3. . Технический надзор заказчика

Технический надзор заказчика за строительством его объектов осуществляется в течение всего периода проектирования и строительства до ввода их в эксплуатацию и закрытия финансирования.

Технический надзор может выполняться специальным структурным подразделением заказчика (управление (отдел) капитального строительства, дирекция строящегося предприятия и.т.п.) или инжиниринговой управляющей фирмой по договору с заказчиком.

Орган технического надзора заказчика предназначен для:

повышения эффективности капитальных вложений;

выполнения плана по вводу объектов в установленные сроки;

обеспечения прогрессивности проектных решений на основе применения современных технологий, оборудования, материалов и конструкций, передовых методов организации производства, труда и управления, соблюдения требований архитектуры и градостроительства;

технического сопровождения процесса реализации проектов, решения всех вопросов, возникающих в процессе строительства.

В состав отдела капитального строительства входят:

начальник отдела капитального строительства;

заместитель начальника отдела – главный инженер;

учетно – плановое отделение;

техническое отделение;

производственное отделение;

сметно – договорное отделение;

финансовое отделение;

база материально – технического обеспечения.

Основными задачамиотдела капитального строительства являются:

в области обеспечения проектно-сметной документацией:

подготовка исходных данных для разработки проектно-сметной документации;

подготовка совместно с проектно-изыскательскими организациями задания на разработку проектно-сметной документации;

заключение с соответствующими организациями договоров на выполнение проектно-изыскательских работ;

согласование с проектной организацией календарного графика разработки и выдачи проектно-сметной документации, осуществление контроля за его выполнением и качеством документации;

организация в установленном порядке согласования, экспертизы, утверждения и переутверждения проектно-сметной документации, а также внесения в соответствующую документацию изменений по замечаниям и заключениям организаций и органов экспертизы;

передача проектно-сметной документации генподрядной организации для производства работ;

в области финансирования, учета и отчетности:

составление и утверждение внутрипостроечнных титульных списков;

определение и согласование с подрядчиком при участии проектной и субподрядных организаций договорных цен (ведомости готовой строительной продукции) на строительство предприятий, пусковых комплексов и объектов в соответствии с действующими нормативными документами;

оформление в установленные сроки договоров на капитальное строительство с генподрядными организациями;

заключение договоров с соответствующими организациями на выполнение шефмонтажных и пусконаладочных работ;

обеспечение своевременного открытия и непрерывного финансирования проектно-изыскательских работ и строительства объектов в пределах выделенных объемов капитальных вложений;

ведение бухгалтерского, оперативного и статистического учета, составление и представление в установленном порядке отчетности по всем видам деятельности;

проверка предъявленных к оплате документов подрядных организаций, поставщиков, проектно-изыскательских и других организаций за выполненные работы, поставленную продукцию и оказанные услуги;

учет и контроль расходования сметного лимита по соответствующей структуре капитальных вложений, а также достоверности бухгалтерского учета по объектам строительства и затратам;

своевременное предъявление претензий к подрядным организациям, поставщикам, проектно-изыскательским и другим организациям об оплате неустойки (штрафа, пени) за невыполнение или ненадлежащее выполнение договорных обязательств;

проведение в установленном порядке оплаты работ на основании подписанных документов об объеме и стоимости выполненных работ, а также окончательных расчетов по законченным строительством объектов;

в области материально-технического обеспечения (МТО):

обеспечение строительства объектов техническим, электро-техническим, энергетическим и общезаводским оборудованием, а также материалами, поставка которых возложена на заказчика;

составление, согласование и своевременное представление в установленном порядке заявок на оборудование и материалы, получение и распределение их на пусковые комплексы и объекты, представление обоснований, спецификаций, технических характеристик и необходимой заказной технической документации в снабженческо-сбытовые организации, заключение договоров на изготовление и поставку оборудования и материалов, а также контроль за их реализацией;

осуществление контроля за деятельностью базы МТО по приемке, учету и надлежащему хранению находящегося на складах оборудования, изделий и материалов;

предъявление претензий к заводам-изготовителям или поставщикам в случае установления некомплектности или дефектов оборудования, ненадлежащего качества материалов, а также несвоевременной и некомплектной их поставки;

своевременная передача подрядным организациям оборудования и материалов, подлежащих монтажу, с обеспечением их доставки на приобъектные склады;

контроль сроков хранения оборудования на складах, в случае превышения нормативных сроков хранения проведение тщательных предмонтажных ревизий оборудования и устранение дефектов, вызванных длительным хранением;

исключение сверхнормативных запасов оборудования и материальных ценностей, реализация в установленном порядке неиспользованных материалов, изделий и оборудования;

в области освоения строительных площадок:

участие в работе рекогносцировочных комиссий по выбору участков для строительства, оформление и передача в установленном порядке генеральным подрядным организациям документов об отводе земельных участков под строительство;

переселение граждан, проживающих в домах, подлежащих сносу или реконструкции;

проверка расчета остаточной балансовой стоимости сносимых зданий и сооружений, а также правомерности включения ее в сметную документацию на строительство;

реализация возвратных материалов от разборки сносимых строений, а также материалов, получаемых при попутной добыче;

создание геодезической разбивочной основы для строительства:

оформление и выдача разрешений подрядным организациям на производство строительно-монтажных работ;

в области контроля за качеством работ:

контроль соответствия выполняемых строительно-монтажных работ, применяемых конструкций, изделий, материалов и поставляемого оборудования проектным решениям, требованиям строительных норм и правил, стандартов, техническим условиям и другим нормативным документам;

проверка наличия документов, удостоверяющих качество используемых на строительстве конструкций, изделий и материалов (технических паспортов, сертификатов, результатов лабораторных испытаний и др.);

принятие своевременных мер и контроль за устранением выявленных дефектов в проектной документации, ее пересмотр (в случае необходимости) и недопущение необоснованного увеличения стоимости строительства;

контроль за выполнением геодезических работ в процессе строительства;

освидетельствование и оценка выполненных скрытых работ и конструктивных элементов;

контроль за соответствием объемов и качества выполненных и предъявленных к оплате строительно-монтажных работ рабочей документации;

контроль наличия и правильности ведения первичной исполнительной технической документации и внесение в нее изменений в связи с выявленными недостатками и дефектами при производстве строительно-монтажных работ;

контроль исполнения генподрядчиком указаний и предписаний авторского надзора и органов государственного строительного контроля;

участие в освидетельствовании объектов, зданий и сооружений, подлежащих консервации и оформлении документов на консервацию или временное прекращение строительства объектов, а также оценке технического состояния объектов при передаче генподрядчику для продолжения работ;

в области приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов:

участие в приемке рабочей комиссией законченных строительством зданий и сооружений;

представление совместно с подрядными организациями необходимых документов Государственной приемочной комиссии;

передача после приемки Государственной приемочной комиссией эксплуатирующим организациям законченных строительством объектов, проектно-сметной и технической документации, актов рабочей и Государственной приемочной комиссии со всеми приложениями.