5.3.2. Строительство

5.3.2.1. Краткая характеристика кластера

Строительство является самой инвестиционно зависимой отраслью экономики области, которая одной из первых почувствовала на себе влияние мирового кризиса. Спад строительной активности, замораживание целого ряда девелоперских проектов внес значительные трудности в достаточно активное до кризиса развитие отрасли – она потеряла почти четверть объема (24%). Пострадало и производство строительных материалов. Так, в 2008 году по сравнению с 2007 годом произошло резкое снижение объемов производства цемента на 55,4%, ЖБИ – на 26,6%, изделия КПД – на 18,5%. По стеновым материалам снижение составило – 0,1 %, по щебню наблюдался прирост – 7,8%. В 2011 году объемы производства цемента практически достигли докризисных объемов. По таким материалам, как ЖБИ, изделия КПД, щебень, стеновые материалы объемы производства ниже в 1,5-2 раза по сравнению с 2008 годом.

К сожалению, специфика строительства придает отрасли инертность из-за длительности строительного цикла, медленной оборачиваемости фондов и значительных сроков окупаемости. По этой причине выход из кризиса строительных и смежных отраслей может оказаться длительным.

В 2010 году в Самарской области было введено 1041,1 тыс. кв. м жилья, что на 21,6% меньше, чем в 2008 году (Таблица 5.3.2.3.1). Падение объемов ввода напрямую связано с последствиями финансового кризиса.

Однако в 2011 году ввод жилья на территории Самарской области составил 1331 тыс. кв. м и соответствует уровню докризисного 2008 года. Данный показатель на 28% больше значения 2010 г.

5.3.2.2. Структура кластера

В настоящее время строительный кластер Самарской области представлен более чем 200 предприятиями различной формы собственности, включая предприятия-изготовителей строительных материалов.

По состоянию на 01.01.2011 балансом запасов учтено 173 месторождения неметаллических полезных ископаемых, из них: 1 – тугоплавких глин, 1 – мела для извести, 2 – мела для цементного производства, 1 – известняков для цементного производства, 17 – камня строительного, 5 – известняков для извести, 64 – глин кирпичных, черепичных и гончарных, 3 – глин для цементного производства, 8 – глин керамзитовых, 1 – глин аглопоритовых, 1 – опок для цементного производства, 5 – гипса и ангидрита, 7 – песчано-гравийного материала, 46 – песка строительного, 1 – известняков для стекольной промышленности, 4 – песков для стекольной промышленности, 2 – песков формовочных.

5.3.2.3. Основные показатели и тенденции кластера

В 2009 году уровень обеспеченности населения Самарской области общей жилой площадью практически соответствует среднероссийскому показателю 21,9 кв.м/чел.(по РФ – 22,4 кв.м/чел.). При этом имеет место 1,5-кратный разрыв в уровне обеспеченности в разрезе муниципальных образований – минимальная обеспеченность составляет 18,1 кв.м/чел. (Приволжский район), максимальная – 27,9 кв.м/чел. (Челно-Вершинский район).

Уровень благоустройства жилищного фонда Самарской области в целом выше, чем в Приволжском федеральном округе, но объем ветхого и аварийного жилищного фонда имеет тенденцию к росту. При этом в структуре жилого фонда, непригодного для проживания, возрастает доля аварийного фонда.

Информация по вводу в действие жилых домов в разрезе органов местного самоуправления Самарской области представлена в таблице 5.3.2.3.1.

Таблица 5.3.2.3.1 - Ввод в действие жилых домов, кв. м общей площади

	2008 г.	2009 г.	2010 г.	2011 г.
Городские округа	1054450	757533	819805	992858
Самара	730311	515928	589071	746451
Тольятти	171486	70621	111593	117144
Сызрань	46867	52927	36581	37312
Новокуйбышевск	24829	8674	13641	14000
Чапаевск	6219	4182	6619	7496
Отрадный	10023	16583	7903	18144
Жигулевск	17262	39751	17183	8553
Октябрьск	5317	6271	4609	5724
Кинель	35457	35715	26108	30521
Похвистнево	6679	6881	6497	7513
Муниципальные районы	273703	265897	221266	337762
Алексеевский	2008	2005	1332	1513
Безенчукский	9138	7934	12850	8963
Богатовский	4394	2712	4531	2937
Большеглушицкий	2569	2905	3441	4064
Большечерниговский	1238	1646	1103	3989
Борский	3807	1962	1923	1965
Волжский	18709	17532	2656	16753
Елховский	1816	1026	945	1025
Исаклинский	3352	6254	2520	2561
Камышлинский	2440	2133	3425	2524
Кинельский	9468	7167	8232	9020
Кинель-Черкасский	18061	8393	18461	18114
Клявлинский	2791	2500	2532	2877
Кошкинский	5207	2426	2916	3602
Красноармейский	4019	3813	3126	3109
Красноярский	42591	41923	53667	31712
Нефтегорский	5457	5754	3007	3008
Пестравский	3550	3834	4468	1892
Похвистневский	3227	2754	3687	3879
Приволжский	5645	5810	3488	3169
Сергиевский	14712	12337	12114	13005
Ставропольский	86119	102121	54740	177810
Сызранский	7685	6001	4383	6053
Хворостянский	4914	3654	3531	3760
Челно-Вершинский	2722	3072	1561	1646
Шенталинский	4036	3762	2543	3288
Шигонский	4028	4467	4084	5524
Итого	1328153	1023430	1041071	1330620

