6 Вопрос. Основания и порядок предоставления служебных и жилых помещений.

Служебные жилые помещения государственного жилищ­ного фонда не подлежат приватизации, обмену, разделу и сдаче по договору поднайма.

Служебные жилые помещения государственного жи­лищного фонда предоставляются гражданам состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, по совместному решению администрации государствен­ного органа или другой государственной организации, в хозяйственном ведении либо оперативном управлении которых находятся эти жилые помещения, и профсоюз­ного комитета.

Служебные жилые помещения, построенные за счет средств республиканского бюджета, направляемых на преодоление последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС, для закрепления специалистов на загрязненных радионуклидами территориях либо для обеспечения жиль­ем научных сотрудников, направляемых на работу в на­учные учреждения г. Гомеля, предоставляются гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищ­ных условий, по решению местных исполнительных и распорядительных органов.

Порядок и условия предоставления служебных жилых помещений установлен ЖК и главой 4 Положения № 565.

Основания и порядок предоставления служебных жилых помещений

Перечень категорий работников, которым могут быть предоставлены служебные жилые помещения, устанав­ливается Президентом Республики Беларусь и Советом Министров Республики Беларусь (ст. 92 ЖК).

В домах государственного жилищного фонда, вводи­мых в эксплуатацию, часть общей площади жилого дома может выделяться в порядке, определяемом Советом Ми­нистров Республики Беларусь, для использования под служебные жилые помещения, которые предоставляют­ся работникам, занятым непосредственно обслуживани­ем и эксплуатацией жилищного фонда (ст. 93 ЖК).

Первоочередное право на получение служебного жи­лого помещения имеют граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Служебные жилые помещения предоставляются по ре­шению администрации предприятия, учреждения, организации, в ведении которых находятся эти помещения, если иное не предусмотрено другими актами законода­тельства Республики Беларусь.

Постановлением Совета Министров Республики Бе­ларусь от 17 марта 2006 г. № 371 утвержден Типовой до­говор найма служебного жилого помещения государст­венного жилищного фонда.

Договор найма служебного жилого помещения заключа­ется, как правило, на время работы на основании решения уполномоченного органа о предоставлении служебного жи­лого помещения (ст. 95 ЖК). Другими словами, договор найма служебного жилого помещения государственного жилищ­ного фонда является срочным и подлежит прекращению (расторжению) в связи с утратой оснований для прожива­ния в служебном жилом помещении.

Пользование служебными жилыми помещениями оп­ределяется правилами договора найма жилого помещения, кроме правил, предусмотренных ст.ст. 58—61, 74—89 ЖК (ст. 94 ЖК), то есть:

- наниматели, занимающие служебные жилые поме­щения по договору найма с превышением нормы пре­доставления общей площади жилого помещения соци­ального пользования, не вправе с письменного согласия проживающих совместно с ними совершеннолетних чле­нов семьи требовать предоставления им в порядке, уста­новленном законодательством Республики Беларусь, жи­лых помещений меньшего размера взамен занимаемых;

• договор найма служебного жилого помещения не может быть изменен ни по требованию нанимателей, про­живающих в одной квартире и пользующихся в ней жи­лыми помещениями по отдельным договорам найма, в случае их объединения в одну семью, ни по требованию члена семьи нанимателя жилого помещения;

• нанимателями служебного жилого помещения не могут быть признаны: совершеннолетний член семьи гра­жданина, которому предоставлено такое жилое помеще­ние, либо любой дееспособный член семьи в случае смерти нанимателя или утраты им права на служебное жилое помещение, поэтому договор найма жилого помещения не может быть изменен по этим основаниям;

• на нанимателей служебных жилых помещений не распространяется положение о предоставлении им осво­бодившейся жилой комнаты в квартире;

• на служебные жилые помещения не распространя­ются положения жилищного законодательства о жилых помещениях социального пользования;

-на служебные жилые помещения не распространя­ются положения ЖК о предоставлении нанимателям до­полнительной площади жилого помещения в случае, если они страдают тяжелыми формами хронических заболева­ний, дающих лицам, страдающим ими, право на допол­нительную жилую площадь.

- граждане, проработавшие на предприятии, в учрежде­нии, организации, предоставивших им служебное/жилое помещение, не менее 10 лет;

• граждане, уволенные в связи с ликвидацией пред­приятия, учреждения, организации либо по сокраще­нию численности или штата работников;

• семья умершего работника, а также погибшего воен­нослужащего, которому было предоставлено служебное жилое помещение;

• граждане, заболевшие и перенесшие лучевую бо­лезнь, вызванную результатами катастрофы на Черно­быльской АЭС, а также инвалиды, в отношении кото­рых установлена причинная связь наступившей инвалид­ности с катастрофой на Чернобыльской АЭС;

• инвалиды войны и другие инвалиды из числа воен­нослужащих, ставшие ими вследствие ранения, конту­зии или увечья, полученных при защите бывшего СССР, Республики Беларусь или при исполнении иных обязан­ностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с пребыванием на фронте;

• участники Великой Отечественной войны, пребы­вавшие в составе действующей армии;

- воины-интернационалисты, принимавшие участие в боевых действиях;

• семьи военнослужащих и партизан, погибших или пропавших без вести при защите бывшего СССР, Рес­публики Беларуси или при исполнении иных обязанно­стей военной службы;

• инвалиды I и II группы;

• граждане, имеющие право на трудовую пенсию по возрасту (в том числе на ль

готных условиях), а также за выслугу лет;

• другие граждане в случаях, предусмотренных акта­ми законодательства Республики Беларусь (ст. 96 ЖК).