4.3. Проектирование календарных планов строительства комплексов зданий и сооружений

К объектам строительства, состоящим из комплекса функционально взаимосвязанных зданий и сооружений, относятся промышленные предприятия и жилые образования (жилые микрорайоны и районы, города).

Промышленные предприятия, строительство которых рассчитано на несколько лет, для быстрейшего ввода их производственных мощностей строят пусковыми комплексами и очередями.

Пусковым комплексомназывается совокупность зданий и сооружений основного производственного и вспомогательного назначения, энергетического, транспортного и складского хозяйства, связи, инженерных коммуникаций, благоустройства, составляющих часть предприятия и обеспечивающих выпуск продукции, предусмотренной проектом для данного пускового комплекса.

Строительство промышленных предприятий пусковыми комплексами осуществляют в том случае, когда заводское производство состоит из ряда замкнутых циклов, причем в каждом из них вырабатывается определенная продукция в виде полуфабрикатов или изделий, используемых в последующих производственных циклах.

Сроки ввода в эксплуатацию и состав пусковых комплексов должны быть увязаны между собой.

Очередью строительстваназывается совокупность зданий и сооружений, которые обеспечивают выпуск готовой продукции, предусмотренной проектом для данного предприятия. Очередь строительства может состоять из нескольких пусковых комплексов.

Строительство промышленных предприятий пусковыми комплексами и очередями приводит к значительному сокращению объема незавершенного строительства, обеспечивает более эффективное использование капиталовложений.

Застройку жилых образованийосуществляют градостроительными комплексами, представляющими собой часть микрорайона, в которую входят группа жилых домов, учреждений и предприятий по обслуживанию населения, а также необходимые виды инженерного оборудования и благоустройства.

В градостроительном комплексе к моменту сдачи в эксплуатацию жилых домов должно быть завершено строительство учреждений и предприятий, связанных с обслуживанием населения, и выполнены все работы по инженерному оборудованию, благоустройству и озеленению территории в соответствии с утвержденным проектом застройки микрорайона. Объекты в составе градостроительных комплексов подлежат сдаче в эксплуатацию, как правило, в течение одного года.

При застройке микрорайонов законченными градостроительными комплексами осуществляют рациональную очередность строительства объектов, предусматривающую повышение обеспеченности населения учреждениями обслуживания по мере ввода комплексов в эксплуатацию с доведением до нормативной к моменту завершения застройки микрорайона. Окончание строительства последнего градостроительного комплекса завершает комплексную застройку микрорайона в целом.

Застройка жилых образований градостроительными комплексами создает возможности для организации строительства комплексными потоками, обеспечивает комфортные условия проживания населения в районе, а также архитектурную законченность и целостность восприятия новых городских районов.

Календарный план строительства, в котором определяются сроки и очередность строительства основных и вспомогательных зданий и сооружений, технологических узлов и этапов работ, пусковых или градостроительных комплексов с распределением капитальных вложений и объемов строительно-монтажных работ по зданиям и сооружения и периодам строительства имеет следующий вид (табл. 4.1).

Таблица 4.1