Глава 5. Обращение взыскания на имущество должника_____________ 185

лись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчи-тывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. При уклонении от подписания лицо, выигравшее торги, утрачивает внесенный им задаток.

Согласно ст. 449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица, например, торги, проведенные с нарушением установленного законом срока. Если торги признаны недействительными, то недействительным признается и договор, заключенный с лицом, выигравшим торги. Если имущество не будет реализовано в двухмесячный срок, взыскателю предоставляется право оставить его за собой (п. 4 ст. 54 Закона «Об исполнительном производстве»).

Взыскатель при признании торгов не состоявшимися вправе обратиться с соответствующим письменным заявлением к судебному приставу-исполнителю об оставлении имущества за собой по цене, установленной в акте описи, либо по цене переоценки, если таковая состоялась. Данное заявление рассматривается судебным приставом-исполнителем. По результатам рассмотрения заявления он выносит постановление с соблюдением требований ст. 88 Закона «Об исполнительном производстве». В случае удовлетворения заявления передача имущества взыскателю оформляется актом передачи имущества, который составляется в трех экземплярах в присутствии понятых. Экземпляры актов передаются взыскателю, должнику и оставляются в мате- * риалах исполнительного производства. В случае отказа взыскателя от имущества, при условии отсутствия иного имущества, на которое может быть обращено взыскание, исполнительный документ возвращается взыскателю по правилам п. 1 ст. 26 Закона «Об исполнительном производстве». Взыскателю полностью возвращается авансовый взнос, предусмотренный ст. 83 Закона «Об исполнительном производстве». О возвращении исполнительного документа взыскателю и возврате ему авансового взноса судебным приставом-исполнителем выносится постановление. Возвращение исполнительного документа взыскателю не является препятствием для нового предъявления указанного документа к исполнению в пределах сроков, установленных для их предъяв­ления (ст. 14 Закона «Об исполнительном производстве»).

186___________ Раздел II. Специальные положения исполнительного производства

В п. 4 ст. 54 Закона «Об исполнительном производстве» не содержится ответ на вопрос о порядке определения судьбы не проданного в торгах имущества. В ст. 404 ГПК РСФСР этот вопрос регулировался четко: в случае объявления торгов несостоявшимися взыскателю предоставлялось право оставить строение за собой в сумме первоначальной оценки. Если такого заявления не поступило, судебный исполнитель, не ранее чем через десять дней после объявления торгов несостоявшимися, назначал вторичные торги. Вторичные торги объявлялись и проводились с соблюдением правил, установленных для первых торгов, но начинались с оценочной или с первой предложенной суммы. В случае объявления несостоявшимися вторичных торгов и отказа взыскателя оставить за собой продаваемое строение арест со строения снимался.

В настоящее время данная норма не действует, так как судебный пристав-исполнитель непосредственно торги не проводит. Следовало бы и сейчас внести в действующее гражданское процессуальное законодательство норму, аналогичную по содержанию ч. 2 ст. 404 ГПК РСФСР как не противоречащую Закону «Об исполнительном производстве», относительно снятия ареста с имущества должника, не проданного на торгах, в случае отказа от него взыскателя. О снятии ареста с имущества судебный пристав-исполнитель должен вынести постановление. Если это имущество во время ареста было изъято, оно должно быть возвращено должнику, о чем должен быть составлен акт в присутствии понятых.