18.3. Право собственности на землю

Конституция Украины и Земельный кодекс Украины устанавливают, что земля в Украине может находиться в частной, коммунальной и государственной собственности.

Объектом права собственности на землю является земельный участок — часть земной поверхности с уста- новленными границами и определенным месторасположе- нием.

Субъектами права собственности на землю являются:

1. граждане и юридические лица — на земли частной собственности. Граждане Украины вправе приобретать участки земли сельскохозяйственного и несельскохозяй- ственного назначения. Иностранные граждане и лица без гражданства могут приобретать право собственности на земельные участки только несельскохозяйственного на- значения. Земельный кодекс содержит перечень земель коммунальной и государственной собственности, которые не могут передаваться в частную собственность (земли общего пользования населенных пунктов, земли природ - но-заповедного фонда, транспорта, обороны и др.);

2. территориальные громады, которые реализуют это право непосредственно или через органы местного само- управления — на земли коммунальной собственности. В коммунальной собственности находятся все земли в гра- ницах населенных пунктов, а также земельные участки, на которых расположены объекты коммунальной собствен- ности;

3. государство, которое реализует это право через со- ответствующие органы государственной власти (Кабинет Министров Украины, Рада министров Автономной Респуб- лики Крым, местные государственные администрации) — на земли государственной собственности. В государствен- ной собственности находятся все земли Украины, кроме земель коммунальной и частной собственности.

328

Иностранные государства могут приобретать в соб- ственность земельные участки для размещения зданий и сооружений дипломатических представительств.

Земельный участок может находиться в общей соб- ственности с определением доли каждого из участников (общая долевая собственность) или без определения до- лей участников (общая совместная собственность).

Собственники земельных участков имеют право:

1. продавать или иным способом отчуждать земель- ный участок, передавать его в аренду, залог, наследство;

2. самостоятельно хозяйствовать на земле;

3. собственности на посевы и насаждения, на произ- веденную сельскохозяйственную продукцию;

4. использовать имеющиеся на земельном участке об- щераспространенные полезные ископаемые, лесные насаж- дения, водные объекты;

5. на возмещение убытков, предусмотренных законом;

6. сооружать жилые дома, производственные и иные строения и сооружения.

Собственники земельных участков обязаны:

1. обеспечивать использование их по целевому назна- чению;

2. придерживаться требований законодательства об охране окружающей среды;

3. своевременно уплачивать земельный налог;

4. не нарушать прав собственников смежных земель- ных участков и землепользователей;

5. повышать плодородность почвы и сохранять иные полезные свойства земли;

6. придерживаться правил добрососедства и ограни- чений, связанных с установлением земельных сервитутов¹ и охранных зон²;

7. сохранять геодезические знаки, противоэрозион- ные сооружения, сеть оросительных и осушительных систем.

¹ Земельный сервитут — право ограниченного пользования чужим земельным участком (например, для прокладки ком- муникаций).

² Охранные зоны создаются вокруг ряда природных и произ- водственных объектов с целью обеспечения их нормального функционирования.

329