Глава 8. Организация и календарное планирование

строительства комплексов зданий и сооружений

Глава 8. Организация и календарное планирование

строительства комплексов зданий и сооружений

зопровода, т. е. трубопроводы теплоснабжения, холодного и горячего во­доснабжения, электрокабели, телефонные, диспетчерские и контрольные кабели. По окончании монтажа систем, изоляции, окраски и их сдачи со­ответствующим городским службам производят приемку коллектора в це­лом. Применение проходных коллекторов значительно упрощает органи­зацию строительства и сокращает сроки сооружения нулевого цикла.

Разберем кратко состав работ по застройке жилого массива.

Срезка растительного грунта выполняется после освобождения участка от сносимых строений, пересадки деревьев, вырубки кустарника и корчевки пней. Объем этой работы определяется мощностью растительно­го слоя, составляющей для средней полосы 20...25 см. Грунт вывозится, если не представляется возможным разместить его в пределах площадки на время строительства до начала работ по озеленению. Сохранение рас­тительного грунта - одно из важных мероприятий по защите окружающей среды и условие качественного озеленения в завершающий период строи­тельства.

Вертикальная планировка по объему и способу механизирован­ного выполнения зависит от характера участка. В проектировании утвер­дилась практика сохранения по возможности природного состояния рель­ефа. Обычно вертикальная планировка сводится к сравнительно неболь­шим перемещениям грунта в пределах площадки без вывоза за ее пределы (метод "нулевого баланса"). Вертикальная планировка в зимних условиях нецелесообразна, а при малой толщине срезки невыполнима. Возможно больший объем работ по срезке и планировке грунта следует переносить на теплое время года.

Устройство временных дорог (а также постоянных, используе­мых в период строительства) следует производить с учетом характера и состояния грунта. В условиях связных сухих дренирующих или зимних мерзлых грунтов временные дороги можно не устраивать. Построечные дороги строятся до начала и в период работ нулевого цикла и должны быть закончены до работ по подземным частям зданий.

К устройству постоянных дорог следует приступить после окон­чания подземных частей здания. При этом постоянные дороги сооружают только в тех случаях (и объемах), когда они не используются в период строительства или когда трассировка, параметры и конструкции обеспечи­вают нормальную их эксплуатацию в период строительства и сохранность ко времени ввода объектов. В противном случае постоянные дороги сле­дует устраивать по окончании монтажа зданий и разборки временных до­рог. При этом учитывают нежелательность строительства внутриквар-

170

тальных дорог в зимний период. Асфальтирование дорог производят в те­плое время года после их частичного ремонта.

Прокладку подземных сетей необходимо производить с учетом очередности "снизу вверх", т. е. начиная с коммуникаций наибольшего заглубления (канализации, водостока), затем менее глубоких (водопрово­да, теплотрассы, газа) и заканчивая сетями мелкого заложения - 40...60 см (электрокабели, телефонная канализация, слаботочные кабели). Над про­ложенными коммуникациями мелкого заложения не допускаются никакие механизированные земляные работы, и поэтому их выполняют после ни­велировки территории. Работы по наружному освещению с установкой опор и с прокладкой кабеля следует выполнять в следующем потоке, по­сле устройства дорог, а если они построены в период нулевого цикла, то после ремонта дорог до озеленения территории.

Работы по коммуникациям необходимо вести поточным методом со смещением начала работ специализированных бригад с учетом изло­женных выше соображений. Работы нулевого цикла считаются завершен­ными после окончания подземной части здания и всех коммуникаций, обеспечивающих производство последующих работ по надземной части зданий без дальнейших разрытии.

Совмещение и взаимоувязка работ. Для возможности совмеще­ния работ во времени жилые комплексы разбивают на несколько групп зданий - участков, объединенных общей сетью внутриквартальных ком­муникаций с автономным присоединением к одному ЦТП и ТП. Автоном­ная группа обычно состоит из домов общей площадью 25...30 тыс.м жи­лой площади. Такой подход обеспечивает своевременную подачу электро­энергии, воды, пуск тепла, необходимых для производства отделочных работ, и ввода зданий в эксплуатацию.

Выбор очередности строительства по участкам определяют с уче­том возможности ведения строительства последующих групп зданий без использования заселенной территории. Целесообразна такая организация, где участок принимают за захватку, на которой последовательно, сменяя Друг друга, выполняют работы по срезке и планировке грунта, прокладке Дорог и коммуникаций, сооружению подземных частей зданий и строи­тельству надземных частей.

