10 Закону України «Про оренду державного і комунального майна»

істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад, вартість

майна з урахуванням індексації); строк дії договору; орендна плата з

урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних від-

рахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення;

виконання зобов'язань; відповідальність сторін; страхування майна. За

згодою сторін у договорі оренди можуть бути передбачені й інші умо-

ви (наприклад, використання орендарем об'єкта оренди за цільовим

призначенням).

Договір оренди припиняється в разі: закінчення строку дії дого-

вору; приватизації об'єкта оренди орендарем чи за його участю; банк-

рутства орендаря; загибелі об'єкта оренди.

Договір оренди може бути розірваний за погодженням сторін.

На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розі-

рваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами своїх зобов'я-

зань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Договірні відносини щодо оренди земельних ділянок регулю-

ються Земельним кодексом України, Законом України від 6 жовтня

1998 Року «Про оренду землі». Договір оренди землі — це угода сто-

рін про взаємні зобов'язання, згідно з якими орендодавець за плату

передає орендареві у володіння і користування земельну ділянку для

господарського використання на обумовлений договором термін.

Договір оренди земельної ділянки укладається в письмовій фо-

рмі, підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Не-

від'ємною частиною договору є план (схема) земельної ділянки.

Істотними умовами даного договору є: об'єкт оренди (розмір,

місце розташування земельної ділянки; термін дії договору, що не по-

винен перевищувати 50 років; орендна плата (розмір, форми, строки

та порядок внесення платежу); цільове призначення (умови викорис-

тання і збереження якості землі); умови повернення земельної ділянки

орендодавцеві; обмеження та обтяження щодо використання земель-

ної ділянки; сторона, що несе ризик випадкового пошкодження або

226

знищення об'єкта оренди (його частки); відповідальність сторін. Сто-

рони в договорі оренди можуть зазначати й інші умови (якість земе-

льних ділянок, порядок виконання зобов'язань та ін.).

За договором оренди земельних ділянок орендодавець зобов'я-

заний: передати в користування земельну ділянку, яка повинна відпо-

відати умовам договору оренди; не вчиняти дій, що перешкоджували

б орендареві користуватися орендованою ділянкою; попередити орен-

даря про права третіх осіб на земельну ділянку. Водночас орендода-

вець має право вимагати від орендаря використання орендованої землі

за цільовим призначенням; додержання режиму використання водо-

охоронних зон, захисних смуг, зон санітарної охорони та територій,

що охороняються; своєчасного внесення орендної плати.

Завдання до самостійної роботи студентів

Виконайте такі завдання:

Завдання 1. Дайте відповіді на поставлені запитання:

1. Визначте поняття та види аграрно-правових договорів.

2. Охарактеризуйте критерії класифікації аграрно-правових до-

говорів.

3.Охарактеризуйте значення договорів міни та комісії у сфері

реалізації сільськогосподарської продукції.

4. Що є предметом договору виробничо-технічного обслугову-

вання?

5. Визначте поняття та вкажіть на особливості договору контра-

ктації сільськогосподарської продукції.

6. Визначте істотні умови та ознаки договору поставки.

Завдання 2. Побудуйте структурно-логічну схему на тему «Ви-

ди договорів у агропромисловому комплексі».

Завдання 3. Підготуйте зразки документів:

1. Договір контрактації сільськогосподарської продукції.

2. Договір поставки сільськогосподарської продукції.

3. Договір про виробничо-технічне обслуговування аграрних то-

варовиробників.

4. Договір оренди цілісного майнового комплексу.

Завдання 4. Розв’яжіть тестові завдання:

1. Вкажіть на особливості аграрно-правового договору:

227

а) є юридичною формою організації виробничого процесу;

б) права й обов'язки сторін у договорі визначаються специфікою

аграрного виробництва;

в) є правовою формою реалізації взаємних інтересів сторін з

урахуванням юридичних, природно-кліматичних, екологічних

можливостей;

г) об’єктом договору завжди виступає земля.

2. Механізм державних закупівель, засіб поповнення державного

продовольчого резерву шляхом придбання продукції у недержавних

сільськогосподарських підприємств, це :

а) договір купівлі-продажу;

б) договір комісії;

в) договір поставки;

г) договір контрактації сільськогосподарської продукції.

3. Державні замовлення на поставку продукції можуть бути обо-

в'язковими:

а) для виконавців державного замовлення, заснованих повністю

або частково на державній власності;

б) для суб'єктів господарської діяльності України, яких притяг-

нуто до господарсько-правової відповідальності;

в) для суб'єктів господарської діяльності України всіх форм вла-

сності — монополістів на відповідному ринку продукції;

г) для усіх суб’єктів господарювання.

