Экспликация земель крестьянского хозяйства

Вид угодий	Площадь
	га	%
Пашня	42,0	87,4
Культурные пастбища	5,9	10,4
Итого сельхозугодий	47,9	97,8
Приусадебные земли	0,25	0,5
в том числе: под жилыми постройками под фермой и другими производственными постройками	0,015 0,32	0,03 0,7
Дороги	0,47	1,0
Земельная площадь – всего	48,94	100,0

После получения необходимых документов на право владения земельным участком специалистами землеустроительных органов совместно с представителем субъекта права, с обязательным участием представителей смежных землевладений, устанавливаются границы землевладения на местности. В процессе этих действий составляется протокол, в котором описывается положение границ на местности. Эти материалы ложатся в основу землеустроительного дела.

Однако землеустроительным работам предшествуют инженерные изыскания, которые ставят целью получение более полной информации о природных условиях данного участка для выработки последующих оптимальных землеустроительных решений. Среди предполагаемых условий важное место занимают геодезические, геоморфологические, почвенно-геоботанические характеристики местности. Начинают обследование с геодезических изысканий, которые служат информационной основой местности как в графическом (план, карта), так и в электронно-цифровом виде. Знание топографических условий служит залогом рационального использования земельных участков и способствует оптимальному проектированию технологических мероприятий на этой территории.

Топографические карты служат основой для других специальных карт: почвенных, геологических, геоботанических и т.д. Крайне желательно наличие фотоплана (аэрофотоснимка) на обследуемую территорию, на котором отображены все ситуационные выделы, которые важны при последующих землеустроительных работах.

В практике землеустроительных работ используются картографические материалы различных масштабов, что обусловлено землепользованием.

Масштаб планов, карт 1:2 000 – используется при строительстве гидротехнических сооружений сельскохозяйственного назначения, при проведении рекультивационных работ.

Масштаб 1:5 000 – составляется на землевладение хозяйств в пригородной зоне площадью менее 1 000 га.

Масштаб 1:10 000 – используется для хозяйств зерно-овощеводческого направления в зоне интенсивного земледелия при минимальном земельном участке 0,04 га, подлежащем изображению.

Масштаб 1:25 000 – используется для землевладений площадью от 10 000 до 40 000 га, зернового и зерно-животноводческого направления при минимальном изображаемом земельном участке 0,25 га.

Масштаб 1:50 000 – составляется на крупные землевладения площадью более 40 000 га зернового и животноводческого направления при минимальном изображаемом земельном участке 1 га.

Масштаб 1:100 000 – используется в крупных животноводческих хозяйствах в пустынной, полупустынной и тундровой зонах.

Карты, планы разного масштаба имеют свои неизбежные погрешности, которые определяются погрешностью графических построений и измерений на бумаге – для невооруженного глаза около 0,1 мм. В связи с этим линия или точка с местности не может быть нанесена на карту точнее, чем на 0,1 мм. А это составляет 1 м в масштабе 1:10 000 или 5 м в масштабе 1:50 000.

Для отвода земельного участка требуется предварительное установление сохранности пунктов геодезической опоры (межевых знаков). Затем выбирается способ установления в натуре границ участка и их привязки к имеющимся пунктам геодезического обоснования.

При размещении крестьянских хозяйств следует учитывать характер и качество исходной транспортной сети, так как от наличия дорог зависит эффективность хозяйств, особенно овощеводческого и молочно-картофелеводческого направления. Выделение земельного участка следует осуществлять единым и компактным массивом. Состав естественных угодий, их сочетания и конфигурация должны способствовать оптимизации производственной деятельности будущего хозяйства. Они должны включать также и несельскохозяйственные угодья (участки леса, болота, водоемы), так как они создают оптимальные условия для экологического функционирования всех экосистем. Границы земельных участков желательно совмещать с естественными урочищами (реки, балки, водоразделы) и искусственными сооружениями (дороги, каналы, лесополосы и т.д.).

Производственный массив должен быть удобно размещен по отношению к центральной усадьбе, хозяйственным постройкам и инженерно-транспортным коммуникациям (линиям электропередач, сетям тепло-, газо-, водоснабжения). Это обеспечивает устойчивую и экономически оптимальную связь центрального двора с производственным участком.

Отвод участка в натуре осуществляется с помощью теодолита и мерного прибора. Каждую точку границы отвода на местности закрепляют «устойчивыми» межевыми знаками (столб, металлическая труба и т.д.). Закрепление межевых знаков контролируется представителями смежных землевладений.

После закрепления участка на местности приступают к созданию проекта внутрихозяйственного землеустройства. Однако предварительно необходим сбор имеющихся материалов, характеризующих природные условия участка территории. К таковым относятся: топографическая карта (карта рельефа), геологическая и почвенная карты, карта растительности.

Знание рельефа и крутизны склонов крайне важны для планирования размещения полей севооборота. Размер и форма этих полей, характер используемых технологий и мелиоративных приемов во многом определяется рельефом местности.

Геологическая карта (карта почвообразующих пород) объясняет состав и свойства почвообразующих пород, которые определяют многие химические, физические и мелиоративные особенности почв данной территории. Знание состава почвообразующих пород крайне важно для планирования противоэрозионных и мелиоративных мероприятий.

Почвенная карта служит основой для размещения полей севооборота, выявления наиболее плодородных почв, а также почв, нуждающихся в улучшении и мелиорации.

Карта растительности позволит выявить наличие на участке редких растений, требующих их охраны, а также растений-индикаторов почвенно-экологических условий: увлажнения, засоления и т.д.

Основной задачей проекта внутрихозяйственного землеустройства является оптимизация производственных и жилищно-бытовых условий в крестьянском хозяйстве на основании учета природных особенностей участка и производственной специализации. Проект включает набор составных частей и элементов (табл.4.3).

Таблица 4.3