3.3. Состав и порядок разработки проекта организации строительства

Проект организации строительства(ПОС) – комплекс проектных документов (раздел проекта), определяющий порядок возведения комплекса объектов, способы возведения зданий и сооружений, рациональное распределение капитальных вложений, строительных и монтажных работ по исполнителям и периодам строительства, а также потребность в основных материальных, трудовых и технических ресурсах по стройке в целом, отдельным зданиям и сооружениям комплекса и календарным периодам строительства.

ПОС разрабатывается проектной организацией в составе проектно-сметной документации (проекта или рабочего проекта), согласовывается и утверждается в установленном порядке. Он является обязательным документом для заказчика и подрядных организаций, а также для органов, осуществляющих финансирование.

Исходными данными для разработки проекта организации строительства служат:

материалы предпроектных разработок, обосновывающие необходимость и экономическую целесообразность строительства объекта;

задание на проектирование;

материалы инженерных изысканий;

рекомендации генподрядной и субподрядных организаций по применению материалов и конструкций, средств механизации работ, порядку обеспечения строительства энергетическими ресурсами, водой, временными инженерными сетями, а также местными строительными материалами;

сведения об условиях поставки и транспортирования с предприятий строительных конструкций, готовых изделий, материалов и оборудования;

специальные требования к строительству сложных и уникальных объектов;

сведения об условиях производства работ на реконструируемых объектах;

объемно-планировочные и конструктивные решения зданий и сооружений и принципиальные технологические схемы основного производства объекта (очереди) с разбивкой на пусковые комплексы;

сведения об условиях обеспечения кадрами строителей;

сведения об условиях обеспечения строительства транспортом;

данные о дислокации и мощностях общестроительных и специализированных организаций и условиях их перебазирования;

данные о наличии производственной базы строительной индустрии и возможностях ее использования;

сведения об условиях обеспечения строителей питанием, жилыми и культурно-бытовыми помещениями;

мероприятия по защите территории строительства от неблагоприятных природных явлений и геологических процессов;

сведения об условиях строительства, предусмотренных контрактами с иностранными фирмами.

В состав ПОС включаются:

а) перечень зданий и сооружений объекта с разбивкой их на пусковые комплексы, календарный план строительства, в котором приводятся очередность и сроки строительства основных и вспомогательных зданий и сооружений, пусковых комплексов и работ подготовительного периода с распределением капитальных вложений и объемов строительно-монтажных работ по зданиям и сооружения, а также этапам строительства;

б) строительные генеральные планы для подготовительного и основного периодов строительства, а при необходимости, и ситуационный план строительства;

в) организационно-технологические схемы возведения основных зданий и сооружений и описание методов производства сложных строительно-монтажных работ;

г) ведомость объемов строительных, монтажных и специальных работ с выделением работ по зданиям, пусковым комплексам и периодам строительства;

д) ведомость потребности в строительных конструкциях, изделиях, деталях, полуфабрикатах, материалах и оборудовании с распределением по объектам, пусковым комплексам и срокам строительства;

е) график потребности в основных строительных машинах по строительству в целом;

ж) график потребности в рабочих кадрах;

з) пояснительная записка, содержащая:

характеристику условий и сложности производства;

обоснование методов производства и возможности совмещения видов работ;

указания о методах осуществления инструментального контроля за качеством работ;

мероприятия по охране труда;

перечень условий сохранения окружающей природной среды;

обоснования потребности в основных строительных машинах, механизмах, ресурсах, а также временных зданиях и сооружениях;

перечень основных строительных организаций с характеристикой их производственной мощности;

обоснование размеров и оснащения площадок для складирования материалов, конструкций и оборудования;

перечень специальных вспомогательных сооружений;

обоснование потребности в строительных кадрах, жилье, социально-бытовом обслуживании строителей;

обоснование принятой продолжительности строительства объекта.

В заключительной части ПОС приводятся технико-экономические показатели:

общая продолжительность строительства, в том числе подготовительного периода и периода монтажа оборудования, мес.;

максимальная численность работающих, чел.;

затраты труда на выполнение СМР, чел.-дни.

ПОС для несложных объектов может составляться в сокращенном объеме и состоять из календарного плана строительства с выделением работ подготовительного периода; строительного генерального плана; ведомости объемов строительных, монтажных и специальных строительных работ; графиков потребности в материалах, строительных машинах и механизмах; краткой пояснительной записки.

В качестве рекомендуемого может быть использован следующий порядок разработки ПОС:

1) на основе изучения проектных решений и исходных данных определяется общая организация строительства объекта;

2) весь комплекс работ расчленяется на отдельные специализированные процессы и устанавливается технологическая последовательность их выполнения, т.е. формируются специализированные потоки;

3) исходя из заданной или определенной в процессе проектирования продолжительности строительства объекта в целом намечаются сроки строительства отдельных сооружений и выполнения отдельных строительных процессов, распределяются капитальные вложения по годам и кварталам;

4) составляются частные и сводные ведомости объемов основных строительно-монтажных работ по монтажу оборудования и его пуско-наладке по отдельным сооружениям и системам и по объекту в целом;

5) производится разработка вариантов, сопоставление и выбор наиболее рациональных способов производства и методов организации работ;

6) составляется комплексный укрупненный сетевой график или сводный календарный план строительства;

7) определяются потребности строительства в основных видах материально-технических ресурсов;

8) разрабатываются план и схема обеспечения строительства необходимыми строительными конструкциями, деталями, полуфабрикатами и материалами; намечается использование существующих предприятий-поставщиков и организация собственных производственных предприятий, баз, карьеров и резервов; составляется транспортная схема по доставке указанных ресурсов; определяются грузопотоки, объем погрузо-разгрузочных работ, потребности в транспортных средствах и погрузо-разгрузочных машинах;

9) составляются ведомости объемов строительно-монтажных и других работ, выполняемых в подготовительный период, и в первую очередь работ по переустройству коммуникаций и сетей, выполняемых специализированными субподрядными организациями;

10) включается в сетевой график (календарный план) строительства объекта выполнение работ подготовительного периода или составляется отдельный сетевой график (календарный план) этих работ;

11) определяются потребности строительства во всех видах энергоресурсов, воде и др.;

12) определяются потребности строительства во всех видах временных сооружений, намечаются к применению типовые проекты временных сооружений и типовые технологические карты;

13) разрабатывается строительный генеральный план объекта или схема стройгенплана;

14) намечаются мероприятия по обеспечению безопасных и нормальных санитарно-гигиенических условий труда на строительстве;

15) составляется пояснительная записка к проекту организации строительства объекта.