Тема 49

Раздел IX Обязательства по передаче имущества в пользование

Управление муниципального жилья в ответ на заявление Антипов;| приняло решение отменить постановление о предоставлении семье Ан-типовых 4-комнатной квартиры, аннулировать выданную Антидову вы-писку и решить повторно вопрос об улучшении жилищных условий се-мьи Антиповых с учетом их просьбы о предоставлении жилого помеще¬ния для части семьи.

Антипов обратился в суд с иском о признании действий Управле¬ния муниципального жилья противоречащими закону и нарушающи¬ми право на жилище его и его семьи.

Задача 5. Челноков с женой, двумя детьми, 4 и 7 лет, и матерью занимал в доме муниципального фонда в г. Москве по договору най¬ма, заключенному в 1991 г., отдельную двухкомнатную квартиру, общая площадь которой составляла 48 кв. м, а жилая площадь — 36 кв. м. После того как у Челноковых родился еще один ребенок, Челноков обратил¬ся в префектуру по месту жительства с просьбой принять его на учет для улучшения жилищных условий. В своем заявлении он ссылался на увеличение семьи, а также на то, что его семья имеет доход ниже официально установленного прожиточного минимума. В связи с этим Челноков просил предусмотреть в решении об улучшении его жилищ¬ных условий его право на заключение договора безвозмездного пользо¬вания жилым помещением.

Задача 6. Безухов А.Б. с женой и взрослым сыном Игорем прожива-ли в четырехквартирном доме муниципального фонда, занимая ком¬нату размером 18,6 кв. м. По решению компетентных органов дом был предназначен к сносу в связи с отводом земельного участка для госу¬дарственных нужд. Обязанность обеспечить другим жильем всех высе¬ляемых в связи со сносом дома возлагалась на Комбинат строитель¬ных материалов, которому отводился участок. Комбинат, не имевший свободного жилого помещения для переселения Безухова и его семьи, выдал ему гарантийное письмо, в котором указывалось, что Комби¬нат обязуется предоставить Безухову и его семье в течение одного года жилое помещение размером не менее 18,6 кв. м.

Через полтора года сын Безухова обратился к Комбинату с требо¬ванием о предоставлении ему жилого помещения в соответствии с гарантийным обязательством. Его отец, Безухов А.Б., к этому времени переехал в другой город, а мать умерла.

Комбинат отказался предоставить Игорю Безухову жилое помещение, мотивируя это тем, что, во-первых, гарантийное письмо выдано не ему,

158

обязательства: основания их возникновения

о отцу, Безухову А.Б., который никаких претензий к Комбинату не влял и не заявляет; во-вторых, Игорь Безухов учится в институте в том городе, где обеспечен жильем в общежитии, и в жилье по пре-му месту жительства не нуждается.

Игорь Безухов обратился в суд с иском к Комбинату. Однако судья в нятии искового заявления отказал, объяснив это тем, что споры о доставлении гражданам жилых помещений суду неподведомственны.

Задача 7. Член ЖСК Добродеев, полностью выплативший паевой ос за занимаемую им четырехкомнатную квартиру, решил жить с ьей в принадлежащей ему зимней даче, а квартиру сдать во вре-нное пользование. Соответствующий договор, который стороны вали арендой, Добродеев заключил с Барановым. Договор был в ановленном порядке зарегистрирован. В договоре был указан срок "гиды — четыре года, определены размер и сроки внесения аренд¬ой платы, а также содержалось условие о том, что Барсов вправе Пользовать квартиру для проживания семьи из четырех человек (он, на и двое детей) и не имеет права вселять в квартиру других пользо-телей, в том числе не вправе сдавать помещение в субаренду. Нару-ение арендатором каждой из этих обязанностей, как было преду-отрено договором, дает право арендодателю Добродееву требовать сторжения договора и выселения Баранова со всеми лицами, с ним оживающими, с предупреждением за семь дней, а если Баранов в ;т срок не освободит квартиру, он уплачивает за каждый день про-счки штраф в размере 20% месячной арендной платы. Через два года Добродееву стало известно, что в его квартире про-вают не только Баранов, его жена и дети, но и еще несколько че-век: несовершеннолетняя сестра Баранова и гражданин с женой, торым Баранов сдал две комнаты в субаренду. Допущенное им на-шение договора Баранов объяснил тем, что условия, запрещающие Зелять кого-либо в квартиру, как он считает, с самого начала не имели ридической силы, поскольку противоречили жилищному законода-'льству, которое предусматривает право нанимателя вселять в наня-" е им помещение членов семьи и сдавать нанятое помещение или его

сть в поднаем.

Добродеев отверг эти аргументы Баранова и потребовал немедленного обождения квартиры, а также уплаты предусмотренного договором графа. Баранов отказался от исполнения этих требований, и Добродеев едъявил иск о его выселении со всеми проживающими с ним лицами и яаты штрафа в размере, предусмотренном договором.

«

159