4. Максимальний термін дії договору оренди земельної ділянки

не повинен перевищувати:

а) 10 років;

б) 30 років;

в) 55 років;

г) 50 років

5. В яких випадках суб’єкти господарювання, які зобов’язані ви-

конувати державні замовлення на поставку сільськогосподарської

продукції можуть бути звільнені від цього обов’язку?

а) якщо це передбачено статутом;

б) якщо це не приносить прибутку суб’єкту господарювання;

в) виключно за наявності Постанови КМУ «Про звільнення с\г

виробників від виконання державного замовлення»;

г) якщо виконання замовлення спричиняє збитків суб’єкту гос-

228

подарювання.

6. Виділіть специфічні ознаки договору поставки, які характе-

ризують його як окремий різновид кулівлі-продажу:

а) сфера застосування договору — підприємницька діяльність;

б) товар передається у власність покупця для використання його

в особистих цілях, які пов'язані з сімейним або іншим подібним вико-

ристанням;

в) сторони договору є суб'єктами підприємницької діяльності;

г) товар передається у власність покупця для використання його

у підприємницькій діяльності.

7. До істотних умов договору лізингу належать:

а) предмет лізингу;

б) строк лізингу;

в) розмір лізингових платежів;

г) відповідальність сторін.

8. Відносини, що виникають між сільськогосподарськими това-

ровиробниками і виробниками нових технологій і науково-технічних

новацій, оформляються:

а) договором на створення, передачу науково-технічної продук-

ції;

б) договором про селекцію рослин;

в) договором про передачу майнових прав інтелектуальної влас-

ності на сорт;

г) договором купівлі продажу.

9. Договір про строкове платне користування майном, необхідним для

здійснення підприємницької та іншої діяльності, це :

а) договір оренди;

б) договір поставки;

в) договір користування;

г) договір купівлі-продажу.

10. Договірні відносини щодо оренди земельних ділянок регулюються:

а) Земельним кодексом України;

б) Міністерством аграрної політики та продовольства України;

в) ЗУ «Про оренду землі»;

г) органами місцевого самоврядування.

Завдання 5. Складіть анотації для зазначених наукових статей:

1. Корнієнко Г.С. Машинно-технологічна станція як одна з но-

229

вих організаційно-правових форм матеріально-технічного забезпечен-

ня товаровиробників АПК в умовах ринку / Г. Корнієнко // Пробл. за-

конності: – Респ. міжвід. наук. зб./ Відп. ред. В.Я. Тацій. – Х.: Нац.

юрид. акад. України, 2002. – Вип. 55. – С.187-194.

2. Курило В.І. Адміністративні правочини: визначення та право-

вий зміст / В. Курило // Держава та регіони. Серія: Право. – 2007. – №

2. – С. 155–158.

3. Поліводський О.А. Щодо питання про види договорів на реа-

лізацію товарної сільськогосподарської продукції / О. Поліводський //

Правова держава. Випуск 9. — К.: Ін-Юре. — 1998. — С.376-379.

4. Поліводський О.А. Договір міни як форма реалізації сільгосп-

продукції в Україні (проблеми правового регулювання)/ О. Поліводсь-

кий // Економіка. Фінанси. Право. — 1999. — № 3. — С.25-28.

Завдання 6. Розв’яжіть задачі:

1. Приватний нотаріус Васільков відмовив у посвідченні договору

оренди земельної ділянки на таких підставах: 1) за нотаріальне посві-

дчення не було сплачено; 2) за реєстрацією договору не було сплачено

реєстраційний збір;3) в договорі оренди земельної частки зазначається

пункт “сума договору (в гривнях) який не передбачено Типовим дого-

вором. Чи потрібно посвідчувати договір оренди земельної ділянки

нотаріально? Чи правомірна відмова приватного нотаріуса по кожно-

му з пунктів? Прокоментуйте ситуацію.

2. Напівзруйнований товарний склад державного сільськогоспо-

дарського підприємства «Агроплюс» згідно з наказом директора був

переданий приватному підприємству «М’яскоФФ» за договором оре-

нди з можливістю його наступного викупу підприємством

«М’яскоФФ». Трудовий колектив «Агроплюс» розцінив дії директора

як неправомірні і звернувся за роз’ясненнями до юридичного відділу

держадміністрації. Чи правомірні дії директора? Охарактеризуйте

компетенцію директора державного підприємства та відповідальність

учасників вказаних відносин.

