Глава 4. Право собственности на землю

могут также добровольно отказаться от своего земельного участка либо могут объединить его с земельными

участками других собственников для создания общей собственности.

Правомочия владения, пользования, распоряжения могут быть ограничены государством. Так, Федеральным

законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»¹ запрещается залог

сельскохозяйственных угодий из состава земель сельскохозяйственных организаций, крестьянских

(фермерских) хозяйств и полевых земельных участков личных подсобных хозяйств. В этом случае речь идет

0 запрете на залог права собственности. Залог права аренды допускается без согласия собственника зе- мельного участка при условии его уведомления, если договором аренды не предусмотрено иное (ст. 22 ЗК). Земельные участки, находящиеся в частной собственности, могут быть изъяты для государственных и муниципальных нужд в установленном порядке и при условии компенсации их стоимости. В определенных случаях правонарушений в порядке конфискации собственник может быть лишен права собственности в соответствии с судебным решением без компенсации. На части земельного участка может быть установлен публичный либо частный сервитут.

На лиц, имеющих земельные участки на праве частной собственности, возлагается ряд обязанностей. Они должны своевременно платить земельный налог, осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать требования градостроительных регламентов, своевременно приступать к использованию земельного участка, эффективно использовать землю в соответствии с целевым назначением и др. (ст. 40, 42 ЗК). Право частной собственности возникает в результате различного рода сделок — купли-продажи земельных участков, приватизации, мены, дарения, наследования, ипотеки, приобретения права собственности на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (приватизации). Право частной собственности удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права частной собственности, выдаваемым учреждениями юстиции. Право частной собственности возникает с момента такой регистрации².

¹ СЗ РФ. 1998. № 29. Ст. 3400.

² См. Порядок купли-продажи гражданами Российской Федерации земельных участков, утв. постановлением Совета Министров — Правительства РФ от 30 мая 1993 г. № 503.

Право общей собственности на земельные участки означает принадлежность правомочий владения,

пользования, распоряжения конкретным земельным участком двум и более индивидуально определенным

физическим и юридическим лицам, которые выступают сособственниками.

Общая собственность существует в виде долевой или совместной. В первом случае каждому

сособственнику определяется и фиксируется в соответствии с персональным регистрационным документом

(свидетельством о регистрации права собственности) его доля. Во втором случае доля каждого не опре-

деляется (ст. 244 ГК).

I» Объектами права общей собственности выступают земельные участки, образуемые путем

добровольного объединения гражданами или юридическими лицами принадлежащих им на праве частной

собственности земельных участков (долей). Хотя в большинстве случаев возникновения общей

собственности действует принцип добровольного выбора, в некоторых случаях право общей

собственности является единственной альтернативой. К примеру, при выделении земельного участка

садоводческим или огородническим объединениям граждан за плату земельный участок предоставляется

первоначально в совместную собственность членов такого объединения с последующим предоставлением

земельных участков в собственность каждого члена. В кондоминиумах общее имущество, включая

прилегающие к обслуживающим объектам земельные участки в установленных границах, находится в

общей долевой собственности домовладельцев.

Право общей долевой и совместной собственности удостоверяется свидетельством о регистрации права

собственности на часть земельного участка (долю) в общей собственности, выдаваемым каждому

собственнику отдельно. Право общей совместной собственности удостоверяется свидетельством о

регистрации права, оформляемым в соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на

недвижимое имущество и сделок с ним».

Земли, находящиеся в общей долевой и совместной собственности, используются для различных целей:

ведение сельского хозяйства, предпринимательская деятельность, использование земель для размещения

объектов жилой и нежилой постройки. Владение и пользование земельным участком, находящимся в общей

собственности граждан, осуществляется сообща.

Содержание правомочия распоряжения различно для общей совместной и долевой собственности. При

http://www.natahaus.ru/ долевой собственности

78