Раздел IX

Обязательства по передаче имущества в пользован и.

обязательства: основания их возникновения

Тема 49

Никишиным договор поднайма и внесенную им плату в виде изделий и i меха и икры. Пузырьков обратил внимание на то, что он вправе прожи вать четыре месяца. По окончании этого срока он обещал уехать.

Тем не менее жена Никишина предъявила в суде иск о немедленном выселении ПузЫрькова как временного жильца.

Задача 15. В соответствии с решением местной администрации 60-квартирный жилой дом подлежал капитальному ремонту, причем были признано, что выполнение капитального ремонта невозможно без вы селения жильцов.

Семье Самсоновых, занимавшей по договору найма двухкомнатную квартиру на трех человек, было предложено вместо переселения в дом маневренного фонда получить в постоянное пользование с заключением договора найма благоустроенную квартиру, равную по площади той квартире, которую они занимают.

Самсоновы решили посмотреть предлагаемую им квартиру, но через несколько дней получили сведения о том, что в документации на капи¬тальный ремонт дома предусмотрено увеличение на 6 кв. м жилой пло¬щади и улучшение планировки квартиры, которую они занимают. В свя¬зи с этим Самсоновы отказались от предложенной им квартиры, со¬гласились переехать в дом маневренного фонда, заявив, что после окончания капитального ремонта дома они рассчитывают вернуться в свою квартиру.

Через полтора года, когда ремонт был завершён, Самсоновым было предложено получить благоустроенную квартиру по действующей нор-ме жилой площади, поскольку их прежняя квартира увеличилась в ре¬зультате ремонта и перепланировки не на 6 кв. м жилой площади, как предусматривалось первоначально, а на 12 кв. м, причем и вспомогатель¬ная площадь квартиры также увеличилась на 11 кв. м, и поэтому Самсо¬новы не вправе требовать вселения в свою прежнюю квартиру. Как сооб¬щили Самсонову, решением местной администрации квартира уже пре¬доставлена прорабу, выполнявшему работы по капитальному ремонту дома.

Самсонов, для которого все эти факты оказались совершенно нео¬жиданными, пришел к выводу, что его права и интересы грубо наруше¬ны, и обратился в суд с иском о признании решения администрации о предоставлении квартиры прорабу недействительным и о признании за семьей Самсоновых права на квартиру, которую она занимала по договору найма до капитального ремонта дома.

164

Задания

"адание 1. Составить подробный перечень обязанностей нанимателя "говору коммерческого и по договору социального найма жилого

мщения. -ание 2. Составить проект заявления в адрес наймодателя от имени

;*мателя по договору коммерческогонайма с просьбой включить в о лиц, постоянно проживающих в нанятом жилом помещении, го постоянного пользователя. Наименование сторон и все данные,

"ходимые для рассмотрения такого заявления, придумайте сами. адание 3. Составить схему, в которой показать различия в право-положении поднанимателей и временных жильцов. адание 4. Дать перечень условий, наличие которых необходимо для

~, чтобы осуществить перепланировку жилого помещения, зани-мого нанимателем по договору социального найма.

Правовые акты *

гражданский кодекс Российской Федерации (гл. 35).

-Жилищный кодекс РСФСР (гл. 2, 5, 6).

; Закон Российской Федерации от 24 декабря 1992 г. «Об основах фе-

альной жилищной политики» (разд. Ill) // Ведомости Съезда народных , утатов РФ и Верховного Совета РФ. 1993. № 3. Ст. 99; СЗ РФ. 1996. 3. Ст. 147; 1999. № 25. Ст. 3042.

Федеральный закон от 12 января 1995 г. «О ветеранах» // СЗ РФ. 1995.

3. Ст, 168.

Примерные правила учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищ-условий, и предоставления жилых помещений в РСФСР. Утверждены

гановлением Совета Министров РСФСР от 31 июля 1984 г. // СП РСФСР. "4. № 14. Ст. 121; 1990. № 2. Ст. 18; 1992. № 6. Ст. 31, Собрание актов '" зидента и Правительства РФ. 1993. № 31. Ст. 2860; СЗ РФ. 1996.

Л0. Ст. 948.

Положение о предоставлении гражданам, нуждающимся в улучшении лищных условий, безвозмездных субсидий на строительство или при-^етение жилья. Утверждено постановлением Совета Министров — Пра-ельства РФ от 10 декабря 1993 г. // Собрание актов Президента и авительства РФ. 1993. № 51. Ст. 4939.

Инструкция о порядке бронирования жилого помещения. Утверждена

становлением Совета Министров РСФСР от 31 июля 1984 г. // СП РСФСР.

"84. № 14. Ст. 122; СП РФ. 1992. № 6. Ст. 31; СЗ РФ. 1996. № 10. Ст. 948.

Постановление ВЦИК и СНК РСФСР от 28 февраля 1930 г. «О праве

льзования дополнительной жилой площадью» (с изменениями и допол-

ниями, внесенными постановлениями Совета Министров РСФСР от

165