Особенность договора залога земельного участка

Правовой базой договора залога земельных участков является ЗаконРоссийской Федерации от 29 мая 1992 г. "О залоге",Федеральный закон"Об ипотеке",Гражданский кодексРоссийской Федерации. Договор о залоге земельного участка имеет двойственную природу. С одной стороны, он влечет за собой наступление самостоятельных последствий, а с другой стороны, выступает как правовое средство обеспечения других договоров в земельных отношениях (например, договоров займа).

Своеобразным видом договора о залоге земельного участка является договор ипотеки. ст. 42Закона Российской Федерации "О залоге" содержит следующее определение ипотеки: ипотекой является залог предприятия, строения, здания, сооружения или иного объекта, непосредственно связанного с землей, вместе с соответствующим земельным участком или правом пользования им. Несмотря на закрепление этого понятия еще в 1992 г., а затем вГК, институт ипотеки в нашей стране пока не развит.Ст. 54Закона "О залоге" допускает и залог прав на земельный участок (прав владения, пользования, аренды) или земельную долю.

Однако Федеральный закона"Об ипотеке" вводит и ряд ограничений:

1) запрещается залог сельскохозяйственных угодий сельскохозяйственных товаропроизводителей, в том числе крестьянских (фермерских хозяйств);

2) предметом ипотеки не могут быть земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;

3) не подлежат залогу участки, размеры которых меньше установленных минимальных предельных размеров.

В целом же можно констатировать, что в настоящее время земельно-правовые договоры на практике набирают силу. Важно, чтобы не отставала от жизни и их законодательная проработка, но, конечно, не в ущерб свободе участников земельно-правовых отношений.

7.5. Договоры в трудовом праве Виды договоров в трудовом праве

На современном этапе развития нашего общества трудно переоценить значение конструкции "договор" в трудовом праве. Сегодня роль государства в этой сфере ограничивается установлением минимально необходимого уровня защиты трудовых прав субъектам трудовых правоотношений, а также организацией надлежащего надзора и контроля за соблюдением трудового законодательства. Основная же нагрузка по непосредственному регулированию поведения сторон возложена на договор*(277).

В данной отрасли права существуют две основные разновидности договора: трудовой и коллективный*(278). Оба играют чрезвычайно важную роль в регламентации процесса труда.

Как уже упоминалось, в трудовом праве в отличие от гражданского не сформулировано общее определение договора. Юристы-трудовики до сих пор "не определились с общими, категориальными понятиями. Их как-то не особенно и смущает разночтение термина "договор" в трудовом праве", - пишет В.М. Лебедев. Тем временем, "не замечать, замалчивать эту возможность общей части трудового права вряд ли в ее интересах и тем более интересах науки в российских условиях становления рыночных отношений в сфере непосредственного процесса труда", - вполне справедливо замечает автор*(279).

Рассмотрим по порядку указанные разновидности договоров, имеющих место в трудовом праве.