Глава 6. Подготовка строительного производства

Глава

6. Подготовка строительного производства

При их составлении учитывают необходимость концентрации де­нежных средств на сдаточных объектах, а по вновь начинаемым и перехо­дящим стройкам - обеспечение средств в размере не менее установленных нормами продолжительности строительства. ТС составляют на весь пери­од строительства, а внутрипостроечный (годовой ТС) - на планируемый год.

В промышленном строительстве существует понятие пускового комплекса - совокупности объектов, агрегатов, механизмов, а также ком­муникаций, обеспечивающих возможность ввода в эксплуатацию части строящихся производственных мощностей, в том числе жилья и объектов коммунально-бытового обслуживания. Состав и стоимость пускового комплекса определяются заказчиком и согласовываются с проектной ор­ганизацией и генподрядчиком.

В жилищно-гражданском строительстве применяется аналогичное промышленному пусковому комплексу понятие - градостроительный ком­плекс - часть строящегося жилого микрорайона, в который входит, поми­мо жилых, здания торговли, бытового обслуживания и территория с необ­ходимым инженерным оборудованием и благоустройством. Порядок про­ектирования и строительства таких комплексов регламентируется Поло­жением о градостроительном комплексе.

Очередность строительства комплексов в микрорайоне определя­ется целью в самые сжатые сроки обеспечить в полном объеме культурно-бытовое обслуживание населения в сданных в эксплуатацию домах. В первый комплекс микрорайона включают детские ясли и сады, культурно-бытовые объекты повседневного спроса и при необходимости, школьное здание.

При планировании комплексов учитывается требование опреде­ленной архитектурной завершенности застройки. Как правило, объем комплекса формируется из расчета ввода его в эксплуатацию в течение одного года.

Правилами о подрядных договорах в строительстве установлены следующие виды договоров.

Генеральный подрядный договор заключается с генеральным под­рядчиком на весь объем строительства.

Годовой подрядный договор сроком на один календарный - год со­ставляется на выполнение работ по отдельным объектам.

Подрядный договор на подготовительные работы предусматривает выполнение обязательного комплекса подготовительных работ.

Субподрядный договор заключается между генеральной и субпод­рядной организациями на выполнение отдельных видов или комплекса работ.

114

6.3. РАБОТЫ ПОДГОТОВИТЕЛЬНОГО ПЕРИОДА

Подготовительный период, следующий после выполнения орга­низационных мероприятий, включает работы, которые необходимо вы­полнить, чтобы подготовить площадку к строительству произ­водственного комплекса, жилого массива или их очереди. Состав и поря­док выполнения работ подготовительного периода различны в зависимо­сти от отрасли строительства, принятой технологии и местных условий.

В состав внутриплощадочных работ подготовительного перио­да входят только работы, связанные с освоением строительной площадки и обеспечивающие нормальное начало и развитие основного периода строительства, в том числе:

• создание заказчиком опорной геодезической сети - красные линии, реперы, главные оси зданий, опорная строительная сетка;

• освоение строительной площадки - расчистка территории, снос строений и т. д.;

• инженерная подготовка площадки - планировка территории с устройством организованного стока поверхностных вод, уст­ ройство постоянных или временных автодорог, железнодо­ рожных веток, пристаней, перенос существующих сетей и устройство новых для снабжения строительства водой и электроэнергией, включая сооружение постоянных или вре­ менных источников;

• устройство временных сооружений, а также отдельных ос­ новных объектов, предусмотренных для нужд строительства;

а устройство средств связи (телефонной, радио и телетайпной), необходимое для управления строительством.

В состав внеплощадочных работ подготовительного периода входит сооружение магистральных линий (свыше 3 км), в том числе же­лезнодорожных путей, автодорог, ЛЭП с трансформаторными подстан­циями, водопроводных линий с водозаборными сооружениями; канализа­ционных коллекторов с очистными сооружениями; судоходных трасс с причалами и линий связи.

При строительстве предприятий и сооружений на территориально обособленных площадках в подготовительный период должны быть по­строены жилые и общественные здания для размещения и обслуживания строительных кадров первой очереди основного периода строительства, а также сооружены отдельные предприятия материально-технической базы строительства.

115