Составные части и элементы проекта внутрихозяйственного землеустройства*

Составные части	Элементы
Размещение основного хозяйственного центра и производственного земельного участка	Функциональное зонирование территории хозяйства Размещение основного хозяйственного центра Размещение жилой и производственной зон хозяйственного центра Размещение подсобных производственных центров Размещение производственного земельного участка
Разработка генерального плана застройки крестьянского подворья	Устройство территории жилой зоны Устройство территории производственной зоны
Размещение объектов производственной и социальной инфраструктуры	Размещение дорог с твердым покрытием (магистральных дорог) Размещение источников водоснабжения Размещение инженерных сетей энерго-, тепло-, газоснабжения, канализации и телефонной связи
Организация угодий	Установление состава и площадей угодий Разработка мероприятий по трансформации, улучшению угодий и их противоэрозионной защите
Устройство территории пашни	Организация севооборотов Размещение полей севооборотов и рабочих участков Размещение полевых дорог Размещение внесевооборотных участков
Устройство территории кормовых угодий	Организация использования кормовых угодий в системе пастбище- и сенокосооборотов
Устройство территории многолетних насаждений	Размещение пород и сортов Размещение элементов производственной инфраструктуры (складских помещений, тарных площадей, дорог и др.)

* Землеустройство крестьянских хозяйств, 1995

Проектирование начинается с функционального зонирования территории, на основании которого выделяются однородные участки, которые по своим природным свойствам и местоположению пригодны для определенных целей (размещение посевов, постройки зданий или коммуникаций). На следующем этапе происходит размещение хозяйственного центра, состоящего из жилой и производственной частей. Жилая часть включает все современные атрибуты для сельской местности: дом, гараж, баня, детские площадки, садово-огородный участок. Производственная зона включает строения в соответствии со специализацией: животноводческая ферма, помещения складские, технологические и энергетические.

Для постройки животноводческой фермы обычно используют типовой проект, который включает помещения для содержания животных и оборудования для приготовления кормов, а также дополнительные сооружения. В отдельных случаях производственная зона может включать помещения для переработки сельхозпродукции, а также ее хранения. При размещении жилой и производственной зоны следует учитывать общепринятые санитарно-гигиенические и строительно-планировочные требования (имеется в виду расстояния между производственными объектами и жилой застройкой). Обычно это расстояние составляет 50-100 м, а открытые откормочные площадки для крупного рогатого скота размещают на расстоянии около 500 м.

С другой стороны необходимо оптимальное размещение хозяйственного центра с точки зрения наличия удобной дорожной связи с земельными угодьями и ближайшим поселком. Поэтому наиболее оптимальным является размещение построек в центральной части участка. Следует избегать пониженных, заболоченных участков. Жилые постройки обычно размещаются на более высоких позициях, чем хозяйственные, а также на менее плодородных почвах.

Современный хозяйственный центр должен быть обеспечен энергоресурсами (электричество и, по возможности, газ), иметь стабильное водоснабжение (предпочтительнее глубокая скважина), и соответственно, дорожную сеть землевладения – залог эффективной его работы. Хозяйственный центр должен быть связан с ближайшим поселком дорогой с твердым покрытием. Поля севооборота обычно связаны с хозяйственным центром полевыми дорогами, они улучшены, укреплены гравийным материалом.

Планирование и обустройство сельскохозяйственных угодий взаимосвязано со специализацией хозяйства. Предварительное зонирование, анализ состояния почвенного покрова участка дает основание для выделения однородных участков земель (полей севооборота), имеющих однотипные характеристики природных условий, состава почв и почвообразующих пород. Выделяются участки с более плодородными почвами и участки, требующие улучшения или проведения мелиорации. Соответственно подбираются участки под пашню и сенокосы. Под однородностью полей севооборота подразумевают не только тип почвы, степень эродированности, но и гранулометрический состав почв, крутизну участка, характер его экспозиции. Эти характеристики в значительной степени обусловливают эффективность возделывания сельскохозяйственных культур и экологически устойчивое земледелие.