- •Міністерство внутрішніх справ України
- •Тема 1. Загальна характеристика цивільного права
- •Тема 2. Цивільні правовідносини
- •Тема 3. Фізичні особи як суб’єкти цивільних правовідносин
- •Тема 4. Юридичні особи як суб’єкти цивільних правовідносин
- •Тема 5. Об’єкти цивільних прав
- •Тема 6. Особисті немайнові права фізичної особи
- •Тема 7. Правочин
- •Тема 8. Представництво. Довіреність.
- •Тема 9. Строки та терміни в цивільному праві
- •Тема 10. Відповідальність у цивільному праві
- •Тема 11. Право власності
- •Тема 12. Речові права на чуже майно
- •Тема 13. Захист права власності
- •Тема 14. Право інтелектуальної власності
- •Тема 15. Спадкове право
- •Тема 16. Загальні положення про зобов’язання.
- •Тема 17. Загальні положення про договір.
- •Тема 18. Способи забезпечення виконання зобов’язань
- •Тема 19. Загальні положення договору купівлі-продажу
- •Тема 20. Договір роздрібної купівлі-продажу
- •Тема 21. Договір поставки
- •Тема 22. Договір контрактації.
- •Тема 23. Договір постачання енергетичними та іншими ресурсами через приєднану мережу
- •Тема 24. Договір міни (бартеру)
- •Тема 25. Договір дарування
- •Тема 26. Договір ренти
- •Тема 27. Договір довічного утримання
- •Тема 28. Договір найму (оренди)
- •Тема 29. Договір прокату
- •Тема 30. Найм (оренда) земельної ділянки
- •Тема 31. Найм будівлі або іншої капітальної споруди
- •Тема 32. Найм (оренда) транспортного засобу
- •Тема 33. Договір лізингу
- •Тема 34. Договір найму (оренди) житла
- •Тема 35. Договір позички
- •Тема 36. Договір підряду
- •Тема 37. Договір побутового підряду
- •Тема 38. Договір будівельного підряду
- •Тема 39. Договір підряду на проектні та пошукові роботи
- •Тема 40. Загальні положення договорів про надання послуг
- •Тема 41. Правове регулювання перевезень
- •Тема 42. Договір перевезення вантажу
- •Тема 43. Договір перевезення пасажира
- •Тема 44. Договір транспортного експедирування
- •Тема 45. Договір зберігання
- •Тема 46. Спеціальні види зберігання
- •Тема 47. Договір страхування
- •Тема 48. Договір доручення
- •Тема 49. Договір комісії
- •Тема 50. Договір управління майном
- •Тема 51. Договір позики
- •Тема 52. Кредитний договір
- •Тема53. Договір банківського вкладу
- •Тема 54. Договір банківського рахунка
- •Тема 55. Договір факторингу
- •Тема 56. Розрахунки
- •Тема 57. Розпорядження майновими правами інтелектуальної власності
- •Тема 58. Договір комерційної концесії
- •Тема 59. Договір про спільну діяльність
- •Тема 60. Поняття та види недоговірних зобов'язань
- •Тема 61. Зобов'язання, що виникають внаслідок публічної обіцянки винагороди
- •Тема 62. Відшкодування шкоди, завданої незаконними рішеннями, діями чи бездіяльністю органу дізнання, досудового слідства, прокуратури або суду
- •Тема63. Відшкодування шкоди, завданої малолітньою особою
- •46. Відшкодування шкоди, завданої неповнолітньою особою
- •Тема 64. Відшкодування шкоди, завданої недієздатною фізичною особою
- •Тема 65. Відшкодування майнової шкоди фізичній особі, яка потерпіла від злочину
- •Тема 66. Відповідальність за шкоду, завдану джерелом підвищеної небезпеки
- •Тема 67. Відшкодування шкоди, завданої внаслідок недоліків товарів, робіт (послуг)
- •Тема 68. Моральна шкода та порядок її відшкодування
Тема 30. Найм (оренда) земельної ділянки
Потрібно дати поняття договору найму (оренди) земельної ділянки, під яким слід розуміти договір при якому наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату (абз. 1 ч. 1 ст. 792 ЦК України).
У межах зазначеного питання зверніть увагу на правове регулювання договору найму (оренди) земельної ділянки, яке здійснюється § 3 гл. 58 ЦК, ГК України, Законом України "Про оренду землі" від 6.10.1998 р., постановами КМ України "Про порядок реєстрації договорів оренди земельної частки (паю)" від 24.01.2000 № 166, "Про затвердження Порядку державної реєстрації договорів оренди землі" від 25.12.1998 року № 2073.
