Взаємозв'язок учасників будівництва.

Послідовність дій.

ЗАМОВНИК

розгляд

затвердження

контракт

3

2

4

1

Р

сполучений графік проектування та будівництва

генпідрядчикик

проектувальник

будівництво

проектування

5

6

ис. 12.1. Проектно-будівельний контракт.

У розвинутих закордонних країнах простежується тенденція об'єднання в рамках однієї будівельної фірми проектування і будівництва. Так у США в складі найбільших будівельних фірм тільки 30% є чисто будівельними, інші 70% являють собою комбіновані фірми різних видів. Найбільш типовою фірмою такого комбінування є проектно-будівельна фірма.

Створення проектно-будівельних фірм і можливість на цій основі застосувати метод сполучення проектування і будівництва, врахувати місцеві умови, забезпечує скорочення термінів будівництва від 20 до 30%, а сукупну вартість проектування і будівництва – більш ніж на 20%.

В даний час підрядні контракти на Україні складаються відповідно до «Положення про підрядні контракти в будівництві України і «Положенням про проведення конкурсів тендерів у будівництві», які вступили в дію в 1994 році. Згідно цих положень контракти укладаються на конкурсній основі через систему відкритих і закритих торгів (тендерів) або шляхом прямих переговорів незалежно від форм власності суб'єктів інвестиційної діяльності.

12.2. Підготовчі роботи для укладання контрактів

Підготовчі роботи з укладанням контрактів полягають в наступному:

• виборі потенційних партнерів:

• підготовки контрактної документації.

12.2.1. Вибір потенційних партнерів для укладання контракту.

Вибір потенційних партнерів згідно згаданого «Положення …» здійснюється шляхом прямих переговорів між сторонами і шляхом проведення відкритих і закритих конкурсів (торгів).

Прямі переговори проводяться в наступних випадках:

• на підставі довгострокових і довірчих відносин замовника і генпідрядника;

• при довгострокових поетапних освоєнь інвестицій генпідрядником на даному будівництві;

• при необхідних уточненнях обсягів, складу робіт і ціни в ході виконання контракту;

• при виконанні ремонтних робіт, поновленні інших подібних робіт, якщо вони здійснюються в невеликих обсягах;

• безрезультатності проведених раніше торгів;

• особливо термінової роботи;

• неможливості проведення торгів, виходячи зі специфіки монопольного положення генпідрядника.

В окремих випадках прямі переговори можуть вестися з декількома генпідрядниками для виявлення найбільш прийнятного по своїх характеристиках для замовника.

Учасники прямих переговорів, які домовилися про укладання контракту, оформляють предконтрактну угоду у формі протоколу намірів, що беруть на себе взаємні зобов'язання.

Визначення потенційних партнерів за допомогою проведення конкурсів (тендерів) здійснюється відповідно до «Положення про проведення тендерних торгів в Україні». Проведення торгів здійснюється замовником.

12.2.2. Підготовка контрактної документації

Підготовка контрактної документації для укладання здійснюється замовником (інвестором) і підрядчиком.

Для укладання контракту розробляється наступна документація по установлених формах:

1. Проект договору (контракту), який складається Замовником та включає розділи: предмет договору й інших умов, обов'язки сторін, здача і приймання робіт, заключні положення, особливі й інші умови.

2. Графік виробництва будівельно-монтажних робіт, який складається Підрядчиком, у якому передбачається найменування споруджуваного підприємства, будинків, споруджень або окремих етапів, черг, кошторисна вартість робіт за договором відповідно до найменувань з розподілом обсягів робіт по рокам (кварталам) будівництва з урахуванням нормативних термінів (Додаток __ ).

3. Акт про передачу Замовником Підрядчикові площадки під будівництво (Додаток __ ). Вибір площадки повинен бути погоджений з місцевими й іншими зацікавленими органами (Додаток __ ).

4. Графік передачі Замовником Підрядчикові проектної і дозвільної документації (Додаток __ ). До дозвільної документації відносяться всілякі допуски.

5. Відомість визначення договірної ціни на будівництво об'єкта (Додаток __ ). Складається Підрядчиком і узгоджується Замовником.

6. Графік передачі Замовником Підрядчикові устаткування, матеріалів і виробів (Додаток __ ).

7. Графік виконання пусконалагоджувальних робіт, складений Замовником (Додаток __ ).

8. Перелік послуг, наданих Замовником (Додаток __ ). Такими послугами можуть бути: користування транспортними під'їзними коліями, існуючими будинками для тимчасових будинків, майстернями, підприємствами по виготовленню бетону, розчину і т.д. Такі послуги надаються за узгодженням.

9. Перелік документів, необхідний для здачі об'єкта в експлуатацію (Додаток __ ). Цей перелік складається відповідно до вимог ДБН А.3.1-3-94 «Приймання в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів. Основні положення».

10. Додаткові угоди, що укладаються сторонами в ході будівництва.