Глава 5. Обращение взыскания на имущество должника___________________ 173

пример, должник по другому исполнительному документу является взыскателем.

В целях установления имущества и денежных средств, находящихся у других лиц, взыскателю и судебному приставу-исполнителю необходимо совершить действия проверочного характера. Обращение взыскания на имущество должника, находящееся у других лиц, производится по определению суда и в присутствии понятых. Необходимо иметь в виду, что, если речь идет об исполнении решения арбитражного суда, определение об этом выносится соответствующим арбитражным судом, а если исполняются акты суда общей юрисдикции и других органов, определение выносится судом общей юрисдикции.

С заявлением об обращении взыскания на имущество должника, находящееся у другого лица, в суд вправе обратиться как судебный пристав-исполнитель, так и взыскатель.

При недостаточности у должника иного имущества для полного удовлетворения предъявленных ему требований, не обеспеченных залогом, может быть обращено взыскание на заложенное имущество с соблюдением установленных гражданским законодательством Российской Федерации нрав залогодержателя (ст. 334-354 ГК РФ; Закон РФ «Об ипотеке»), а также правил, предусмотренных ст. 57-63 Закона «Об исполнительном производстве».

Залог является одним из способов обеспечения обязательств и представляет собой договор между должником (залогодателем) и кредитором (залогодержателем). По этому договору залогодержатель имеет право, в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя (ст. 334 ГК РФ).

Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Договор об ипотеке, а также договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору (нотариально заверенный) подлежат нотариальному удостоверению. Договор об ипотеке Должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Несоблюдение указанных правил приводит к недействительности договора о залоге. В этом случае, если имущество находится у должника, то взыскание на него обращается по общим правилам, а если оно передавалось другому лицу — по правилам ст. 48 Закона «Об исполнительном производстве».

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется путем его реализации с публичных торгов. В тех случаях, когда

174___________ Раздел II. Специальные положения исполнительного производства

торги не состоялись и залогодержатель (ч. 2 ст. 49 Закона «Об исполнительном производстве») в установленном законом порядке оставил имущество за собой, он обязан удовлетворить требования кредиторов, пользующихся преимуществом (например, о взыскании алиментов; о возмещении вреда, причиненного здоровью; о взыскании заработной платы и др.) перед его требованием, из стоимости заложенного имущества в размере, не превышающем стоимости этого имущества.

§ 2. Арест имущества должника

Обращение взыскания на имущество должника состоит из нескольких этапов: из его ареста (описи), изъятия и принудительной реализации (п. 1 ст. 46 Закона «Об исполнительном производстве»).

В соответствии с п. 1 ст. 51 Закона «Об исполнительном производстве», арест на имущество должника налагается не позднее одного месяца со дня вручения должнику постановления о возбуждении исполнительного производства, а в необходимых случаях — одновременно с его вручением. Под необходимым случаем следует понимать ситуацию, когда у судебного пристава-исполнителя имеются основания предполагать, что имущество может быть скрыто, утрачено, отчужде-но (должником, другими лицами) либо могут быть существенно изменены или утрачены потребительские свойства имущества. Поэтому необходимо предотвратить эти действия должника. Немедленное наложение ареста на имущество возможно как по инициативе судебного пристава-исполнителя, так и по инициативе взыскателя.

Согласно п. 2 ст. 51 Закона «Об исполнительном производстве», арест имущества должника состоит из описи имущества, объявления запрета распоряжаться им, а при необходимости — ограничения права пользования имуществом, его изъятия или передачи на хранение. Конкретный характер ограничений в пользовании имуществом при аресте определяется судебным приставом-исполнителем с учетом особенностей имущества (жилые помещения, транспортные средства и др.). При аресте имущества следует учитывать правила, установленные ст. 50 Закона «Об исполнительном производстве» об имуществе граждан, на которое не может быть обращено взыскание, и ст. 58 того же закона об обращении взыскания на иное имущество должника-организации, ст. 59 о прядке наложения ареста на имущество должника-организации. Так, в соответствии с перечнем видов имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам (ст. 446