При увязке специализированных потоков на сооружении комму­никаций и дорог возникает необходимость определения минимального неделимого фронта работ - делянки, размеры которой по нормам Главмос-строя составляют: подземные напорные трубопроводы канализации и во-Достока - интервал между двумя колодцами; проходные и непроходные

171

каналы - от ЦТП, камеры или подземной части здания до последующего здания; дороги и тротуары - 40...50 м.

Строительство подземных, а затем надземных частей зданий

следует распределить по потокам. Оба цикла выполняют одним или не­сколькими параллельными потоками. Нежилые здания выделяют в от­дельные потоки по конструктивным признакам. Эти потоки должны про­ектироваться с учетом очередности ввода домов в эксплуатацию. Оконча­ние нулевого цикла по отдельным зданиям и группам зданий обычно опе­режает начало монтажа подземной части на срок до 3 мес.

Число параллельных потоков зависит от количества объектов и за­данного срока строительства и определяется по формулам потока. Расчет потоков при строительстве одного здания был изложен ранее. Следует лишь напомнить, что при проектировании поточного строительства одно­родных зданий ритмы работ отдельных специализированных потоков (бригад) должны быть равны и кратны друг другу. Равными принимают обычно продолжительность выполнения монтажа зданий, общестроитель­ных и специализированных работ (I этап), кратными - отделочные работы и др.

Благоустройство территории начинают после демонтажа башен­ного крана и завершают окончанием отделочных работ. Озеленение явля­ется сезонной работой; газоны выполняют в теплое время года, а посадку деревьев и кустарников производят только в посадочный сезон - весной и осенью. Деревья с комом сажают в любое время года.

Таблица 8.6

t Стоимость B«g™i ;~; Кол-во _Гр го- ^именование СМР, тыс. g^ _{траты ность} Р*™* _а{ ка РУ°- „,,_я чел-дн. работы, »«^b"^D> _ик

руб. _дн

1 А Подготови­тельный период П. Основной период Нулевой цикл

2 Устройство Фундаментов

3 Прокладка сетей

4 Устройство дорог и т.д.

72

На рис. 8.1 показан фрагмент КП поточного строительства жилых домов, построенного путем графической увязки продолжительности работ по фундаментам, монтажу надземной части и отделочным работам.

При разработке календарных планов строительства комплексов (КПСК) трудозатраты определяют через дневную выработку рабочего (руб/чел-дн), а продолжительность выполнения отделочных работ прини­мают по типовым графикам. Расчет ведут по форме табл. 8.6.

С учетом решений, заложенных в календарном плане строительст­ва, составляются ведомости объемов основных СМР (табл. 8.7) и работ, выполняемых в подготовительный период.

Таблица 8.7 Ведомость объемов работ

8.4. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА КАЛЕНДАРНЫХ ПЛАНОВ

Для оценки КП существует система технико-экономических пока­зателей, в состав которых наряду с общими для всех видов строительства входят показатели, отражающие специфику того или иного здания или сооружения, а также местные условия. Базой сравнения служат нормы, установленные задания, аналогичный проект, а при разработке КП в не­скольких вариантах - сравнение их между собой.

Основным показателем для оценки является результат сопоставле­ния продолжительности строительства по разработанному календарно­му плану с действующими нормами. При этом анализируется не только общая продолжительность, но его составляющие: сроки подготовительных работ, сдача под монтаж, продолжительность монтажа и др. В жилищном строительстве сопоставляют отдельно продолжительности работ нулевого цикла и надземной части. При сокращении продолжительности строитель­ства рассчитывают сумму экономического эффекта от досрочного ввода объекта в эксплуатацию.

Экономический эффект для подрядчика от сокращения сроков строительства или продолжительности выполнения СМР (Э) образуется за счет снижения размера условно-постоянных расходов в составе себестои­мости СМР (УП) и определяется по формуле:

ш

где: УП - условно-постоянные расходы; Т_ф - фактический срок строитель­ства; Т_р - расчетный срок строительства

К условно-постоянным накладным расходам относятся админист­ративно - хозяйственные расходы, связанные с содержанием аппарата управления, износ временных нетитульных сооружений и приспособлений и др. В среднем размер условно-постоянных накладных расходов равен 60% от нормативной величины накладных расходов.

Таким же образом сравнивают различные по продолжительности варианты календарных планов.