В настоящее время имеются выполненные и прошедшие экспертизу технико-экономические обоснования проектов строительства объектов коммунальной инфраструктуры для шести земельных участков общей площадью 450 га в городах Тольятти, Сызрань, Жигулевск, Кинель, Новокуйбышевск. Строительство коммунальной инфраструктуры в рамках указанных проектов позволит обеспечить ввод более 700 тыс.кв. метров жилья. Реализуется проект «Жилой район «Волгарь», в рамках которого происходит не только массовое строительство жилья экономкласса, но и обеспечивается инженерная, транспортная, социальная инфраструктура, благоустройство территории, предоставление услуг в сфере образования, организации быта и досуга населения, позволяющих обеспечить современный уровень комфорта.

В структуре жилищного строительства Самарской области по конструктивным системам две трети всего жилья приходится на дома в кирпичном и каменном исполнении (Таблица 5.3.2.3.2). Крупнопанельное и объемно-блочное домостроение за последние 20-25 лет снизило свое присутствие на строительном рынке в 10 раз – в настоящее время его доля составляет около 6%. Доля монолитных и сборно-монолитных систем пока очень незначительна, но, наряду со смешанными системами, имеет большие перспективы.

Таблица 5.3.2.3.2 - Структура жилищного строительства на территории Самарской области, % к итогу

Типы домов по конструктивным системам	1993 г.	2008 г.	2009 г.	2010 г.
Крупнопанельные и объёмно-блочные	60,8	6,3	6,1	6,9
Крупноблочные	1,1	12,7	10,0	10,1
Монолитные и сборномонолитные	0	2,1	2,3	0,7
Кирпичные и каменные	37,1	68,4	67,2	71,7
Деревянные	0,8	4,9	6,4	4,9
Смешанные системы	0,2	5,6	8,0	5,7
Итого	100	100	100	100

На первичном рынке средняя стоимость продажи 1 кв. метра общей площади жилья в 2007-2009 годах выросла на 8 тыс. рублей, при этом максимальный рост цен был отмечен на типовые квартиры. На вторичном рынке жилья увеличение составило в среднем 2,3 тыс. рублей за 1 кв. м., при этом максимальный рост цен был отмечен на квартиры низкого качества. В 2010-2011 годах на первичном и вторичном рынках наблюдается снижение стоимости жилья. (Таблица 5.3.2.3.3)

Таблица 5.3.2.3.3 - Стоимость жилья на первичном и вторичном рынках (на конец года)

Тип жилого помещения	Стоимость 1 кв. м общей площади жилья, тыс. рублей
	2007 г.	2008 г.	2009 г.	2010 г.	2011 г.
Первичный рынок
Жилые помещения, всего	35,5	45,1	43,5	43,2	36,4
типовые квартиры	32,9	43,7	48,8	45,9	30,4
квартиры улучшенной планировки	35,2	43,1	41,2	42,6	37,6
элитное жилье	52,8	59,9	57,9	-	-
Вторичный рынок
Жилые помещения, всего	46,9	51,4	49,2	46,9	41,9
квартиры низкого качества	34,9	46,7	51,2	49,4	40,6
типовые квартиры	45,6	51,2	47,8	46,4	40,3
квартиры улучшенной планировки	48,7	55,7	50,9	48,3	44,5
элитное жилье	57,9	68,1	75,3	62,4	-

Соотношение цены на вторичном и первичном рынках в целом изменилось с 1,3 раза в 2007 году до 1,2 раза в 2011 году.

Отношение средней цены 1 кв. м общей площади на первичном рынке жилья к среднедушевым доходам населения в Самарской области в 2010 г. составило 18% (2008 г. – 24%).

Отношение средней цены 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья к среднедушевым доходам населения в Самарской области в 2010 г. составило 20% (2008 г. – 27%).