Тема 39

Тема 39. Залог как способ обеспечения надлежащего исполнения обязательств

Вопросы

/. Что понимается под залоговым правом? Каково место залога в системе способов обеспечения исполнения обязательств?В чем заключа¬ется двойственность его правовой природы?

2. Какое имущество может быть предметом залога?

3. Какие основания возникновения залога предусмотрены законодатель¬ством? Расскажите о формах залоговых сделок.

4. Какими правами и обязанностями обладают стороны залогового правоотношения ?

5. Каковы основания и порядок обращения взыскания на заложенное имущество?

6. Какие основания прекращения залога установлены законодатель-ством?

7. Расскажите об особенностях правоёого режима залога недвижи¬мости.

8. Дайте характеристику другим видам залога. В чем состоят осо-бенности правового регулирования залога товаров в обороте, вещей в ломбарде, залога денег, ценных бумаг и драгоценных металлов, залога прав?

Задачи Задача I. Супруги Платоновы нуждались в денежных средствах для завершения строительства загородного коттеджа. По договору займа, заключенному супругом с предпринимателем Ананьевым, Платонов получил взаймы необходимую денежную сумму. В обеспечение надле¬жащего исполнения заемного обязательства Платонов по отдельному договору с Ананьевым заложил последнему жилой дом, зарегистри¬рованный в Комитете муниципального жилья на его (Платонова) имя. Строение находилось на земельном участке, также принадлежавшем заемщику на праве собственности. Стоимость заложенного имущества в договоре была определена в размере полученной взаймы суммы. Платонов просрочил возврат долга. Ананьев предъявил в суд иск об обращении взыскания на заложенный дом с надворными постройка¬ми и устройствами (летняя кухня, сарай, погреб, колодец). В судебном заседании ответчик возражал против обращения взыскания на надвор¬ные постройки и устройства, так как они не были упомянуты в каче¬стве предмета залога в его договоре с Ананьевым. Вступившая в дело

40

качестве третьего лица жена Платонова Екатерина просила признать ключенную между истцом и ответчиком сделку о залоге жилого дома действительной как заключенную без ее согласия.

Задача 2.10 октября 1994 г. коммерческий банк «Северовосточный» едоставил ООО «Легион» кредит сроком на один год под гарантию ионерного банка «Инвестбанк». В обеспечение гарантийного обя-тельства АБ «Инвестбанк» и ООО «Легион» заключили договор за-га, согласно которому общество с ограниченной ответственностью пожило банку валюту, из стоимости которой могла быть погашена 5 долженность общества перед «Инвестбанком» в случае неисполне-ия основного обязательства обществом и погашения долга по кре-итному договору гарантом — «Инвестбанком».

Предметом залога были валютные средства, находящиеся на депо¬нтом счете ООО «Легион» в «Инвестбанке», но обществу также имело :люту и на других счетах в этом банке. На момент заключения зало-^вой сделки сумма закладываемой по договору валюты превышала гумму действительно находившейся на депозитном счете валюты. ;. Должник не исполнил кредитный договор в срок, в результате чего #Инвестбанку» пришлось исполнить свои обязательства по гарантии, |шлатив долг кредитору. В ноябре 1995 г. АБ «Инвестбанк» обратил взыс¬кание на заложенную валюту в бесспорном порядке, основываясь на яункте договора о залоге, предусматривавшем такое право залогодер-ателя. При этом была реализована не только валюта, находившаяся иа депозитном счете, но и валюта с других счетов.

ООО «Легион» обжаловало действия «Инвестбанка» в арбитражный |еуд, ссылаясь при этом на то, что залогодержатель нарушил требова¬ния законодательства при обращении взыскания на заложенное иму¬щество.

Задача 3. Директор сельской школы Корягин подарил молодой жене I на годовщину свадьбы норковую шубу. Через некоторое время, сроч->гно нуждаясь в деньгах для ремонта школьного спортзала, супруг от-J нес подарок в городской ломбард, где под залог мехового изделия получил кредит в размере 30 тыс. рублей сроком на один месяц. Пол¬ная сумма оценки шубы составила 60 тыс. рублей.

Спустя три месяца заемщик явился с залоговым билетом в лом-

; бард, чтобы возвратить кредит и получить шубу обратно. Однако к этому

времени, как выяснилось, ломбард на основе исполнительной надои -

си нотариуса уже обратил взыскание на заложенное имущество и про-

41