Глава 8. Организация и календарное планирование

строительства комплексов зданий и сооружений

Глава

я организация и календарное планирование

поителъства комплексов зданий и сооружении

ется в пределах удвоенной максимальной или половины минимальной мощности, указанной в нормах.

Действенным средством сокращения продолжительности является совмещение проектных и строительных работ, реализуемое путем созда­ния проектно-строительных организаций.

8.3. Организация и календарное планирование строительства жилых комплексов

Календарный план работ, выполняемых в подготовительный пери­од (КППП), является следующим этапом календарного планирования. Не­обходимость соблюдения такой очередности в составлении графиков объ­ясняется тем, что состав работ подготовительного периода и особенно его объемы зависят от последовательности строительства комплекса и его очередей, принятой в КП. Учитываются также данные СГП, так как в нем устанавливается номенклатура объектов временного строительства и объ­емы работ. Методика разработки этого плана и исходные данные анало­гичны принятым для КП строительства.

Состав работ подготовительного периода в общем виде был изло­жен ранее (см. гл. 6). Пример КППП приведен в табл. 8.4.

Этапы строительства. Как отмечалось выше, непосредственному началу застройки комплекса предшествует организационно-техническая подготовка, сроки осуществления которой не учитываются в продолжи­тельности строительства данного жилого квартала. Строительство жилого комплекса планируют в два периода: подготовительный и основной.

В подготовительном периоде выполняют внеплощадочные и внутриплощадочные работы (освоение площадки, инженерную подготов­ку, временные сооружения и др.).

Основной период также делят на два периода: сооружение нулево­го цикла (подземной части зданий, коммуникаций, дорог, ЦПТ и ТП) и строительство надземной части зданий и благоустройство территории.

Принципиальная структура потоков при застройке жилого ком­плекса представлена в табл. 8.5.

Набор работ может отличаться от перечисленного выше в зависи­мости от конструкций сетей, организационных форм ведения работ нуле­вого цикла, этажности застройки и других факторов местного порядка Например, при строительстве зданий повышенной этажности появляется дополнительная работа по прокладке контрольных кабелей противопо жарной автоматики, которая не требуется в других случаях. 166

Таблица 8.4

Календарный план работ по строительству, выполняемых в подготовительный период

—•—	Объем СМР, тыс. руб.		Распределение объемов СМР по кварталам и месяцам в пределах первого года, тыс. руб.
Наименование объектов и работ	всего	в том числе монтаж оборудо­вания	11 квартал			III квар­тал
			апрель	май	июнь	июль
~06^тощадочные работы Вертикальная планировка Постоянные инженерные сети и дороги Внешнеплощадочные сети и сооружения Внутриплощадочные сети и сооружения Внешние сети и сооружения канализации Внутриплощадочные сети и сооружения канализации Внешние теплосети Автомобильные дороги и площадки вне территории завода Внутриплощадочные авто­мобильные дороги Внешнее энергоснабжение	22,0 25,4 15,0 32,0 18,2 18,5 27,8 11,6 26,6 12,9	1,4	15,4 8,5 5,9	22,0 10,0 10,0 18,2 10,0 5,0 7,0	22,0 10,0 26,6	15,0 12,8 11,6
постоянные здания и со­оружения, используемые в период строительства Временные здания и со-_2ЕУ_жения_	3,7 20,0	-	3,7 2,0	10,0	8,0	-
ИТОГО:	233,7	1,4	35,5	92,2	66,6	39,4

В приведенной структуре перечень работ по внутриквартальным

оммуникациям перечислен применительно к их раздельной прокладке. В

Стоящее время при квартальной застройке в больших городах широко

рименяют проходные коллекторы для коммуникаций, представляющие

элносборные объемные блоки с закладными частями, оборудованные на

°Де проводкой и арматурой для электроосвещения. Из таких блоков

^Нтируют каналы, соединяющие ЦТП со всеми зданиями квартала. В

^и случае перечень работ по прокладке коммуникаций значительно со-

^кРащается.

167

Таблица 8.5 Структура комплексного потока застройки жилого квартала

Специализированные и частные *, Объектный поток Специализация подрядчика потоки

Вертикальная планиров- Разработка, перемещение и укладка Механизация земляных работ ка территории грунта. Планировка территории.

Строительство ДТП - Общестроительные работы Строительство ТП - Общестроительные работы

Прокладка наружных Разработка траншей и котлованов. Механизация земляных работ канализационных сетей

Укладка труб и испытание сети. Наружные сети. Устройство колодцев. То же Засыпка траншей. Механизация земляных работ Устройство Разработка траншей и котлованов То же водостоков Укладка труб и устройство Наружные сети, колодцев Засыпка траншей Механизация земляных работ Прокладка наружных Разработка траншей и котлованов То же водопроводных сетей Укладка труб, установка арматуры Наружные сети, (до ЦТП) и испытание сети

Устройство колодцев и камер То же Засыпка траншей Механизация земляных работ Прокладка наружных Разработка траншей и котлованов То же

теплофикационных Устройство каналов и камер Наружные сети, сетей (включая водопро­вод) Монтаж труб, установка арматуры То же

Испытание сети То же Изоляция труб То же Перекрытие каналов То же Засыпка траншей Механизация земляных работ

Прокладка наружных Разработка траншей То же газопроводных сетей Устройство постели То же

Укладка труб и пневмоиспытание Наружные сети Просвет стыков и проверка изоля- То же ции Сдача сети на ПУИ (по- То же стель/уклон/изоляции)

Окончание табл. 8.5

Специализированные и частные _, Объектн^ _ПОТок Специализация подрядчика

ПОТОКИ

Засыпка траншей Механизация земляных работ

Прокладку наружных Разработка траншей То же се^_ей Подготовка постели Генподрядчик электрос_набжения Укладка кабеля Электромонтаж Засыпка траншей Механизация земляных работ Просадка Разработка траншей То же слабо^_ОЧНых Подготовка постели и укладка труб Генподрядчик сетей (телефонная и Устройство колодцев То же диспетчерская связь, Засыпка траншей Механизация земляных работ

контрольные кабели) Сдача слаботочной канализации Генподрядчик Калибрование Электромонтаж

Устройство дорог и Подготовка полотна, разработка Дорожные работы проездов корыта и подсыпка постели. Уста­новка бордюра, несущего основания Устройство асфальтового покрытия Асфальтовые работы Устройство наружного Разработка траншей Механизация земляных работ

освещения Укладка кабеля, монтаж опор Электромонтаж и механизация (автокраны) Засыпка траншей Механизация земляных работ

Возведение жилых Возведение подземной части Основания и фундаменты домов Возведение надземной части Генподрядчик Устройство кровли Кровельные работы Сантехнические работы Сантехнические работы Электромонтажные работы Электромонтажные работы Монтаж лифтов Монтаж лифтов Отделочные работы Отделочные работы

Возведение обществен- То же То же ныч зданий

Благоустройство Планировочные работы Генподрядчик территории Озеленение Озеленение Устройство малых архитектурных Генподрядчик форм Устройство тротуаров и площадок Дорожные и асфальтобетон­ные работы

После монтажа проходного коллектора в нем прокладываются все коммуникации, кроме самотечных - канализации и водостока, а также га-