11.3. Договор найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения — это соглашение, в силу которого наймодатель обязуется предоставить на- нимателю за плату жилое помещение, а наниматель обя- зуется пользоваться жилым помещением по назначению и своевременно вносить плату за пользование жильем.

Различают две разновидности договора найма жилого юмещения в зависимости от формы собственности жи- лищного фонда.

254

255

Договор найма жилого помещения в домах государ- ственного и общественного жилищного фонда заключа- ется в письменной форме на основе ордера на жилое поме- щение. Сторонами в этом договоре выступают жилищно- эксплуатационная организация и наниматель-гражданин, на имя которого выписан ордер. Предметом этого догово- ра является отдельная квартира или иное изолированное жилое помещение.

Наниматель вправе по письменному согласию всех чле- нов семьи, проживающих вместе с ним, вселить в занимае- мое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, а также иных лиц. Кроме того, по согласию наймодателя он вправе сдать жилое помещение в поднаем.

Размер квартирной платы в домах государственного и общественного жилищного фонда устанавливается орга- нами государственной власти. Квартирная плата вносит- ся ежемесячно.

Договор найма жилого помещения, собственником ко- торого является гражданин (частный жилищный фонд), заключается в письменной форме с последующей регист- рацией в исполнительном комитете местного совета. Пред- метом этого договора может выступать не только изоли- рованное, но и неизолированное помещение, и даже часть комнаты.

Наниматель вправе по письменному согласию собствен- ника жилья и всех членов семьи, проживающих вместе с ним, вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, а также иных лиц.

Размер платы за пользование нанимаемым жилым помещением и сроки внесения платы в частном жилищ- ном фонде устанавливаются соглашением сторон.

11.4. Порядок приватизации государственного жилищного фонда

Приватизация государственного жилищного фонда —

это отчуждение квартир (домов) и иных жилых помеще- ний, а также принадлежащих к ним хозяйственных со- оружений государственного жилищного фонда в пользу граждан Украины. Порядок приватизации регулируется Законом Украины «О приватизации государственного

жилищного фонда» (19 июня 1992 г., с последующими изменениями).

Способы приватизации:

1. безвозмездная передача гражданам квартир (до- мов) из расчета санитарной нормы 21 квадратный метр общей площади на нанимателя и каждого члена его се- мьи и дополнительно 10 квадратных метров на семью. Если общая площадь квартиры (дома), подлежащей при- ватизации, соответствует указанной норме, то квартира (дом) передается нанимателю и членам его семьи бесплат- но. Если общая площадь квартиры меньше площади, ко- торую семья нанимателя имеет право получить бесплатно, нанимателю и членам его семьи выдаются жилищные чеки. Эти ценные бумаги можно использовать для прива- тизации не только жилья, но и государственных предпри- ятий, земельного фонда;

2. продажа излишков общей площади квартир (до- мов) гражданам Украины, которые проживают в них либо находятся в очереди нуждающихся в улучшении жилищ- ных условий. Если общая площадь квартиры (дома) пре- вышает площадь, которую семья нанимателя имеет право получить бесплатно, наниматель осуществляет доплату ценными бумагами, полученными для приватизации госу- дарственных предприятий, а в случае их отсутствия или недостаточности — деньгами.

Каждый гражданин Украины имеет право приватизи- ровать занимаемое им жилье бесплатно или с частичной доплатой только один раз.

Нормативные источники

Житловий кодекс УРСР: Закон УРСР в!д 30 червня 1983 р. з наступними змшами) // Бюлетень законе давства 1 юридич- но! практики Украши. — 1998. — № 6: Житлове законодавство Украши (станом на 1 червня 1998 р.).

Про приватизацию державного житлового фонду: Закон Укра!- и в1д 19 червня 1992 р. (з наступними змшалш) // Бюлетень конодавства 1 юридично! практики Украши. — 1998. — № 6: Житлове законодавство Украши (станом на 1 червня 1998 р.).

256

257