230

Рекомендована література

1. Коморний О. І. Угоди про розподіл продукції: історичний

розвиток/О.Коморний//Вісник прокуратури. - 2001. - № 6. - С.118-123.

2. Коморний О.І. Правова природа угод про розподіл продукції /

О. Коморний // Право України. – 2002. – № 4. – С.43-46.

3. Курило В.І. Адміністративні правочини у сільському госпо-

дарстві України: сучасна парадигма. Монографія. – К.: Магістр XXI

сторіччя, 2007. – 312 с.

4. Курило В.І. Адміністративні правочини: визначення та пра-

вовий зміст/ В. Курило // Держава та регіони. Серія: Право. – 2007. –

№ 2. – С. 155–158.

5. Поліводський О.А. Договір міни як форма реалізації сіль-

госппродукції в Україні (проблеми правового регулювання)/ О. Полі-

водський // Економіка. Фінанси. Право. — 1999. — № 3. — С.25-28.

6. Поліводський О.А. Правова культура у сфері укладання і ви-

конання договорів у сільському господарстві / О.Поліводський // Пра-

вова культура: теорія і практика. Міжнародна науково-практична

конференція, м. Київ, 15-16 травня 1997 р. — К.: МП "Леся". — 1997.

— С. 164-165.

7. Самсонова Я. О. Правові питання договірних відносин вино-

градарських і виноробних підприємств: структура правовідносин /

Я.Самсонова // Пробл. законності: респ. міжвідом. наук. зб./відп. ред.

В. Я. Тацій.  Х.: Нац. юрид. акад. України, 2006.  Вип. 79.  Ст. 183-

191.

8. Самсонова Я. О. Договір контрактації винограду / Я. О. Сам-

сонова // Пробл. законності: акад. зб. наук. пр. / відп. ред. В. Я. Тацій.

 Х.: Нац. юрид. акад. України, 2009.  __________Вип. 103.  Ст. 132-139.

9. Сафонов І.П. Правові проблеми державної підтримки сільсь-

когосподарських виробників / І. Сазонов // Право України. – 2005. – №

6. – С. 54-57.

10. Сафонов І.П. Кредитування сільськогосподарських товаро-

виробників як форма їх державної підтримки / І. Сафонов // Конститу-

ція України – основа побудови правової держави і громадянського

суспільства: Тези доп. та наук. повід. наук.-практ. конф. молод. учен.

та здобув. / За ред. Панова М.І. – Х.: Нац. юрид. акад. України, 2006. –

С. 218-220.

231

Розділ 11

ПРАВОВЕ РЕГУЛЮВАННЯ СОЦІАЛЬНОГО РОЗВИТКУ

СЕЛА

1. Поняття соціального розвитку села

Розвиток аграрного сектора економіки тісно пов'язаний з розв'я-

занням складних соціально-економічних проблем на селі. Процеси

реформування майнових та земельних відносин у цій сфері не принес-

ли відчутних позитивних економічних результатів і навіть увійшли у

суперечність із соціально-економічними очікуваннями сільського на-

селення (постанова Президії НАН України від 30 березня 2007 р. № 83

«Аграрні трансформації та перспективи українського села»).

Нажаль, рівень добробуту сільського населення залишається

суттєво нижчим за рівень міського населення: розмір заробітної плати

та пенсійного забезпечення селян є мінімальним, незадовільними є

норми їх забезпечення продовольчими і промисловими товарами.

Продовжує зростати трудова міграція, посилюється розшарування за

рівнем й умовами життя як між окремими категоріями сільського на-

селення, так і між різними групами сільських поселень. Поглиблює ці

негативні явища і процес парцеляції землекористувань, який відбува-

ється переважно за тіньовими схемами, залишаючи більшу частину

селян без основного засобу виробництва — земельних ділянок.

Основними нормативно-правовими актами, які регулюють від-

носини соціального розвитку села, є Закон України «Про пріоритет-

ність соціального розвитку села та агропромислового комплексу в на-

родному господарстві» від 17 жовтня 1990 р., укази Президента Укра-

їни «Про Основні засади розвитку соціальної сфери села» від 20 груд-

ня 2000 р. № 1356, «Про першочергові заходи щодо підтримки розви-

тку соціальної сфери села» від 15 липня 2002 р. № 640, «Про додатко-

ві заходи щодо вирішення соціальних проблем на селі та дальшого

розвитку аграрного сектора економіки» від 21 лютого 2002 р. № 170,

розпорядження Кабінету Міністрів України «Про схвалення Концепції

Загальнодержавної програми соціального розвитку села на період до