Розкрийте юридичні ознаки договору, вкажіть, що він є: взаємний, консенсуальний, відплатний.
Вкажіть, що сторонами договору є договору є наймодавець (орендодавець) та наймач (орендар).
Зверніть увагу, що орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи. Орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом. Орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у спільній власності територіальних громад, є районні, обласні ради та Верховна Рада Автономної Республіки Крим у межах повноважень, визначених законом. Орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у державній власності, є районні, обласні, Київська і Севастопольська міські державні адміністрації, Рада міністрів Автономної Республіки Крим та Кабінет Міністрів України в межах повноважень, визначених законом. Орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою.
Орендарями земельних ділянок можуть бути:
а) районні, обласні, Київська і Севастопольська міські державні адміністрації, Рада міністрів Автономної Республіки Крим та Кабінет Міністрів України в межах повноважень, визначених законом;
б) сільські, селищні, міські, районні та обласні ради, Верховна Рада Автономної Республіки Крим у межах повноважень, визначених законом;
в) громадяни і юридичні особи України, іноземці та особи без громадянства, іноземні юридичні особи, міжнародні об’єднання та організації, а також іноземні держави
Потрібно з’ясувати, що предметом найму є земельна ділянка з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які містяться на ній, або без них. Під земельною ділянкою слід розуміти частину земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.
При розгляді даної теми необхідно знати, що орендна плата за землю — це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.
Вивчаючи дану тему, необхідно звернути увагу на специфіку цього договору, яка полягає також у формі оплати орендної плати, і може бути грошовою, натуральною або відробітковою.
Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, справляється виключно у грошовій формі. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі.
Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.
Договір найму (оренди) земельної ділянки є строковим. Законодавець встановлює правило про те, що короткострокова оренда не може бути більше 5 років, а довгострокова — не більше 50 років.
Необхідно звернути увагу на те, що форма договору: письмова, а за бажанням сторін може посвідчуватися нотаріально. Договір оренди землі підлягає державній реєстрації і набирає чинності після його державної реєстрації.
Варто вказати на істотні умови договору оренди землі, якими виступають (ст. 14 Закону):
об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки);
строк дії договору оренди;
орендна плата з зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату;
умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду;
умови збереження стану об'єкта оренди;
умови і строки передачі земельної ділянки орендарю;
умови повернення земельної ділянки орендодавцеві;
існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки;
визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини;
відповідальність сторін.
Невід’ємною частиною договору оренди землі є (ч. 4 ст.12 Закону):
план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду;
кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;
акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);
акт приймання-передачі об’єкта оренди;
проект відведення земельної ділянки у разі його розроблення згідно із законом.
У разі якщо договором оренди землі передбачається здійснити заходи, спрямовані на охорону та поліпшення об’єкта оренди, до договору додається угода щодо відшкодування орендарю витрат на такі заходи.
Договір оренди може передбачати надання в оренду декількох земельних ділянок, які знаходяться у власності одного орендодавця (а щодо земель державної та комунальної власності — земельних ділянок, які перебувають у розпорядженні одного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування).
Зазначте, що орендодавець має право вимагати від орендаря (ст. 24 Закону):
використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;
дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил;
дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;
своєчасного внесення орендної плати.
Потрібно визначити, що орендодавець зобов’язаний:
передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;
при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;
не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;
відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов’язані з поліпшенням стану об’єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця;
попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об’єкта оренди.
В свою чергу, вкажіть, що орендар земельної ділянки має право (ст. 25 Закону):
самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;
за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;
отримувати продукцію і доходи;
здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем.
Орендар земельної ділянки зобов’язаний:
приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;
виконувати встановлені щодо об’єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;
дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;
у п’ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.
Потрібно зазначити, що договір оренди землі припиняється в разі (ст. 31 Закону):
закінчення строку, на який його було укладено;
викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря;
смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки;
ліквідації юридичної особи-орендаря;
відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем;
набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці;
припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства).
При опануванні цієї теми студент повинен з’ясувати, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.
У разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов’язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. У разі невиконання орендарем обов’язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов’язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки.