличению совокупной ренты до площади ОR₁E₁Q. В случае падения спроса рента за га уменьшится до R₂, а совокупная – до ОR₂E₂Q (рис. 41).

Когда осваиваются новые площади земли и предложение (ОQ) значительно превышает спрос (ОЕ_н), земельная рента равна нулю.

Сельскохозяйственный спрос на землю является производным от спроса в первую очередь на продовольствие. Спрос на продукты питания неэластичен и поэтому мало изменяется даже в результате существенного изменения цен. Аграрная сфера в значительной степени зависит от природных условий, что вызывает заметные колебания предложения сельскохозяйственных продуктов в урожайные и неурожайные годы и сопровождается соответствующими изменениями цен.

Повышения эффективности сельскохозяйственного производства в различных странах в условиях, когда объем спроса на продовольствие практически стабилизировался, приводит к неизбежному сокращению количества сельхозпроизводителей, что в конечном счете отразится на сельскохозяйственном спросе на землю и на ее предложении.

Земельная рента – это частный случай экономической ренты. Фиксированное предложение земли и отделение земли как объекта хозяйствования от земли как объекта собственности, т. е. аренда земли, являются главными предпосылками возникновения земельной ренты. Введем понятие дифференциальной ренты. Производительность (урожайность), а следовательно, и доходность использования земли как фактора производства бывает различной в зависимости от плодородия – естественного (природного) и экономического (за счет дополнительного вложения капитала). При равном вложении труда (L) и капитала (K) на одинаковых по размерам участках будут получены различные результаты на лучших, средних и худших по плодородию землях. Собственник земли стремится получить весь дополнительный доход, который принимает форму дифференциальной ренты. Если капиталовложения в землю осуществляет арендатор, дифференциальная рента достается ему.

Количество лучших и средних по качеству земельных участков ограничено. Спрос на продукцию превышает производственные возможности этих земель, поэтому цена на продукцию удерживается на таком уровне, что экономически выгодным становится производство и на худших участках. Дифференциальная рента – это разность между индивидуальной ценой производства на отдельных участках и ценой, которая складывается на рынке. Земельная собственность не имеет отношения к созданию избыточного продукта, но она является причиной превращения его в форму земельной ренты, поэтому ренту часто называют незаработным доходом. Цена земли как капитального блага определяется путем капитализации ренты. Покупатель земельного участка приобретает его ради той ренты, которую приносит земля. Он покупает право на получение регулярного дохода в течение неопределенно долгого периода времени. Цена земли есть альтернативная стоимость суммы денег, поместив которую в банк, потенциальный собственник земли получал бы аналогичный доход в виде процента. Следовательно, цена земли представляет собой дисконтированную стоимость будущей земельной ренты:

,

где P_N – цена земли, R – годовая рента, i – рыночная ставка процента, t – период использования земли.

Приобретения земли – это бессрочное вложение капитала, поэтому

,

.

Широкое распространение фермерских хозяйств в странах рыночной экономики соединило в одних руках землю как объект собственности и объект хозяйствования, открыло широкие возможности для концентрации ресурсов и долговременного вложения капитала, что предопределяло высокие темпы развития аграрной сферы.